售楼处冷清房售完？ 刚需小户置业力挺深圳楼市

　　节后，打过了“年盹儿”的消费者们的购房欲望开始渐渐复苏与抬头。深圳楼市也随着春天的到来逐渐回暖。

　　小户型、刚需力挺深圳楼市
 
　　据数据中心统计显示，上周深圳全市共成交407套/3.54万平方米，环比分别上涨8.28%、9.41%。其中，宝安的成交量更是大涨近6成。面向刚需的中小户型成为市场供应的主力军。从近期热销的楼盘分析，目前仍是中小户型低价盘最受市场欢迎。而据业内人士分析，从购房者组成来看，还是以刚性需求为主。

　　据统计，2012年深圳全市潜在新增项目76个，潜在住宅建筑面积约593万平方米。加上2011年全市存量约265万平方米，全市总供应量近850万平方米。

　　中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫曾表示，2012年深圳房地产市场进入“住宅库存时代年”，这将成为开发商应对调控最难过的“一道坎”。目前楼市处于供大于求局面，一旦住宅库存量积压时间长达一年到二年之久，烂尾楼将重现，甚至引发金融危机。去库存似乎已经成为了深圳楼市的当务之急。

　　在深圳限购不放松的背景下，但具有购房资格的人或将越来越少，刚需族似乎成了房地产行业各大势力争相“讨好”的角色。

　　2月7日，央行宣布2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域，提出要予以支持。在房价出现一定回落、市场风险已得到一定程度释放的背景下，此举将较大地满足、保护刚性置业者的需求，同时也有利于整体楼市的平稳和长远发展。这也无疑是给了观望中的刚需族一剂强心针。目前深圳的各大银行首套房贷利率也大都回归基准。

　　不仅在房贷利率方面减轻了购房者的负担，深圳多个楼盘也相继推出了降价促销，例如，罗湖的港澳8号推出了三种开发商垫首付优惠措施，此外深圳还有好几个楼盘在施行“垫首付”的措施。龙岗深业御园目前折后价仅6999元，首付8万，总价26万起，主打刚需小户。龙华的花半里部分户型加上赠送面积，拓展后均价仅9000元/平方米。