【Q1一手供应】供应水平略低，库存去化周期缩短

　　一季度新房供应量9663套，环比下跌79.2%，同比则上升57.2%。其中住宅供应量为7557套，环比下跌67.3%，同比则上升146.5%。住宅供应占比为78%，创近年新高。

　　在“加大新房供应，维持房价稳定预期”的指导下，一季度整体供应水平比2020年要高，但没达到2019的水平。

　　另外，预计一季度可以推出的22个住宅及公寓项目，只有13个项目按照计划入市，导致部分行政区域库存紧张，而全市住宅的库存去化周期也有所缩短。全市住宅库存去化周期，从去年12月的8.5个月，下降至今年3月底的4.7个月。

　　一季度，全市共18个住宅项目获得预（现）售许可证，整体来看，开盘日的去化率均比较乐观。

　　其中，罗湖同时有2个住宅项目获得预售许可证，市场出现久违的热闹。南山获得4个住宅预售新盘，其中2个位于前海，全部在开盘当日即售罄。

　　从一季度的住宅供应套数看，东部西部分布相对均匀，而且由于二手住宅市场在2月份出台了新政，新房市场的关注度冲上历史峰值。

　　图2:2021年一季度预（现）售住宅区域分布情况（单位：套）

　　另外，由于二手房市场受到二八新政的影响，成交量较为低迷，为了保持一个较为平稳的市场态势，新房市场及时的供应显得非常必要。由此可见，二季度新房的供应量有望增加。

　　根据深圳市住房建设局最新公布的信息可知，截至2021年4月6日，全市二季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目36个，预计供应房源面积为141.51万平方米，15318套，其中：住宅123.98万平方米，12728套；商务公寓17.53万平方米，2590套。从供应套数看，住宅的供应量占83%。

　　其中，原关内罗湖、福田和南山三区，分别各有2-3个项目入市，合共8个项目，其中不乏市场关注度较高的楼盘。

　　另外，供应量较高的行政区分别是宝安、龙岗和坪山三区，预计供应的项目分别有11、7和5个。

　　而从供应套数来看，龙华和光明两区虽项目不多，但预计入市的都是大型楼盘项目，因此供应套数也处于全市靠前水平。

　　表3：深圳市2021年二季度入市项目预测列表

来源：深圳美联物业