年后深圳新房市场逐渐升温。前天笋岗中心万象华府638套住宅线上开盘,7小时去化约5成。
今天(3月10日),缙山府也迎来了线上开盘。不到6小时,407套住宅便全部售罄。
缙山府此次推出的户型为90-106㎡,均价约8.9万/㎡,最终有548位客户认筹成功,中签率约74.27%。
房掌柜致电项目方,销售称缙山府下半年还会推二期,有93㎡、116㎡、155㎡、192㎡四种户型,大概400套。
开盘名场面回顾
缙山府于上午8点开始线上选房,根据摇号顺序依次选房,每批客户仅60秒选房时长。
据网友爆料,截至10:20,已经选到200多号,3栋次顶层106平的两套早早被选。
截至11:10,开盘历时4小时,106平的户型基本被选完,还剩93平的户型。
截至13:26,据购房者透露,缙山府选房活动结束,全部房源被选完。
图源:咚咚找房
缙山府
缙山府位于罗湖北环大道和金碧路交汇处,东面和南面被深圳中学泥岗校区包围,西面是笔架山公园,北面是深圳汽车站及配套宿舍。
项目周边
根据规划,项目总占地约3.45万㎡,总建面约17万㎡。
其中,住宅建面约10.8万㎡;
商业建面约500㎡;
配套用房建面约5300㎡(公交首末站1500㎡、文化活动室1000、社区健康服务中心1000㎡、社区老年人日间照料中心750㎡、社区服务站400㎡、物业服务用房230㎡、社区管理用房250㎡、公共厕所60㎡、再生资源回收站60㎡、社区警务室50㎡)。
主要经济技术指标
项目由北、南、西三个地块组成,分两期开发,一、二期总建面分别约8.5万㎡,商业和大部分配套用房均位于一期内。项目一、二期总共有8栋超高层塔楼建筑,整体围合式布局。
项目俯瞰效果图
资料显示,项目一二期共规划1030套房源,停车位880个(地上272个,地下608个),容积率3.3,绿化率40%。这个容积率在深圳的高层住宅中相对较低,比较少见。
项目于2019年11月1日动工,预计2022年6月8日竣工。
从效果图看,项目外立面是玫瑰金色铝板幕墙,辨识度高;酒店式全玻璃环幕大堂,入户体验别致。
项目外立面效果图
区位
深圳老牌豪宅区银湖
银湖是深圳的老牌豪宅区,这里汇集了银湖公馆、银湖山庄、齐明别墅、银谷别墅等一众豪宅小区。
上世纪80年代,深圳很多地方还比较荒凉,银湖就有了别墅、高层住宅。
这里是深圳最早一批富人集聚之地,因而有了豪宅区之称。
片区交通便捷,开车20分钟到福田CBD,25分钟到罗湖CBD。周边生态资源丰富,有“两山三湖”环绕。
配套
银湖之所以被称为豪宅区,最大的优势在于其拥有的山水资源,北有银湖山、南有笔架山,还有银湖水库,山清水秀。
此外,片区本身的配套优质也是优势之一。项目位于银湖地铁口,周边有北环大道等,交通便捷;被深圳中心泥岗校区等学校环绕;3公里内有4所医院,医疗资源集中。
不过,项目所在地块周边多老旧小区,道路破损,街道面貌较旧;紧邻北环大道,肯能有噪音影响;此外,周边缺乏大型商业,日常购物不太方便。
交通:银湖站地铁口物业
从银湖站B口出来,抬头就能看见在建中的项目,二者仅相隔一条金碧路;1公里步行距离内还有泥岗站,二者相距约756米,步行约11分钟。
银湖地铁站与缙山府一路之隔
泥岗站
1公里半径内有24个公交站,银湖汽车站最近,相距约138米,步行约2分钟。
红圈数字为公交站点
项目周边有北环大道、坂银通道、泥岗东路、清平高速等主快速干道,自驾便捷。不过,项目位于北环大道旁,临路单位可能存在噪音及粉尘影响。
北环大道车流
教育:东、南两面被深中泥岗校区环绕
项目周边有金湖幼儿园、泥岗幼儿园及武锦幼儿园。
