单价6.5万/㎡起推528套，罗湖碧桂园翠湖大厦获批预售许可证

　　来源：咚咚找房

　　日前，罗湖碧桂园翠湖大厦获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于1栋，共528套，涵盖商业、办公和商务公寓三种类型的产品。

　　其中商业，共17套，户型建面约70-362㎡，均价12万/㎡，单价区间在9.8-16万/㎡，总价区间在1096-3543万/套；

　　办公产品，共195套，户型建面约43-422㎡，均价8.5万/㎡，单价区间在7.9-8.8万/㎡，总价区间在356-3407万/套；

　　商务公寓，共316套，户型建面约30-94㎡，均价6.8万/㎡，单价区间在6.5-7.2万/㎡，总价区间在196-674万/套。

部分备案价格表

　　项目详情

　　碧桂园翠湖国际位于翠竹街道田贝四路与田苑路交汇处东南侧，近地铁7号线洪湖站。

　　项目属于2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第九批计划，申报主体是深圳市卓创物业管理有限公司。

　　拆除重建用地面积5773.9㎡，开发建设用地面积5241.2㎡（其中20.8㎡零星用地按照相关规定一并出让给项目实施主体）。更新方向为“工改商”，且拆除重建范围内应落实不少于532.7㎡的道路用地。

　　计容积率总建筑面积39800㎡，包括商业、办公合计24500㎡，商务公寓13800㎡，公共配套设施1500㎡（含社区管理用房250㎡、社区警务室50㎡，便民服务站1200㎡（含400㎡社区党群服务中心、200㎡社区综合文化服务中心）。

　　项目总投资15亿元，，将打造集商业、办公、商务公寓等功能为一体的城市综合体。

　　周边环境

　　不得不说罗湖的旧改的确很多，项目周边便有京基水贝村、愉天小区、金钻豪园、马古岭小区等城市更新项目，既有大体量的，也有小面积的。这种旧改密度对于片区整体环境的提升无疑是个利好，老树发新芽的罗湖依靠旧改正在泛发第二春。

　　周边商业基本以珠宝首饰及家居建材为主，住宅楼多数是老旧小区，也有一些次新楼。未来项目朝西向中高层可看洪湖公园，视野开阔。

（早期工地实景图）

　　交通配套

　　距离7号线洪湖站地铁口约100米，周边有多路公交车。

　　罗湖的道路规划没有福田、南山那么规整，蜿蜒小路较多，常有塞车情况，私家车出行稍有不便。

　　关于开发商

　　根据公开信息显示，开发商为深圳市卓创物业管理有限公司。

　　深圳市卓创物业管理有限公司由东莞碧桂园100%持股，碧桂园地产集团又对东莞碧桂园持股比例超过90%。因此，此项目的开发商实际上是碧桂园。

　　碧桂园不必多介绍了，在国内位列一线开发商，也是世界500强企业。目前在深圳的项目有：凤凰国际智谷、荣汇、凤凰国际公馆、领寓、云麓国际社区、星荟等。