粤港澳大湾区9城地产市场2月行情出炉

　　【宏观经济】

　　CPI环比涨幅扩大，同比由涨转降；采购经理指数保持在扩张区间。2021年1月份，全国居民消费价格同比下降0.3%。全国工业生产者出厂价格同比上涨0.3%，环比上涨1.0%；工业生产者购进价格同比上涨0.9%，环比上涨1.4%。

　　1月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.3%，比上月回落0.6个百分点，连续11个月位于临界点以上，表明制造业继续保持扩张，但步伐有所放缓。1月份，非制造业商务活动指数为52.4%，较上月回落3.3个百分点，连续11个月位于临界点以上，表明非制造业保持恢复态势，但势头有所放缓。

　　【湾区重点动态】

　　广东提出预留京港澳高速磁悬浮等!大湾区内形成1小时交通圈

　　建立“三横六纵两联”的综合交通体系，对接国家综合交通骨干网布局，推进高快速铁路、高速公路和高等级航道网建设，形成综合立体、能力充分、高效衔接的综合交通网络。

　　广东今年至少改造1300个老旧小区 惠及25万户居民

　　今年至少改造1300个老旧小区,惠及25万户居民，改造包括外墙维修、加装电梯等。

　　深圳：离婚房产给无资格方则三年内不得购房

　　夫妻离婚只要把房产登记给了无购房资格一方，另一方3年内不得购房。

　　东莞楼市调控再次升级

　　惠州新规：商品房预售房款直接存入监管账户

　　房地产开发企业不得另设账户收存商品房预售资金。对于已收取的购房意向金、定金等款项，应当按照规定，将其转为商品房价款存入监管账户。

　　【湾区土地市场】

　　大湾区各城市土地市场一览表

　　从土地成交上看，广州和佛山成交面积排行大湾区前列，其中广州成交总量价高居湾区榜首，共计成交了55万㎡/约169.2亿元，成交的12宗地块中有2宗溢价率高达45%。从楼面价来看，东莞地块楼面价最高，2月仅成交1宗地块，该地块位于松山湖，被万科地产拿下。溢价率方面，珠海本月溢价率最高，成交的2宗地块有1宗地块溢价率达47.81%，该地块位于金湾区，被海伦堡拿下。

　　2月湾区城市热点地块成交明细表

　　【湾区市场汇总】

　　2月份大湾区各城市住宅供应一览表

　　住宅市场供应总体情况：2月份佛山供应量居大湾区之首，供应3049套/约36万㎡，同比上涨71%；惠州供应量同比增长最高，套数同比涨幅达588% ；珠海供应量同比下跌幅度最大，下跌了54%，也是唯一一个同比下滑的城市。

　　2月份大湾区各城市住宅成交一览表

　　湾区住宅市场成交总体情况：受春节假期节点与去年不同、政府倡导“就地过年”等因素促成湾区2月楼市热度高于往年同期，大湾区各城成交量同比均有较大涨幅；其中惠州、广州成交量领跑大湾区，惠州成交6320套/约66.8万㎡居首，肇庆成交同比涨幅最高。

　　2月份粤港澳大湾区各城市住宅库存一览表

　　p  东莞、深圳库存去化周期低于9个月，健康周期内；

　　p  广州、佛山、惠州等城市后续库存去化周期均在10-15个月之间，相对合理期内；

　　p  珠海去化周期最长，达20.9个月。

　　2月份粤港澳大湾区各城市商办成交一览表

　　2月，湾区7城商业类物业成交热度差异明显，肇庆成交同比涨幅最高，深圳商业市场低迷。办公市场佛山同比涨幅最高，广深两城同比有所下跌。从成交量来看，惠州商业成交领先；珠海办公成交套数最高，需求明显提升。

　　【深圳市场】

　　2月份深圳住宅市场供需均价趋势图

　　2月深圳楼市调整供货节奏，住宅供需环比断崖式下降，降幅超60%，整体均价保持稳定，部分热点项目情绪仍较高。全市供应住宅1846套/约18万㎡,面积环比下跌68%；成交3258套新房住宅，环比下跌61%，同比上涨263%；成交面积约30.9万㎡，环比下跌61%，同比上涨264%。

　　深圳【住宅】2月份成交套数排名前十

　　2月份成交套数排名前10的项目，松岗和坪山各占据2席，其中位于松岗的满京华云著华庭成交量最高，成交了313套/约2.8万㎡。排名前十的项目共计成交1705套住宅，约占深圳住宅整体成交套数52%。

　　【广州市场】

　　2月份广州住宅市场供需均价趋势图

　　受假期影响2月份广州楼市供需缩量，均价近几个月呈平稳态势。从同比来看，2月成交量为近4年同期最高水平。2月份广州全市供应住宅2526套/约25.5万㎡，供应面积环比下跌65%，同比上涨145%；成交6122套/约65.9万㎡，成交面积环比下跌53%，同比上涨356%。在政府大力提倡就地过年的推动下，项目不打烊，同时推出购房优惠活动，客户保持较高的入市热情，市场表现相对踊跃。

