因1月全国成交量陷入低谷 楼市静待两会“精神”

　　今年1月，多地楼市成交创下近3年同期最冷清的历史。

　　近日一监测报告称：1月，包括北上广深一线城市和主要二线城市的40个重点城市中，逾八成城市成交环比下跌，13个城市跌幅超过50%。

　　其中，北京、上海、深圳楼市销量分别环比下跌69.98%、 43.78%、57.02%；二线城市青岛下跌73.68%，杭州环比下跌64.76%，成都下跌近5成，诸多城市交易处于多年来最低谷。“受元旦及春节影响，房价大幅下跌。”多位专家判断。

　　尽管如此，本报记者采访住建部获悉，今年经济增速放缓，楼市调控至少半年难言放松，政策的全面转向仍为时尚远。面对价格僵持、成交低迷下，如何度过楼市的寒冬，成为当下各方新一轮博弈的焦点。

“针对低迷的楼市，现在只有静观其变，要说楼市的调控有什么变化，那也要等今年两会后，因为两会期间楼市还将是代表热议的话题。”全国工商联房地产商会会长聂梅生向本报记者表示。

　　楼市休战期

　　龙年伊始，全国楼市惨淡开局。

　　1月，武汉楼市出现近3年来同期最冷清的一个月。1月武汉商品住房成交套数为5159套，比去年同期减少51.42%。而首都北京楼市同样不给力。北京市住建委网站统计数据显示，2月上半月北京住宅总成交量为3765套，环比下降31.6%，同比下降41.2%，创限购后的最低值。

　　多位专家据此判断，2012年楼市前景依然不容乐观，且上半年楼市回暖的可能性较小。与此同时，不少地方政府急于救市的心情依然急迫，三线城市芜湖的楼市新政被叫停，便是一例。

　　在此轮调控中，前有佛山，后有芜湖。“在房地产调控这个问题上，各方之间的试探与博弈从未停止。”地产专家顾海波说。芜湖新政叫停后，住建部政策研究中心副主任王钰林警告说，“敏感时期，地方最好听从中央指令。”

　　顾海波说，楼市的低迷直接影响到土地市场，在土地财政压力之下，各地都在研究合适的微调政策。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生直言，1月同比下滑并不奇怪，“2011年1月并不是春节月，且因当时调控政策尚未出台，市场成交量甚至是全年最高。”

　　两会后或有新政

　　“下降通道是否开启，价格拐点是否到来，将拭目以待。”顾海波认为，1月，成为交投双方重新预判未来楼市的缓冲期。

　　眼下，限购令即将到期，从国家对2012年楼市调控的态度来看，限购延期应该是势在必行。记者采访获悉，西安的限购令即将到期，与西安一样，很多城市的限购令即将到期。