今年1月,多地楼市成交创下近3年同期最冷清的历史。
近日一监测报告称:1月,包括北上广深一线城市和主要二线城市的40个重点城市中,逾八成城市成交环比下跌,13个城市跌幅超过50%。
其中,北京、上海、深圳楼市销量分别环比下跌69.98%、 43.78%、57.02%;二线城市青岛下跌73.68%,杭州环比下跌64.76%,成都下跌近5成,诸多城市交易处于多年来最低谷。“受元旦及春节影响,房价大幅下跌。”多位专家判断。
尽管如此,本报记者采访住建部获悉,今年经济增速放缓,楼市调控至少半年难言放松,政策的全面转向仍为时尚远。面对价格僵持、成交低迷下,如何度过楼市的寒冬,成为当下各方新一轮博弈的焦点。
“针对低迷的楼市,现在只有静观其变,要说楼市的调控有什么变化,那也要等今年两会后,因为两会期间楼市还将是代表热议的话题。”全国工商联房地产商会会长聂梅生向本报记者表示。
楼市休战期
龙年伊始,全国楼市惨淡开局。
1月,武汉楼市出现近3年来同期最冷清的一个月。1月武汉商品住房成交套数为5159套,比去年同期减少51.42%。而首都北京楼市同样不给力。北京市住建委网站统计数据显示,2月上半月北京住宅总成交量为3765套,环比下降31.6%,同比下降41.2%,创限购后的最低值。
多位专家据此判断,2012年楼市前景依然不容乐观,且上半年楼市回暖的可能性较小。与此同时,不少地方政府急于救市的心情依然急迫,三线城市芜湖的楼市新政被叫停,便是一例。
在此轮调控中,前有佛山,后有芜湖。“在房地产调控这个问题上,各方之间的试探与博弈从未停止。”地产专家顾海波说。芜湖新政叫停后,住建部政策研究中心副主任王钰林警告说,“敏感时期,地方最好听从中央指令。”
顾海波说,楼市的低迷直接影响到土地市场,在土地财政压力之下,各地都在研究合适的微调政策。
全国工商联房地产商会会长聂梅生直言,1月同比下滑并不奇怪,“2011年1月并不是春节月,且因当时调控政策尚未出台,市场成交量甚至是全年最高。”
两会后或有新政
“下降通道是否开启,价格拐点是否到来,将拭目以待。”顾海波认为,1月,成为交投双方重新预判未来楼市的缓冲期。
眼下,限购令即将到期,从国家对2012年楼市调控的态度来看,限购延期应该是势在必行。记者采访获悉,西安的限购令即将到期,与西安一样,很多城市的限购令即将到期。
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