　　广州【住宅】成交套数排名前十

　　2月成交套数排名前10的项目，南沙区有3个项目上榜，花都区和黄埔区各占据2席，其中位于番禺区的广州亚运城成交174套/约2万㎡位居榜首；排名第二的是花都区的广州恒大翡翠华庭，成交了143套/约1.4万㎡。排行前十项目共成交了1197套，约占整体的20%。

　　【东莞市场】

　　2月份东莞住宅市场供需均价趋势图

　　2021年2月，东莞全市供应住宅1821套/约21.2万㎡，面积环比下跌66%，同比上涨248%；成交住宅1843套/约22.7万㎡，面积环比下跌74%，同比上涨363%。2月东莞楼市供需降幅显著，2020年东莞全年楼市量价在湾区九城表现突出，2月底引发楼市调控再次升级，意在“打击投资，保护刚需”从加大供应住宅土地来缓解东莞多年的供需矛盾，后期市场成交会更加“刚需至上”。

　　东莞【住宅】2月份成交套数排名前十

　　成交排名前10的项目，松山湖片区项目占了4席。沙田镇的碧桂园柏丽湾成交232套住宅排行第一，成交面积约2.6万㎡，排名前十的项目共计成交803套住宅，约占东莞住宅整体成交套数44%。

　　【惠州市场】

　　2月份惠州住宅市场供需均价趋势图

　　2月份惠州供需处于低潮期，整体楼市氛围转淡。但同比来看，2月网签量仍为近3年同期最高水平，春节期间政府倡导“就地过年”，部分回乡客户转为假期看房，释放了部分购房需求。惠州市新增住宅供应2724套/约28.6万㎡，供应面积环比下跌61%，同比上涨739%；网签住宅6320套/约66.8万㎡，网签面积环比下跌57%，同比上涨384%；网签均价13033元/㎡，环比上涨2%，同比上涨17%

　　惠州【住宅】成交套数排名前十

　　2月惠州成交套数排名前10的项目，主要来自惠阳区和仲恺区，其中仲恺区和惠阳区均有4个项目上榜，其中位于仲恺区的潼湖凤鸣湾花园成交量最高，成交了167套。排名前十的项目共计成交1189套，约占惠州住宅整体成交套数19%

　　【佛山市场】

　　2月份佛山住宅市场供需均价趋势图

　　2月佛山楼市量价回落，供需氛围转淡。佛山全市共供应住宅3049套，同比上涨71%，环比上涨57%；成交5566套新房住宅，环比下跌47%，同比上涨290%；成交面积约63.5万㎡，环比下跌45%，同比上涨304%。

　　佛山【住宅】2月份成交套数排名前十

　　2月份佛山成交套数排名前10的项目，以顺德居多，占4席，排名前十的项目共计成交1019套，约占佛山住宅整体成交套数18%。

　　【珠海市场】

　　2月份珠海住宅市场供需均价趋势图

　　受春节假期影响，2月珠海楼市进入暂时休整期，各项目开盘加推量减少，新房供应缩量明显，成交量也明显缩水，但对比往年同期仍有惊喜，因“就地过年”成交量超出预期，香洲区为成交主力军。

　　珠海【住宅】成交套数排名前十

　　2月份成交套数排名前10的项目，香洲区占据7席，其中华发国际海岸成交174套/约1.7万㎡蝉联榜首；格力海岸、华发水郡花园并列排名第二，均成交了111套/约1.1万㎡。排名前十的项目共计成交980套，约占珠海住宅整体成交套数33%。

　　【江门市场】

　　2月份江门住宅市场供需均价趋势图

　　2月江门市场供应住宅2312套，成交住宅3642套，成交均价为8321元/㎡，均价在1月达到高位后回落。从趋势来看，2月江门住宅供需量均呈现下滑，受假期影响，市场整体活跃度降低。（注：江门供应数据不包含开平市）

　　江门市区【住宅】成交套数排名前十

　　2月份江门市区成交套数排名前10的项目，蓬江区占据6席，新会区4席，成交量最高的是位于蓬江区的美的远洋云著，成交了75套/8883㎡；其次为蓬江区万科金域国际，成交54套/5745㎡。

　　【肇庆市场】

　　2月份肇庆住宅市场供需均价趋势图

　　2月份肇庆住宅供应缩量明显，受春节假期影响，成交表现有所下滑。2月份肇庆全市共供应住宅1215套，环比下跌67%，同比上涨575%；成交住宅3468套，环比下跌30%，同比上涨980%；成交面积约38.2万㎡，环比下跌28%，同比上涨955%。

　　肇庆【住宅】成交套数排名前十

　　2月份肇庆成交套数排名前10的项目，怀集县占据5席，四会市占据2席；位于怀集县的怀集山湖海·悦府成交136套/约1.6万㎡居首；排名前十的项目共计成交898套，约占肇庆住宅整体成交套数26%。

来源：惠州合纵联行