一周楼市 | 一手住宅成交1464套，环比上升6.6%

土地市场（一级市场）

　　上周（11.2-11.8）无土地出让。

新房市场（二级市场 ）

　　新增预售

　　上周（11.2-11.8）全市仅1个新房项目获得预售许可证。

楼讯

　　上周（11.2-11.8）无新盘入市。

住宅全市成交

　　上周（11.2-11.8）全市共网签1464套一手住宅，环比上升6.6%，总成交面积为144798.26㎡，成交量维持高位运行。

　　分区域来看，上周福田成交量破冰，贡献2套，而罗湖成交量仍为0套。此外，宝安、龙华、光明、大鹏和深汕成交量上升。

　　从成交量排名分布来看，近期热度颇高的光明成交量稳居全市榜首，成交504套，环比上升29.9%；龙华超过龙岗，成交量升至第二位，成交344套，环比上升8.9%；龙岗位列第三位，成交336套，环比下降7.2%。

商业全市成交｜

　　上周（11.2-11.8）全市一手商业的成交量持续下降，共成交325套，总面积为22761.37㎡，环比下降7.4%。

　　分区域来看，上周罗湖、福田、盐田、宝安和坪山成交量上升，其中罗湖成交802.15㎡，但因前一周成交基数低，环比增幅达272.1%。

　　从成交量排名分布来看，宝安稳居榜首，成交10745.13㎡，环比上升4.7%；龙岗和南山依次位居第二、第三位。

办公楼全市成交

　　上周（11.2-11.8）全市成交122套一手办公物业，总成交面积为7244.85㎡，环比上升6.4%。

　　分区域来看，福田、南山、盐田、龙岗和光明成交量均上升，罗湖和宝安成交量下降。此外，深汕合作区成交128.12㎡，龙华、坪山和大鹏成交量仍无成交。

　　从成交量排名分布来看，龙岗、光明和罗湖成交量依次居于全市前三位。其中龙岗以2476.83㎡的成交量稳居榜首，环比上升3.7%。

二手房市场（三级市场）

　　全市成交

　　上周（11.2-11.8）全市二手住宅的备案量继续下降，共成交1263套二手住宅，环比下降17.7%；总成交面积为109975.81㎡。

　　分区域来看，各区成交量全线下滑。其中盐田成交量环比降幅最明显。

　　从成交量排名分布来看，龙岗稳居榜首，成交379套，环比下降23.0%；宝安成交273套，仅次于龙岗，环比下降15.0%。此外，罗湖和福田分别成交211套和203套。

市场预期

　　由于前期开盘项目陆续网签，新房热度持续上升，预计短期内受供应量加大的影响，新房网签量仍将保持较高位运行。

　　近期二手市场处于博弈阶段，二手住宅备案量已经连续两周下降，预计未来一段时间内，二手市场备案量难有起色。