全国清理在即 深圳小产权房开发现象仍比较严重

    深圳小产权房究竟有多少？无详细数据

    深圳究竟有多少小产权房？谁也没有做过统计，也无法进行统计。不过在2009年，地产研究机构一份《小产权房专题研究》报告给出了相关数据：深圳住宅总面积约为4.08亿平方米，其中小产权房高达1.6亿平方米。随着这两年小产权房的快速增长，深圳的小产权房面积肯定远远超过了这个数量。

    在利益驱动下，如今的深圳小产权房地下市场“与时俱进”，一些花样繁多的营销手段也开始出现，部分小产权房开发商自己发放房产证，不仅有开发商编的房产证号，同时也标上了使用年限，为了保证买房人的利益，交易中引入律师见证，部分楼盘还实现了小产权房交易的分期付款。然而不管怎样变换手法，在现有法律下，小产权房依然难获“转正”。

    □律师说法

    购买有风险 投资要谨慎

    某知名房地产律师指出，小产权房实质上是一些村集体组织或开发商出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”(军产房属于小产权房另一类)。相对于国家发放房产证的正规商品房，小产权房原则上不能获得银行贷款，不能获得房产证；建筑质量、消防安全难以保证；买入后也无法办理抵押。

    对买方来说，小产权房的风险还不止这些。如果房价上涨，卖方可能以各种理由要求解除购房合同或集资建房合同。深圳已经发生了多宗这样的案例。深圳法院多数是以合同不合法为由，认定合同无效。解除合同的后果是，卖方收回房子，买方只能退得购房款，其间的利息、非毛坯费用、房子差价等都可能颗粒无收。更严重的问题是，如果小产权房未经报建审批，属于违法建筑的话，一旦政府实施强制拆除，买方不仅得不到任何补偿，而且连已支出的购房款、非毛坯款都可能一分都要不回来。因此，购买小产权房存在很大的风险，购房者要慎之又慎。