8月深圳新房成交量增9成 二手房跌破两千套

　　新 房 市 场

　　6住宅项目开盘

　　8月，共11个住宅项目获批，6个住宅项目开盘。住宅批售面积49.8万平，环比上升5.1%；推售39.3万平，环比下滑10.0%。

　　新房住宅成交量升至近7个月新高

　　8月，深圳新房住宅成交5885套，环比上升94.4%；成交面积为63.6万平，环比上升121.3%。新房住宅成交量创近7个月新高。

　　南山区成交面积居首

　　从各区新房住宅成交面积来看，8月，南山区以20.27万平的成交量位居各区第一，占全市成交的31.9%；宝安区成交面积为19.34万平，占全市成交的30.4%，位居第二；光明区成交10.17万平，占比16.0%，位居第三。福田区本月无成交。

　　从成交面积环比变动的情况来看，8月光明、宝安、罗湖、龙华、南山五个区成交面积上升，盐田、龙岗、坪山、大鹏、深汕成交面积下滑，福田区连续两个月无成交。其中，光明区成交量增长最为显著，环比增长1996.3%，主要为勤诚达正大城、星河天地三期两项目的集中网签；南山区增长547.7%，主要为华润城润玺一期、半山臻境的大量网签。而坪山、龙岗区域下滑较为明显，成交面积分别下滑80.6%和65.3%。

　　华润城润玺一期成交量居首位

　　华润城润玺一期以680套的成交量夺得深圳8月住宅销售冠军，勤诚达正大城位列第二，成交559套。成交前十的项目中，南山占5个，光明、宝安各2个，罗湖1个。

　　二 手 住 宅

　　二手住宅过户量跌破两千套

　　8月深圳二手住宅过户成交1979套，环比下滑22.6%；成交面积为18.9万平，环比下滑21.4%。

　　各区二手过户套数普遍下滑

　　龙岗依然是全市成交套数最大的区域，成交套数为598套，占全市成交的30.2%。从环比变动来看，各区二手过户套数普遍下降，其中宝安下滑幅度最大，为34.1%。

　　从样本房源的涨跌区间上来看，房源涨跌幅房都在10%之内。有36%样本房源价格上涨，64%样本房源价格下跌。

　　租 赁 市 场

　　全市租金微升

　　根据深圳中原研究中心监测显示，8全市住宅租金为72.4元/平·月，环比回升0.3%。租金回报率微涨至1.08%。

　　盐田租金涨幅最大

　　南山为全市租金最高的区域，为112.7元/平·月。福田和罗湖租金水平下滑，其他区域租金上升，盐田租金环比上升2.42%至64.2元/平·月，租金涨幅最大。

　　中 原 研 判

　　过户数据显示，一手住宅过户5885套，环比上升94.4%；二手住宅过户套数为1979套，环比下滑22.6%。

　　从实时市场情况来看，8月有6个住宅项目开盘，整体开盘去化率略高于四成，已经降至今年前八月的最低值，且无一项目开盘售罄，市场较为平淡。二手市场实时成交量下滑至低谷，大学区推进的不确定性以及全国密集调控背景下，二手成交继续低迷，短期内成交量或出现进一步下探。八月底开始，新房多项目拿证，且开发商活动明显活跃起来，预计金九银十，市场推盘量将迎来今年的高峰期，且南山、福田、宝安等区域多个网红盘有望入市，将带动新房市场氛围。