大学生买房入坑：首期付完，按揭没了

　　本来说好以大二的儿子名义买房可以贷款，但在首付交齐后，售楼小姐却称，政策变了，按揭批不下来，必须一次性交齐剩余房款，这让来自东莞的万先生十分气愤。

　　22日下午，他来到广州市增城区某售楼部，要求给一个说法。

　　记者发现，因为按揭批不下来，一个月来，广州已有相当一部分购房者陷入困境。

　　售楼部：提供半年流水就能贷款

　　“首付的四成房款都交完了，却突然接到电话说因为银行贷款政策收紧，学生不能按揭了，我们的贷款申请被退回。而且由于已经完成合同网签，不能更换购房人，也不能退款，必须得一次性全款购买。”

　　万先生愁容满面地向记者反映，2021年1月20日，自己在广州市增城区某楼盘买了一套房子。

　　房子是以目前已满20岁、正在读大学二年级的儿子名义买的，《房屋认购书》和《中国工商银行个人购房借款/担保合同（2020年版）》上都有儿子的签名。

　　万先生介绍，1月20日他预交了10万元的定金，在最初咨询和交定金之前都曾说明，孩子是个大学在读生。

　　售楼部的业务员说可以申请贷款，需要提供父母的收入、流水证明和子女半年的银行流水。

　　一开始说可以首付交三成申请贷款，但后来售楼部工行驻点信贷部的人说如果是学生，首付只付三成的按揭申请可能批不了，最好追加一成提到四成。

　　在这之后就一直追要剩余首付，于是在2月24日他又追交了19万元，最后交齐了四成首付总共765000元，其中还有一些是借来的钱。

　　交了钱后售楼方开了购房发票，并办理所有按揭手续，让等通知、交契税、办房产证，也交了维修基金。

　　没想到在3月9日，又突然接到销售员的通知，说按揭办不下来了。

　　3月22日，记者与助手来到该楼盘营销中心，助手以一名在读大学生的身份向营销中心提出“是否可以在父母帮忙还款的前提下贷款买房”的问题。

　　一名姓谢的销售顾问称，“满18周岁了，可以以孩子的名义按揭买房，但需要半年银行流水，父母要每月向子女银行卡中转账。”

　　他说，“以一套77㎡的房子为例，总价190多万元，首付三成按三十年贷款算，月供在7000左右，流水覆盖一般需要两倍，就是1.4万元，那么最好平均每个月转账1.5万、1.6万元左右。”

　　记者再次询问“有半年流水就可以保证贷到款吗？”

　　得到的回答是“对，只要征信没有问题。”

　　售楼部：按揭批不了与出售方无关

　　一名姓欧的销售人员告诉记者，他可以协商帮忙解决问题。

　　在万先生表示想要自己没有能力一次性付清房款，想要继续履行合同后，欧先生和另外两名女性工作人员表示，央行的信贷政策调整，工商银行这边也随之调整了贷款政策，万先生儿子的贷款申请银行方面审批不过，开发商和售楼部也无能为力。

　　而且认购书上已经写明了按揭贷款事宜“以银行最终批复为准，出售方不作任何保证和承诺”，是万先生一方自己签的字，与他们售楼方无关。

　　万先生认为，售楼人员在他交了首期后才说学生无法贷款，这是不负责任的挖坑。

　　他拿出妻子李女士与销售员谢小姐的聊天记录，显示售楼人员一开始就知道是学生在买房，为什么还要把房卖给他？

　　而且他已按照购房合同提供了所以资料，这时说按揭批不下来应该谁负责？

买房者与销售员的对话

　　图中Xie为业务员谢小姐，李为购房人的哥哥，红本小星为与售楼方合作的团购员

　　在地产行业工作多年的罗先生告诉记者，“其实在行业内，有时销售就是想找一些客户完成这个规定成交量，只是他们也没料想到这么难批复。”

　　罗先生介绍，春节过后，与万先生相似的案例在广州并不少见，不少业主用“人才政策本科+半年社保”在黄埔科学城贷款买了房，但政策收紧、黄埔限贷后没有黄埔流水就无法贷款，销售给出的说法是只能全款，要么退房。

　　银行：在读学生从来都不能贷款

　　记者致电了中国工商银行增城支行个人借贷部，个人借贷部的工作人员表示：“没有固定工作的在读学生不能进行贷款审批，因为银行一定会核实申请人的单位所在。即使已经成年、有银行流水，也一定要在核实申请人有正式工作和每月稳定收入的前提下，才能进行贷款审批，这并非今年或去年的新规，而是一直以来对借款人的一项规定。”

　　北京炜衡（广州）律师事务所的王家恒律师认为，购房合同上一般会有写明由谁负责按揭，在未写明的情况下，若房产公司同意购房人按揭，一般由房产公司来负责按揭。

　　如果不能完成按揭业务，这个责任肯定是要房产公司负的，房产公司应当解除合同。

　　即使是合同签订过后，按揭办理期间由于政策变化导致无法继续办理，也是该由房产公司负责。

　　若因政策变化，导致达不到按揭条件，房产公司就应当向购房人退款。

　　即使认购书上写明了“以银行最终批复为准，出售方不做任何保证和承诺”，也不能把这当成一则免责声明。

　　总而言之，不管是买新房还是二手房，一定要谨慎，多听多看，切勿听信一家之言，以免入坑。

来源：深圳美联物业