因1月全国成交量陷入低谷 楼市静待两会“精神”

　　“这些到期的城市限购令还将延期，像芜湖一样出台激进措施的地方必将遭遇扼杀。”多位接受记者采访的专家说，从中央的态度来判断楼市政策依旧未变，楼市未必会回暖。地产专家张大伟表示，随着楼市回暖，应当预防房价过快反弹。

　　聂梅生告诉记者，2012年的房地产业将迎来真正理性回归，而合理的回归应该趋向于CPI指数。

　　“近期中央经济工作会议关于房地产的原话中很重要的一点就是，坚持房地产调控政策不动摇,而且住建部根本不会出台新的楼市刺激政策，如果说要真正出台什么政策的话，就要看今年两会了，就算有新政出的话，也是对此前部分政策的完善。”聂梅生说，住建部的态度依然没有改变。不过，住建部一内部人士称，楼市的观察期将在今年6月份结束。

　　在2012年政策调控将持续的背景下，房企更应该理性面对行业变局带来的系列调整，房企多数以稳健现金为主体，将现有项目销售更多放在存量的消化之上，择机调整期思路。

　　也有专家称，1月楼市陷入低谷以来，中房协和其他房地产组织是否会为争取适当的房地产鼓励政策奔走呼吁，提交建议书，呼吁放开限购、限贷等措施，目前还不明朗。

　　“目前不好说，还需要一点时间。”聂梅生断言，房地产调控政策的维稳以及房价的稳定回调将会持续到明年上半年。

　　而晟城地产相关人士告诉记者，楼市风云变幻，2012年很有可能会上演2008年楼市的惊天大逆转。“今年公租房大量入市，对楼市调控将起到一定的积极作用，当然也将影响整个楼市。”该人士说。

　　张大伟则表示，目前市场上除极个别成交可以实现利率折扣以外，均以基准利率为主，但这也改变不了楼市的低迷状况。