开发商投资下滑风险降低 SOHO中国自称“不差钱”

    一方面是专家测算今年开发商投资下滑风险在降低，但今年会出现信托还贷的高峰期，另外一方面则是房地产商称其手握100亿元现金，并不差钱。近日，金融学家和开发商们展开“隔空喊话”，两种观点针锋相对。

    国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松发布博客称，2012年3月和8月将会是信托还款高峰，也将是风险释放较为显著的时间窗口。截至2011年三季度末，中国信托业资金信托余额达到3.94万亿，其中房地产信托资金余额达到接近7000亿元，占比达到17%左右，其中绝大部分为过去两年新增贷款。

    他表示，从短期来看，房地产金融风险主要集中在银行之外的信托、民间融资、小额信贷等影子银行系统的风险，这应该是2012年金融政策应当关注的环节。而从地产行业资金来源和项目建设周期来看，地产企业借款期限一般与项目开发周期相匹配，基本为1年至3年，平均为2年，据此测算，2012年房地产行业还款的主要构成主要仍为银行贷款，约占49%。

    不过，SOHO中国总裁潘石屹却表示，他并不为现金流担心，SOHO中国旗下的项目还即将涨价。潘石屹说，去年北京的写字楼租金上涨了50%，上海上涨了20%，在这种背景下，SOHO中国决定从3月1日起对望京SOHO提价2%，“期房销售不提价，相当于降价。”他解释说。潘石屹同时预期，SOHO中国今年收入回款达100亿元，项目工程成本40亿元，收购欠款30至40亿元，目前手持现金100亿元，资金充裕。