5月广州买房政策叠加，楼市惊现“急刹车”！一手成交锐减

　　一、五月大事记

　　【政策】5月19日，广州十四五规划出炉！

　　5月19日，广州市人民政府印发《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，当中提及“十四五”时期，广州地区生产总值年均增长6%左右，到2025年，生产总值约3.5万亿元，全员劳动生产率提高到26万元/人，数字经济核心产业增加值占地区生产总值比重达25%。

　　【政策】广州市来穗人员积分制入户启动,新增1200个入户指标

　　2021年度广州市积分制入户工作启动！5月12日，广州今年常规积分制入户指标为1万个，较去年增加了1200个。申请时间提前到8月1日—31日，预计10月下旬发放入户卡。

　　【民生】广州人口数据公布，十年共增加597.58万人，位居全省人口总量第一！

　　广州常住人口为1867.66万人，与2010年第六次全国人口普查的1270.08万人相比，十年共增加597.58万人，增长47.05%，年平均增长率为3.93%。继续保持全省人口总量第一大市的地位。

　　【民生】2021年第一季度广东住房公积金缴存金额同比增长约25%

　　2021年第一季度，广东省住房公积金实际缴存金额750.7亿元，同比增长25.39%，实际缴存职工2600.87万人。广东省2021年第一季度住房公积金缴存、提取、贷款三大指标较2020年同期均呈增长态势，发展势头良好。

　　【交通】5月25日，地铁22号线首通段短轨贯通了！

　　5月25日，随着二十二号线番禺广场站至陈头岗站区间最后一节25米钢轨就位，历经8个月的二十二号线首通段（番禺广场至陈头岗）短轨铺设施工顺利完成，实现短轨贯通。

　　二、新房网签

　　2021年5月广州全市新房（含办公、车位、商业、住宅）网签15085套，环比下跌7.53%；网签面积132万㎡，环比下跌5.69%。

　　三、一手住宅网签

　　据乐有家研究中心数据显示，2021年5月广州一手住宅网签9802套，环比下跌10.81%，同比上涨43.45%，网签面积105.7万㎡，环比下跌11.11%，5月市场成交量整体下滑。

　　四、各行政区网签

　　外围五郊区依然是成交主力，2021年5月共计成交6836套，中心六区则成交2966套。

　　具体到每一区，其中增城成交量领跑全市，共成交2905套，全市占比约27.84%。

　　南沙斩获第二名，番禺区位居第三；中心区成交量最少的则是越秀区，5月成交34套。

　　五、二手住宅挂牌均价

　　据乐有家研究中心数据显示，截止2021年6月1日， 全市二手住宅挂牌均价为4.05万元/㎡，环比上涨26.02%，5月天河区挂牌价为7.96万元/㎡，环比上涨11.79%。从化区挂牌价下跌25.18%，增城、从化区依然低于2万元/㎡。

来源：乐有家研究中心