一周楼市｜新盘开始持续备案，一手住宅成交企稳

　　01

　　● 土地市场（一级市场） ●

　　上周（3.29-4.4）全市成功出让2宗新型产业用地。

　　02

　　● 新房市场（二级市场 ） ●

　　新增预售

　　上周（3.29-4.4）全市有2个新项目获得预售许可，均为纯住宅项目，新盘开始持续备案。

　　楼讯

　　上周（3.29-4.4）再次进入开盘冷却期，预计短期内开盘或呈少量多次的局面。

　　住宅全市成交

　　上周（3.29-4.4）全市合计网签1000套一手住宅，环比上涨6.6%，总成交面积为99621.82㎡。整体成交小幅回升，但较前期的高位来说尚有明显差距，新房市场虽然热度依旧，但供应端并未能够提供充足的选择，导致成交面难以长期维持高位。

　　分区域来看，龙华、光明和坪山成交走低；盐田成交持平；其余各区均有不同程度上涨，其中福田、罗湖和南山涨幅明显。

　　从成交量排名分布来看，宝安和龙岗仍然居于全市前两位，成交套数分别为382套和198套，南山成交100套，位列第三位。

　　商业全市成交

　　上周（3.29-4.4）全市共成交255套一手商业，总面积为18431.72㎡，环比上涨1.8%。近期成交波动较小，整体走势平稳。

　　分区域来看，上周坪山、大鹏和深汕成交挂零；福田、盐田和宝安成交有一定上涨；其余区域有不同程度下降。

　　从成交量排名分布来看，宝安仍为第一名，成交6653.82㎡；龙华成交3095.11㎡排名第二；龙岗排名第三，成交2962.31㎡。

　　办公楼全市成交

　　上周（3.29-4.4）全市成交65套一手办公物业，总成交面积为11997.19㎡，环比上涨237.6%，大面积办公物业成交占比大涨。

　　分区域来看，龙华、坪山、深汕和大鹏依旧无成交；宝安、盐田和龙岗有较为明显的涨幅，其中，宝安涨幅达到了21倍之多，成交大幅放量；罗湖、福田、南山和光明成交则有所下降。

　　从成交量排名分布来看，宝安成交放量，成交9159.28㎡；排名第二的为南山，成交963.61㎡；龙岗成交717.89㎡，排名第三。

　　03

　　● 二手房市场（三级市场） ●

　　全市成交

　　上周（3.29-4.4）全市二手住宅备案1188套，环比下降11.9%，总成交面积为102812.92㎡。整体备案量在下行通道持续前行，预计短期内难以改善。

　　上周（3.29-4.4）全市二手住宅备案1188套，环比下降11.9%，总成交面积为102812.92㎡。整体备案量在下行通道持续前行，预计短期内难以改善。

　　04

　　● 市场预期 ●

　　新盘一改前期拿证断断续续的情况，开始连续有新盘取得预售许可，但目前整体供应量并不大，由此来看，开盘的间隔或有所减小，开盘频次将有所增加，留给购房者的选择时间将逐步缩短，或导致购房者奔波于打新，难以作出最优选择。二手住宅方面，备案量持续下行，西部区域下降速度较快，而中部及东部区域相对表现稍好，未来率先回暖的将会是东部区域。

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来源：深圳美联物业