楼市周报 | 深圳上周一手住宅网签786，创近8周新高

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　　● 土地市场（一级市场） ●

　　上周（6.21-6.27）土拍市场无成交。

　　02

　　● 新房市场（二级市场 ） ●

　　新增预售

　　上周（6.21-6.27）全市预售零新增，未能持续供应，半年（1-6月）业绩冲刺画上了句号，上半年深圳共推出44个新房项目，累计供应14018套住宅房源，对比往年来看，处于偏低的水平，加之购房者急切的心态，形成了上半年新房较为火热的局面。

　　楼讯

　　上周（6.21-6.27）新房市场仅一新盘入市，位于布吉的佳兆业壹都汇大厦，此盘在开盘前公布了新房市场久违的折扣信息，叠加折扣最高可达87折，可见开发商对市场信心明显不足。此外，缙山府二期也完成了冻资，此次登记比例仅为1:1.2，较一期微降。

　　住宅全市成交

　　上周（6.21-6.27）全市合计网签786套一手住宅，环比大涨34.6%，总成交面积为75307.88㎡。前期新盘成交开始直接转化为备案数据，短期内数据有望持续高位。

　　分区域来看，全市各区仅福田、深汕成交小幅下降，其他各区均有一定上涨，其中，光明和坪山涨幅居前。

　　从成交量排名分布来看，龙岗成交206套，位列第一；坪山成交191套，位列第二位；宝安成交131套排名第三。

　　商业全市成交

　　上周（6.21-6.27）全市共成交375套一手商业，总面积为23977.51㎡，环比上涨6.8%，成交小幅回升，成交持续震荡前行。

　　分区域来看，上周福田、南山、盐田、龙华、坪山和光明成交有所上涨，其中，坪山和龙华涨幅明显；罗湖、宝安、龙岗和深汕不同程度下降；大鹏则持续零成交。

　　从成交量排名分布来看，宝安成交8695.92，排名首位；龙岗成交4035.78㎡排名第二；福田排名第三，成交3786.14㎡。

　　办公楼全市成交

　　上周（6.21-6.27）全市成交58套一手办公物业，总成交面积为3786.01㎡，环比上涨23.2%，成交小幅回升，办公市场难以摆脱低迷局势。

　　分区域来看，龙华、坪山、大鹏和深汕持续零成交；此外，除罗湖和南山成交下降以外，其他各区成交均有所上涨。从成交量排名分布来看，福田成交851.54㎡排名第一；南山成交747.57㎡排名第二；宝安成交739.53㎡排名第三。

　　03

　　● 二手房市场（三级市场） ●

　　全市成交

　　上周（6.21-6.27）备案恢复正常，全市二手住宅备案577套，环比上涨22.0%，总成交面积为54515.64㎡，成交略有回升，但日均成交基本持平。

　　分区域来看，全市各区成交全面回升，其中，盐田和福田涨幅较大。从成交量排名分布来看，龙岗排在第一位，成交165套；福田和宝安分列二、三位，分别成交108和107套。

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　　● 市场预期 ●

　　上周，新盘预售暂时停滞，开盘依然在持续推进，市场热度有下降的趋势，预计前期成交将在近期转化为备案数字，数据层面上将有持续的上涨，但实际成交形势或有所转变。二手市场横盘状态已延续相对较长的一段时间，预计7月仍将持续，且并不排除成交进一步走低的可能。