净资产收益率创新高 万科转型为“最赚钱”万科

    扩张速度放缓

    年报还显示，2011年，万科实现新开工面积1448万平方米，相比年初计划的1329万平方米仅增长9%。这主要是由于公司部分2011年新获取的项目在年内开工所致。

    谭华杰介绍，在项目发展方面，万科仍然保持了相对审慎的态度。2011年新增加开发项目52个，按万科权益计算规划建筑面积约922万平方米，平均楼面地价约2707元/平方米。

    谭华杰表示，未来一年，公司会在稳健经营的基础上，关注土地市场可能出现的调整，总体而言，在拓展新项目方面会更加严格。

    而销售回款方面，万科2011年已售未结资源也继续保持增长。截至2011年末，万科合并报表范围内已售未结面积1085万平方米，对应合同金额1222亿元，较2010年末分别增长59.6%和49.0%。

    此外，万科仍然保持着相对良好的资金状况。截至2011年末，万科持有货币资金342.4亿元，仍明显高于短期借款和一年内到期的长期借款235.7亿元。公司的净负债率为23.8%，继续保持在行业较低的水平。