一周楼市 | 上周新房住宅共成交1385套，环比下降5.4%

土地市场（一级市场）

　　上周（11.9-11.15）全市有两宗土地出让，其中一宗为光明的居住用地，最终由金地+电建+华润+前海控股联合体以81.519亿元及合计2.82万㎡才人房配建拿下，可售楼面地价（可售住宅及商业部分）约8.50万元/㎡。

新房市场（二级市场 ）

　　新增预售｜

　　上周（11.9-11.15）全市有4个新房项目获得预售许可证。

楼讯｜

　　上周（11.9-11.15）全市有2个新房项目入市销售。

住宅全市成交｜

　　上周（11.9-11.15）全市共网签1385套一手住宅，环比下降5.4%，总成交面积为138685.64㎡。但由于11月10号市住建局未更新成交数据，从日均一手住宅的网签量对比来看，上周全市日均网签约231套一手住宅，日均网签套数环比实则上升10.4%。

　　分区域来看，上周仅盐田、宝安和深汕三区成交量上升，另罗湖和福田成交量为零，其余区域成交量均下降。

　　从成交量排名分布来看，光明仍稳居榜首，成交416套，环比下降17.5%；龙华仅次于光明，成交306套，环比下降11.0%；宝安升至第三位，成交271套，环比上升93.6%。

商业全市成交｜

　　上周（11.9-11.15）全市一手商业的成交量大幅上升，共成交880套，总面积为53564.26㎡，环比上升135.3%。

　　分区域来看，上周罗湖、福田、龙岗和坪山四个区域成交量上升，而大鹏仍无成交，其余区域成交量下降。

　　从成交量排名分布来看，罗湖、宝安、龙岗依次位居前三位。其中罗湖成交量显著上升，成交32250.68㎡，环比增幅达39倍，荣登榜首；宝安成交9148.82㎡，环比下降14.9%；龙岗成交5236.32㎡，环比上升109.9%。

办公楼全市成交｜

　　上周（11.9-11.15）全市成交133套一手办公物业，总成交面积为15622.76㎡，环比上升115.6%。

　　分区域来看，罗湖、福田、南山、宝安和光明五个区域成交量上升，龙华、坪山、大鹏和深汕成交量为零，盐田和龙岗成交量下降。

　　从成交量排名分布来看，宝安、罗湖、光明依次居于前三位。其中宝安成交9132.76㎡，环比增幅高达34.6倍；罗湖成交2775.19㎡，环比上升99.7%；光明成交1697.19㎡，环比上升16.9%。

二手房市场（三级市场）

　　全市成交｜

　　上周（11.9-11.15）全市共备案1162套二手住宅，环比下降8.0%；总成交面积为99670.57㎡。但由于11月10号市住建局未更新成交数据，从日均二手住宅的备案量对比来看，上周全市日均备案量约291套，日均备案量环比实则上升15.0%。

　　分区域来看，罗湖和盐田成交量双双上升，其余区域成交量下降。

　　从成交量排名分布来看，龙岗稳居榜首，成交367套，环比下降3.2%；宝安成交240套，位居第二位，环比下降12.1%；罗湖成交216套，位居第三位，环比上升2.4%。此外，南山和福田分别成交160套和151套。

市场预期

　　近期开发商拿证速度不减，短期内在供应量影响下，新房网签量仍将保持较高位运行。而二手市场方面，虽然日均二手住宅备案量稍上升，但较前期仍逊色，短期内难以大幅度上升。