从蓄势待发，到全面爆发，惠州楼市80%的外溢客户跑步进场！

掌来源：房掌柜综合 深圳房掌柜 2021-06-03 17:22:24

[摘要]随着夏日的到来，惠州楼市也跟着火了起来。

　　2021年5月，随着夏日的到来，惠州楼市也跟着火了起来。

　　“常住人口突破600万大关”

　　“惠州被列入二线城市！”

　　“《惠州抢抓“双区”建设重大机遇，深度融入深圳都市圈的行动方案（2021—2023年）》发布”

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　　一波又一波的利好消息频频炸出，意味着这座粤港澳大湾区重要节点城市，开始进入发展黄金期甚至是爆发期，令人既兴奋又期待！

　　此刻的惠州楼市的呈现怎样的局势呢？让我们一探究竟！

　　湾区成交NO.1

　　置业口碑之选

　　俗话说“群众的眼睛是雪亮的”，作为深圳的后花园，大湾区东部枢纽门户，一直以来惠州楼市都深受购房者的追捧，交易量领跑湾区。据乐有家研究中心数据显示，近一年惠州一手住宅成交量已达18万套+，排名湾区NO.1。

　　近6年，每一年成交量均在10万套以上，即使面对2020年的疫情的冰冻影响，惠州全年一手住宅网签量也创造了14万套+的好成绩！

　　从价格看，在过去6年的时间里，惠州一手住宅成交价格稳步上涨，从0.61万元/㎡，上涨为1.18万元/㎡。而以大亚湾为代表的热门临深城区成交均价则早早突破1.5万元/㎡，部分热门楼盘甚至突破了2万元/㎡！

　　湾区需求外溢

　　外地购房者占比高达80%

　　众所周知，健康的市场供需一向是相对平衡。但是惠州楼市的壮大，却似乎与惠州本地人口购买力相去甚远，是谁在背后支撑起了惠州庞大的市场呢？

　　仔细研究惠州购房者数据我们不难发现，大量的外来人口成就了惠州楼市的辉煌，让楼市这块蛋糕越做越大。据乐有家研究中心数据显示，2020年惠州购房客中，深圳购房者占据了56%，伴随着东莞楼市政策的变化，东莞的购房需求也逐渐外溢至惠州，占比和惠州本地人持平，为19%。

　　从近半年数据看，外地购房者的不减反增！其中东莞客户涨幅最大！从19%占比上涨至21%。

　　湾区价格低洼

　　购房政策宽松易上车

　　这一切，但是外来购房者，尤其是深圳、东莞购房者对惠州楼市的青睐并非意外。首先放眼大湾区，惠州楼市价格十分的亲民，惠州一套房总价不及深圳一套房首付，仅东莞1/2一套房，价格差异立竿见影。此外惠州并没有严格的户口、社保等楼市限购政策，较大湾区其他城市政策十分的宽松。对于资金、名额有限的刚需购房者来说，惠州成为了大部分人的优先考虑的地方。

　　大湾区新一轮风向标

　　火力全开

　　但是对于购房者投资者来说，光价格、购房政策优势是完全不够的，城市发展建设所呈现的价值才是最根本的原因。放眼湾区，除了价格低、政策宽松外，惠州楼市还拥有无可比拟的以下优势。

　　接驳两大都市圈中心城市，深度参与大湾区建设

　　从地图我们可以看到，惠州作为湾区东部的窗口，地理位置十分的优越。紧靠全国四大一线强市深圳、广州，与大湾区DGP强市东莞紧密联系。

　　而惠州也紧紧的抓住了这一利好优势，抢抓“双区”建设机遇，加强惠阳区与深圳龙岗区、坪山区，仲恺高新技术产业开发区（潼湖生态智慧区）与东莞松山湖，大亚湾经济技术开发区与深圳坪山区、大鹏新区，惠东县与深汕特别合作区，龙门县、博罗县与广州增城区、从化区的规划对接，促进与广州、深圳、东莞接合片区规划接合。

　　惠州正深度参与大湾区建设，主动对接深圳先行示范区，将加强与深圳都市圈发展规划衔接。

　　人口红利爆发，城市升级的按钮已经启动

　　从最新发布的广东全省来看，惠州常住人口总量的排名从第9位上升到了第7位，增量则排在全省第5位，仅次于深圳、广州、佛山、东莞。地处广深之间、在大湾区中心城市强大的虹吸效应下，惠州仍保持人口快速增长，显得尤为不易。

　　人口的急速增长，意味着城市规模实力的升级。以第一季度数据看，惠州GDP达1034.93亿元，同比增长23.2%，两年平均增长6.1%，增速居全省前列，“十四五”首季实现“开门红”。未来惠州在经济、交通、文化、教育、医疗等多方面都将完成进一步质的飞跃。

　　“丰”交通，高铁时代，惠州全面对接

　　一直以来，为了加速融入湾区建设，实现深度共赢，惠州都在不遗余力的推进交通建设。持续落实加快“丰”字道路交通主框架建设，推动对接广州（知识城）、东莞（松山湖）、深圳（前海）和香港的“三横”交通轴线相关工作，尽快连通中心城区与惠州湾的“一竖”交通轴线，力争实现惠州与粤港澳大湾区中心城市间1小时快速通达。

　　以厦深高铁惠州南站为例，这里每天有近60趟列车通往深圳，10分钟即可抵达深圳坪山站，30分钟就到了深圳北站，深惠“半小时经济生活圈”已经形成。