商务公寓功能向住宅靠拢 这些楼盘可能要火

　　2月23日，深圳市住房和建设局在官网发布了“关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知”。

　　简单说就是，深圳的商务公寓、宿舍项目可以通燃气了。

　　众所周知，之前商务公寓和宿舍，一般是不可以通燃气的，只能用电，生活上就很不方便。这也是这两类产品在价格上被住宅拉开差距的原因之一，当然还有更多的诸如落户、上学、交易税费等差距。现在商务公寓和宿舍可以通燃气，而且目前深圳罗湖、福田、南山、大鹏、光明5区的商务公寓都可申请学位，可以说商务公寓的功能已开始向住宅趋近，大概率会刺激商务公寓的成交量，那么目前深圳还有哪些商务公寓值得关注呢?趁着还没涨价，赶快入手吧!

　　笋岗中心万象华府

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笋岗中心万象华府 均价：88000元/㎡

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      【楼盘动态】笋岗中心万象华府已启动诚意登记，诚意金100万元，项目规划推出建面约78-143㎡的住宅,40-60㎡的公寓,现已获批预售，预计近期开盘，具体开盘时间以开发商公布为准。

　　【楼盘点评】笋岗中心万象华府位于宝安北路与梅园路交汇处，地铁7号线、17号线(规划中)笋岗站与项目地下2层直接接驳，并临近9号线红岭北站。项目自带约7.8万㎡万象系商业，周边还有部分沿街商业以及大量服装批发市场，临近笋岗-清水河商圈、蔡屋围商圈、湖贝商圈等多个商圈。项目南面南面规划一所36班小学，周边主要有笋岗小学、洪湖小学、红岭小学、红桂小学，笋岗中学，桂圆中学等学校，据了解项目初中学区在桂园中学的学区范围内，算是中等偏上的学校。整体而言，目前项目周边已有深业、华润、城建、宝能及城脉等知名开发商进驻，城市更新阵容较为强大，项目对面即是“周和庄大厦项目”，片区环境、产业均在不断升级当中，发展空间较大。

　　特区建发乐府广场

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特区建发乐府广场 均价：待定

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       【楼盘动态】特区建发乐府广场主推36-97㎡公寓，均价39000元/平方米

　　【楼盘点评】特区建发乐府广场位于光明观光路和光明大道交叉口西侧，毗邻地铁6号线与13号线交汇处凤凰城站及龙大高速光明出口，交通十分便捷。项目自带4.8万㎡的万达商业，周边还有10万㎡的龙光商业、7万㎡星河天地COCOCITY和6万㎡绿地新都会集中商业，在未来将汇聚成光明最大的商业中心。此外，项目与多所名校相邻，如深圳实验光明学校(深圳四大名校)、深圳市光明区外国语学校、光明区凤凰学校、东周小学等。值得一提的是项目正对开明公园，背倚新城公园，生态环境良好，部分户型可观公园景观，视野十分开阔。

　　鸿荣源天俊

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鸿荣源天俊 均价：61500元/㎡

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　　【楼盘动态】鸿荣源天俊在售95㎡三房两厅公寓，均价6.15万/㎡，精装修交付。

　　【楼盘点评】鸿荣源天俊距离4/5号线深圳北站A出口约700米，出门即有公交站点(绿廊公园站)，交通十分便利。项目周边教育资源丰富，周边有深圳高级中学(集团)北校区、民治中学、玉龙学校、上塘中学、深圳外国语学校、潜龙学校，其中深圳高级中学(集团)北校区就在项目对面不远处，上下学十分便捷。项目自带4.1万㎡3层商业，周边商业主要依赖莱蒙领尚、北站商业(优越时代广场、缤果空间)、佐阾香颂、AT MALL、红山体验式商业(在建)、九方购物中心。值得一提的是，项目楼下即是白松公园、绿廊公园，未来还有红山绿廊连接起项目附近的红木山野郊公园，届时将打通深圳北站和被铁路隔断的红山文化商务区，助力片区一体化发展。此外，项目还可享受位于红山片区的人文四馆(步行约10分钟)，文娱配套十分丰富。

　　仁恒芯梦公园

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仁恒芯梦公园 均价：38300元/㎡

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　　【楼盘动态】仁恒芯梦公园目前在售40年产权带装修公寓，户型建面30-39㎡，均价38300元/㎡。

　　【楼盘点评】仁恒芯梦公园位于宝安新桥街道沙井东环路与上南大街交汇处，距离11号线沙井站约3.4公里，目前地铁出行不是很便利，但项目临近广深公路，自驾出行还比较便捷，另外，规划中的地铁18号线在项目附近设有“上寮站”，也可缓解项目的交通状况。项目自带约3.7万㎡街区商业，周边暂无大型商业配套，主要以小型沿街商业为主。项目自带一所9班制幼儿园，周边主要有黄埔学校、深圳市沙井上南学校、沙井上南幼儿园、黄埔幼儿园等学校，其中上南学校为市一级学校，教学质量还比较不错。

　　岁宝壹品

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岁宝壹品 均价：89800元/㎡

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　　【楼盘动态】岁宝壹品在售约46-223㎡公寓产品，带装修均价8.98万/㎡，首付4.5成，预计2023年03月交房。

　　【楼盘点评】岁宝壹品位于福田区八卦岭地铁站D出口处，与地铁无缝接驳，并自带一个公交车首末站。项目北临泥岗路，南临八卦三路，东临八卦五路，西临上步路等多条城市主干道，日常出行十分便捷。项目自带5万㎡高端购物中心，周边商业主要以沿街商业为主，稍远一点也可去到万象城、KKmall、深业上城购物中心、九方购物中心等大型商业中心。项目还毗邻深圳中学泥岗校区，还规划有规划有荔园小学东校区，都是深圳排名靠前的名校，教育资源十分优质。此外，项目临近银湖山和笔架山，周边还有笔架山公园、深圳中心公园、荔枝公园、体育南社区公园、白沙岭社区公园、莲花山公园6大公园，生态环境十分优越。

　　以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准。