踩上巨人的肩膀！2020年东莞一手楼如何一路高歌猛进？

　　2020年的东莞楼市极具戏剧性，国内疫情得到快速控制未对楼市产生明显影响，但一二手楼市还是迎来了完全不同的命运，一手楼市场借机一路高歌，迎来了新突破。

　　2016-2020年

　　东莞一手住宅供销及去化情况

　　在全球疫情的影响下，2020年东莞新房市场仍呈现出供销双涨的局势，打破了前两年的低迷状态。乐有家研究中心数据显示，2020年东莞新增一手住宅预售610.38万㎡，同比上涨39.3%；一手住宅销售面积达到744.19万㎡，同比上涨36.9%。市场回暖，但供求关系却出现失衡，2020年全市一手住宅供需比为0.82:1，为近五年最低，促使房价上涨。持续的供小于求，让全市的库存面积再度走低，年末全市一手住宅库存274.24万㎡，同比下跌32.8%，去化周期由9个月降至4.4个月，已低于去化周期的合理区间。

　　2020年东莞一手住宅月度供销及去化情况

　　从2020年楼市表现来看，2月份国内疫情爆发，刚好与春节楼市淡季相遇，效果叠加之下2月份创造了同期较低水平，而这一情况马上就得以恢复，下半年市场供需保持较高水平，12月份更是创造了全年供需量的高峰，供应面积和销售面积均突破了百万平米，这在往年也是并不多见的。销售火热的背后就是库存量的持续减少，据乐有家研究中心统计数据显示，2020年全年月份中，仅2月和12月库存量出现小幅上涨，其余10个月的库存量均处于下滑状态，去化周期也是自4月份开始一路走低。

　　2020年东莞六大片区

　　一手住宅供销及去化情况

　　从2020年东莞六大片区的供销表现来看，均呈现出供小于求的情况，且供应最少的东南临深片区这种情况更为严峻，全年供应面积仅销售面积的一半水平，严重的供需失衡容易导致房价的波动。而在片区库存及去化周期方面，新房开发较为活跃的松山湖片区、东部产业园片区及东南临深片区库存面积相对较高，但六大片区的市场去化周期均处于历史较低水平。

　　2016-2020年东莞一手住宅成交量价

　　乐有家研究中心监测数据显示，2020年东莞一手住宅共网签64943套，同比上涨35.2%，这是2016年第四季度实行新房限购政策以来，首次全年网签量突破6万套，打破了新房限购后新房市场持续低迷的状态，一方面是受市场供应量上涨带动，另一方面则是由于本年度新增二手房限购影响，部分购房者将置业目标转向了新房。一手住宅成交均价方面，2020年保持着稳步上涨的趋势，全年成交均价达2.42万元/㎡，同比上涨了21.0%，涨幅为近五年最高。

　　2016-2020年东莞一手住宅套均总价变化

　　随着房价上涨，2020年东莞一手住宅套均成交总价上升至277万元，相比2019年增加了51万元，意味着一年之间买一套房子的首付增加了约15万！

　　2020年东莞一手住宅月度成交量价

　　2020年东莞一手住宅从6月份开始迎来网签量井喷，整个下半年单月网签量都维持在7000套左右，12月份更是迎来了全年网签量峰值，单月网签近8927套，同比上涨78.1%。趁着市场行情向好，加上金九银十的推波助澜，一手住宅成交均价也迎来了全年主要的上涨周期，经历这波上涨后均价基本稳定在2.60万元/㎡以上。

　　2020年东莞六大片区

　　一手住宅成交量价地图

　　市场整体行情的带动下，2020年东莞各大片区也纷纷铆足了劲，一手住宅网签量表现你追我赶，水乡新城片区网签8972套，同比大涨101.3%；东部产业园片区共网签12486套，同比上涨78.0%，涨幅紧随水乡新城片区之后；松山湖片区共网签15287套，同比上涨54.0%，位居各大片区网签量榜首，超全市网签量的两成。成交均价方面，城区片区全年成交均价2.92万元/㎡，同比上涨36.4%，一跃成为一手住宅均价最高片区；滨海片区及松山湖片区也借助其自身利好与近期势头，促使一手住宅均价超越东南临深片区，分别位居第二、第三名。

　　2020年东莞各镇区一手住宅成交量排行榜

　　具体到东莞各镇区，一手住宅网签量前三的分别为麻涌镇、寮步镇和塘厦镇，网签量第一的麻涌镇全年网签量近5000套，而同属于水乡新城片区的洪梅镇却垫底，网签量仅麻涌镇的零头。东莞33个镇区中，一手住宅成交均价超3字头的共6个，其中超一半位于城区片区，分别为莞城区、东城区、南城区和万江区。

　　免责声明：以上信息和数据统计于2020年01月05日。因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息、数据仅供参考，不作为交易依据使用。