深圳打新积分规则又有新变化 新规下置业者该如何挑选合适楼盘

　　深圳打新规则再次发生变化！具体有以下几点：1、增加“5-10年内（含5年）在深有住房转让记录，现名下无住房”，积分30分。2、夫妻双方或单身在深缴纳社保（或个人所得税）总月数，每人社保累计时间最长不超过20年。3、家庭或单身有未成年子女的，积分从之前的2分增加至5分。

　　早在今年3月，深圳的积分规则就出现了大的改变，当时罗湖的缙山府和华润万象华府首先采用，随后入市的新盘都沿用这一规则。这次5月底集中入市的7个新盘，再次采用了最新的入围积分规则。新的积分规则相比之前更加细化，让无房刚需客户更有优势，也再次打击了“社保巨子”，同时也利好有子女家庭购房和置换购房群体。那么新规下的“打新人”，该如何挑选楼盘呢？目前又有哪些楼盘值得关注？

　　会展湾东城

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会展湾东城 均价：47500元/㎡

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　　【楼盘动态】会展湾东城预计5月29日推新品公寓，户型建面为42-65平，目前接受认筹中，冻资15万/套，现场可看户型及样板间，具体价格待定。

　　【楼盘点评】项目位于宝安大道与福洲大道交汇处地铁福永站D出口。交通方面，项目位于宝安区福园二路与沙福路交汇处，距离项目最近的地铁站点为1号线机场东站和11号线福永站，都有一定距离，但距离在建地铁12号线(2022年底建成)/20号线(2020年下半年建成)会展中心北站仅约300米且自带一个公交车首末站，基本上那个可满足居民的出行需求。商业方面，项目可享约32万㎡国际体验式商业中心，辐射湾区的城市级商业中心，商业十分繁华。生态方面，总长约6.4km会展河、总投资超过20亿的会展公园、总规划面积约8.80平方公里的会展田园城都环绕项目，生态资源良好，十分宜居。

　　佳兆业航运红树湾

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佳兆业航运红树湾 均价：待定

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　　【楼盘动态】佳兆业航运红树湾价格待定。项目规划建设397户。佳兆业航运红树湾项目为小高层。红树林公园东侧红花道与香樟道交汇处。 佳兆业航运红树湾1栋,15层。预计上半年推出。

　　【楼盘点评】项目位于福田红树林公园东侧红花道与香樟道交汇处。交通方面，项目距离3号线南延线福保站约1.2公里。未来还有22号线，此外，项目距离京港澳高速皇岗站出入口较近，经由京港澳高速可以通往南山、宝安相关区域；经由福荣路可通往深圳交通主干道之一的滨河大道，通往全市各个方向。教育方面，根据目前福田教育局的学区划分，佳兆业航运红树湾所在位置小学学区为福苑小学，中学学区为福田外国语学校南校区初中部，幼儿园则在距离项目约350米处有福田第八幼儿园。商业方面，项目自身配建商业仅1580㎡ ，周边虽然有多居住小区，但暂无大型商业配套，目前距离比较近的是益田中心广场和中港城。医疗方面，项目临近深圳市妇幼保健院福强院区（三甲）、福田区妇幼保健院，方便人们就医。休闲方面，项目西侧则为福田红树林生态公园，附近有连通桥可便捷前往。近海岸线，部分户型限高之下仍可看海景及红树林湿地景光。

　　颐安都会四期中央

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颐安都会中央五期 均价：待定

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　　【楼盘动态】颐安·都会中央五期五区有4栋待售，但据悉会先售四期产品，四期产品预计近期入市。

　　【楼盘点评】项目位于龙岗3号线大运地铁站。交通方面，项目拥有多维立体交通轨道，地铁3号线、建设中的地铁14号快线(东部快线)、建设中的16号线及规划中的33号线(原深惠城际线)，4大轨道交通及龙岗中心城绿色有轨电车汇聚于此, 通达全城，贯汇珠三角;水官高速、机荷高速、龙岗大道、龙翔大道等多条城市干道畅达全城。商业方面，自带约10万㎡旗舰级商业，与周边形成约30万㎡商业航母。教育方面， 项目巨资引进九年一贯制华南师范大学附属龙岗大运学校。同时项目畅享香港中文大学、北理莫斯科大学等国际大学城名校资源，未来将成为比肩罗湖百花学区的教育价值新高地。文体配套方面，项目享大运千亿资本配套，毗邻大运场馆、COCOPark、山姆会员店、约945万㎡大运公园、约45万㎡乐城公园以及正中高尔夫等优质生态资源，是人们休闲娱乐的好去处。

　　缙山府二期

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缙山府 均价：89000元/㎡

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　　【楼盘动态】缙山府二期新品样板间已开放，可预约看房，主推户型约93-116-156-192㎡，本期共404套房源，房源位于5栋、6栋、7栋、8栋。预计6月入市，具体开盘时间需等住建局公示备案价。

　　【楼盘点评】缙山府位于罗湖银湖泥岗片区，北环大道东侧，泥岗西路辅路及金碧路的交汇处。交通方面，项目为6/9号线双地铁换乘站银湖站的地铁口物业，同时还有4路;5路;7路;201路;218路;222路;m152路等多路公交车经过，方便出行。教育方面，缙山府毗邻银湖二小（在建）、凤光小学、深圳中学、笋岗中学、周边规划九年一贯制教育用地等；书香环绕文脉熏陶，以优质全龄教育为成长护航。生态方面，项目介于银湖山和笔架山公园之间，亦是罗湖和福田两区的交织地带。生态方面，与约1431公顷原生态银湖山、146公顷笔架山为邻，有金湖、银湖、双砚湖为伴；毗临笔架山公园、相思林公园、银湖山郊野公园，拥享约14平方公里城市绿肺。

　　锦顺名居

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锦顺名居 均价：待定

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　　【楼盘动态】锦顺名居目前正在接受咨询，预计6月中旬入市，目前售楼处开放中，首批住宅将推81-191㎡三至四房住宅单位，另有公寓及办公产品。

　　【楼盘点评】项目位于龙华大浪街道的水围片区华宁路与塘坑路交叉口东北侧。交通方面，项目距离地铁6号线羊台山东站2.3km，后期有有地铁25号线规划。同时，项目紧邻广深高速机荷路段，距市区直线距离约15.7公里，距宝安机场直线距离约19.3公里;20分钟到达龙华市区;从项目经大浪北路到福龙路40分钟可至福田香蜜湖。商业方面，项目自带约7600㎡商业，且周边有万联购物广场、大浪商业中心等，方便人们平日购物。教育方面，项目周边有公立大浪实验学校、民办爱义学校，教育资源尚可。医疗方面，项目周边有厚德医院、深圳市人民医院龙华分院、深圳龙华区人民医院等，方便人们平日就医。