索罗斯之后巴菲特建议抄底中国豪宅、别墅

    继在致股东信中坦承去年预测美国房市复苏时点"大错特错"之后一天，美国"股神"巴菲特27日接受美国CNBC电视台采访时强力推荐美国房地产市场的投资价值。他表示，美国房市与股市一样，都是眼下非常具有吸引力的投资标的，"如果可行的话，我愿意买光所有独栋住宅"。此外，巴菲特还透露，2011年底伯克希尔•哈撒韦公司向8只欧洲股票各投资了1.75亿欧元，总计达14亿欧元。

    巴菲特称，如果以低利率水平购买并长期持有，房市投资的回报将高于股票。他建议购房者进行三十年期的抵押贷款，并且在利率下降时进行再融资。这是索罗斯之后，又一个金融大鳄建议抄底中国楼市。不同的是，索罗斯建议抄底商业地产，而巴菲特建议住宅，尤其是豪宅、别墅

    █ 中国豪宅市场  海外资本大鳄的盛宴

    “巴菲特又盯上了房地产市场？”
 
    近日市场频频传出巴菲特有意又将抄底中国豪宅的信息，这到底是空穴来风，还是如同“巴菲特去年预测美国房市复苏时点"大错特错"”一样的假新闻？
   
    据国内某著名投资专家分析指出：近日，随着各地方政策有意无意的“救市”举措，众多蛰伏已久的海外资金也展开了对内地楼市的新一轮谋略，据2011年10月12日外管局发布的报告显示，在2011上半年，房地产业来华直接投资同比就增长151%。挟量化宽松与零利率之威，海外纸币滚滚来。
 
    “对于众多海外资金而言，中国房地产市场无疑具有最优质的资产和可期望的回报，利用银根收紧及房地产调控政策，开始了“抄底”分享内地高端住宅市场。这种事诸如巴菲特这类的外来投资大鳄最喜欢，最擅长去做。“毕竟，此前巴菲特就曾表示，非常看好中国市场。”目前国内豪宅市场在宏观调控下已经逐渐见底，所以不能排除巴菲特抄底中国豪宅的可能性。”
 
    █“稀缺”渐成“垄断”局势 “抄底"别墅正当时

    诚然，纵观目前国内豪宅市场，一部分高端住宅物业面临调整压力，另一部分以低密度景观别墅豪宅以其稀缺性和高品质不断稳步走高，而这恰好与国际资本近期的投资动向不谋而合。可以料想，这一波涌向内地豪宅市场外来资金导致的直接结果是，国内顶级豪宅物业价格不降反升。毕竟，相对于普通住宅项目，别墅类高端物业一般带有自然景观等等稀缺资源，产品附加价值本来就比较高。

    再者，从2003年的政府出台的“限定式禁墅令”开始，中国别墅产品总体就已经逐渐递减。而本22日国土部公布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中，再次强调停止别墅类的用地的土地供应。一纸禁墅令出台之后，别墅产品愈显珍贵。
 
    别墅究竟应当何时抄底？ 当满足这两项原则的产品比较成熟时，比较适合抄底。一、开发商品牌。归根结底，别墅置业者要买的是生活方式，而只有品牌过硬的开发商才能够设计出主流生活方式，提供高品质物业服务。二、资源稀缺原则。市场低迷时期，是否占据标志性地段，按照领先生活方式理念设计，是否拥有便利交通、成熟配套是考量别墅价值的重要指标。

    或许，巴菲特应该到深圳看看。2012年深圳别墅产品丰富得很。2012年深圳别墅供应不在少数，主要集中在大梅沙、大南山、观澜、鹭湖、中央别墅区、尖岗山……等豪宅片区。【美亨调研2012年可售别墅】：【新品】观湖园105套、公园大地80套、紫园、懿花园、金山湖、熙园山院、天悦湾、观园、御园、天麓三区、万泽云顶香蜜湖11套、花半里8套、兰江山第等；【尾盘或余盘】水榭山、紫麟山、凯旋湾、曦城等。和黄最大别墅和独栋别墅供应商，其次鸿荣源，招商最隐富别墅供应商。