金湖幼儿园
资料显示,项目小学对口凤光小学,中学对口笋岗中学。
红框处为项目所在地
笋岗中学2020年中考,排名罗湖第五,430分以上5人,400分以上122人。
除了对口学校外,项目周边还有银湖二小(在建),东面和南面被深圳中学泥岗校区环绕,周边还规划有一块九年一贯制教育用地,销售说这所学校未来可能由深中接手。
深圳中学泥岗校区今年9月正式开学,设75个班,提供3750个学位,是一所全寄宿制高中。
依托深圳中学的教育资源,想必深中泥岗校区的成绩也不会太差。
深圳中学泥岗校区
医疗:3公里内4所医院
3公里内,有深圳第二人民医院(三甲)、深圳鹏程医院、中国人民武装警察边防部队总医院、深圳市第二人民医院中西医结合分院,共4所。
红框处为项目所在地
商业:周边缺乏大型商业
项目本身缺乏商业,自带的商业建面只有500㎡,依赖周边商业。
房掌柜实探项目时,发现项目周边多社区底商,小商铺种类齐全,饭店、零售铺子、修理店、五金店等一应俱全,不过有不少商铺没有开门。
销售小哥表示,从银湖站出发,搭乘9号线,1站到岁宝壹品商业综合体(在建),2站到卓悦汇,“还是挺方便的”。
此外,与项目一路之隔的深圳汽车站规划改造为综合体项目,项目总占地约4.95万㎡,总建面约55.8万㎡,建筑高188米,共45层,容积率8.9,涵盖住宅、公寓、酒店办公、商业、会所、长途客运站、公交站等功能。
深圳汽车站旧改效果图,图源:深圳地产通
深圳汽车站与项目仅一路之隔,这里曾是深圳最大的汽车站,是特区内客运班线最多、班次最密的长途客运站。不过项目目前还没有启动,预计兑现时间周期较长。
深圳汽车站与项目仅一路之隔
深圳汽车站更新范围
未来,这里将更新为综合体项目,对片区面貌有所改善。
生态:坐拥1577公顷山水资源资源
项目依托河谷地形而建,与约1431公顷银湖山、146公顷笔架山为邻,有金湖、银湖、双砚湖为伴。
周边有笔架山公园、相思林公园、银湖山郊野公园,生态资源丰富。
项目依托河谷而建,从效果图看,有一条小河横跨整个小区,销售表示,项目自带河谷景观,小区里的河流是笔架山上流下来的。
项目效果图
人文休闲方面,南面与项目一路之隔有深圳体育中心,步行约25分钟。
深圳体育中心目前正在重建,总计新建房屋建筑面积约32万平方米,维修改造面积约9万平方米,总投资估算约36亿元。
新项目计划总工期26个月,改造完成后,体育中心由体育馆、体育场、游泳跳水馆、网羽中心、体育运动长廊等配套全民健身公共设施及相关配套空间组成。
新建的体育馆为可同时容纳1.5万名观众的综合馆,改建的体育场为可同时容纳4.5万观众的专业足球场。
与此同时,增加了与周边地块进行功能互融互补,形成24小时开放的城市生活空间。
项目到体育中心的步行线路
新场馆概念效果图
开发商
项目由信城不动产独立开发,是信城品牌面世的首个纯住宅项目。
深圳市信城不动产有限公司成立于2016年,业务聚焦于地产开发、资产运营及基金管理领域等。
值得注意的是,信城大Boss周彤曾任职万科集团副总裁兼深圳万科总经理,操刀过万科高端瑧系列首作万科瑧山府、万科广场(新老西旧改)等项目。
信城核心团队也大多来自万科,包括原深圳万科财务总监刘波以及原深圳万科副总经理张酹,团队有万科背书,品质比较值得期待。
本文踩盘时间2020年9月11日,文中距离均来自百度地图,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。
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