​4月深圳一手住宅库存再创新低，二手住宅过户量不足5000套

　　4月收官，深圳楼市情况如何呢？

　　据乐有家研究中心数据显示，距离28新政出台将近3个月，深圳市一手住宅库存面积再创新低，去化周期不足4个月；二手住宅过户量跌破5000套，是近一年来过户量最低的月份。

　　供应与库存

　　乐有家研究中心数据显示，4月深圳新增一手住宅供应为1722套，主要集中在龙华区、龙岗区、坪山区，项目主要有恒大成一期花园、星河盛境府、壹成时代花园等。当前全市新房住宅库存面积为195.7万㎡，去化周期持续走低，跌破4个月。

一手住宅

　　乐有家研究中心数据显示，4月深圳一手住宅网签3435套，环比下跌24.6%，同比下跌0.32%，近3个月市场持续表现低迷。

　　从各区来看，大部分区域网签量有所下滑。4月宝安区一手住宅网签985套，排名全市第一，全市占比约29%，虽持续领跑全市，但未能破千。因龙岗中心城新房的热销，龙岗位列全市第二，网签772套。

　　4月表现卓越的非东部地区莫属，罗湖区网签涨幅高达216%，盐田区涨幅17%，大鹏区涨幅44%。南山区涨幅也较为惊喜，高达22%。

二手住宅

　　乐有家研究中心数据显示，4月深圳二手住宅市场网签4396套，环比下跌9.7%，二手住宅市场过户4877套，环比下跌28.16%，同比下跌36.49%，真正反映了28新政出台后1个月二手住宅过户情况，已低于5000套。

　　各区来看，过户量普降。上月仅龙岗区过户破千套，环比下跌35%，但依旧持续稳居榜首，全市占比26%；宝安区过户964套，环比下跌25%，全市占比20%，排全市第二。罗湖区过户量紧随宝安区其后，为931套。

盘客及带看走势

　　据乐有家门店数据监控显示，4月深圳在新增二手住宅售房源、二手带看等方面均有小幅下滑，原因与28指导价新政息息相关。但一手带看数据较为稳定，新增求购人数有所上涨，市场需求有所积压。

二手住宅挂牌监控

　　据乐有家门店数据监控显示，截止5月5日，深圳全市二手住宅挂牌价环比继续保持稳定，部分片区二手住宅挂牌价呈现上浮趋势，但基本处于合理的涨跌幅度。

来源：湾区买房宝典