【Q1楼市政策】严查购房资格造假，二手房参考价政策正式发布

　　2021年深圳楼市调控政策，比以往都来得早一些。从进入新的一年开始，深圳便迎来新房、二手房、商务公寓市场的调控，有利好也有利空。

　　其中，允许商务公寓、宿舍项目开通燃气，为去年以来公寓市场的热销增加了利好，并进一步提升该类房产的居住感。

　　反观住宅市场，调控政策并没有对它“手下留情”。进入1月份，率先对去年以来新房市场的“万人摇”出台措施，首先启用政府构建的“购房意向登记系统”，对购房虚假资料进行过滤。其次热门楼盘同一时间进行意向登记，购房者只能选其一。第三，根据购房者家庭在深购房情况、户籍情况、社保缴纳年限及子女情况等进行积分；同时以可售房源为基数，按照不超过1:3的比例，选取积分较高的客户入围，参与公证摇号选房。一场堪比积分入学的标准，正在新房市场上层层加演。

　　与此同时，政府在二手房市场祭出参考价政策，无论是房地产经纪机构发布的挂牌价格，或是商业银行发放的二手住房贷款额度，均需以“参考价”作为参考。而由于参考价与此前的市场成交价有差距，二手房业主对价格仍然比较坚持，因此二手房市场的交易，自政策发布之日起陷入了僵局。

　　目前，深圳房地产市场调控政策的严格级别处于全国前列，政府稳稳地把控住“房住不炒”这个大基调。预计短期内，严防、核查经营贷流入房地产市场的行动仍将继续，降低房地产市场杠杆仍将是今年重要的金融政策方向；再加上楼市政策方向不会出现重大的改变，深圳房地产市场与去年疫情下的大旺季正式作别。

来源：深圳美联物业