上海楼市政策微调或是投石问路 房价难再次疯狂

　　一项“老政策”，却因为最“新”的解释，搅动了2月底的上海房地产市场，并可能在全国形成一股更大的旋风。

　　近日上海市场传出消息称，沪楼市政策微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可享受本地户籍居民同等购房资质。

　　前有芜湖放开限购令，中间有中山市政策微调，现在又有上海的“老政新解”。就在上海“微调”后两天，2月23日又传出浙江省宁波市象山县已悄然取消限购，一次性付清全款即可购买多套房。地方进行“微调”的动作越来越频繁，前后已有十多个城市出现异动。

　　时间上的巧合是，上海“微调”前夜，国务院副总理李克强到上海考察，同行的还有住建部牵头的中央地产调控督察组。再考虑到上海特殊的经济地位，这场地方政府松绑楼市的冲动多少有了另一层意思。

　　“本次上海楼市“微调”并非偶然，而是一系列事件的延续。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受《华夏时报》记者采访时称。

　　就在人们把目光投向上海二套房事件的时候，银监会副主席周慕冰2月22日在深圳部署2012年地方政府融资平台贷款风险监管时透露，超过3万亿元地方融资平台的贷款即将到期，而地方债务正迎来一个还款高峰期。

　　“关键要看中央对房地产调控是什么态度。如果中央对各地微调持模糊态度，各地跟风的速度肯定会很快。如果地方在政策执行上打了折扣，调控极有可能变成 空调 。”尹伯成表示。

　　不过，更多声音认为，即便政策有所放松，楼市短时间内也不可能再次疯狂了，一个行业投资黄金期过去之后，只有回归正常这一条路可走。

　　投石问路？

　　一则已经实行了一年多，却刚刚“被发现”的新政策，瞬间让上海成为全国关注的焦点。

　　这项备受关注的政策是，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质。对此，有业界人士将这项新发现的老政策解读为政策“微调”。

　　对于“微调”的说法，上海市住房保障局予以了否认。

　　“这是已实行的限购政策的一部分，而不是什么新政策，更谈不上什么政策松绑。对这个问题，我们对外已经有统一的口径。”上海市住房保障局相关人士2月22日对记者称。

　　同策房产研究总监张宏伟指出，这次上海的“微调”事件之所以备受社会关注，不仅仅因为其在全国房地产市场中的标杆作用，更因为其特殊的时间节点。

　　有专家认为，上海二月的楼市变化相当微妙，是否是以投石问路的方式来试探社会反应也未可知。记者在采访中了解到，国务院派出的中央地产调控督察组这个时候来沪，很难不让人敏感。

　　“全国一共派出了五个督察组，主要到各地了解保障房建设进度，以及各地调控政策执行的情况。到上海的督察组在了解了保障房和政策执行情况后，已经在上周返京述职了。”上海市规土局相关人士向本报记者透露。