瑞思国际首创写字楼免月供当周售17套 媒体追报

    中国楼市住宅免月供现象常见，但写字楼免月供现象并不多见，深南东写字楼瑞思国际上周三正式对外公布将推出“免月供”并带租约出售，该营销手法可谓中国首创，上周四、周五便有多家主流网络媒体就此创新营销手法大篇幅报道，同时，上周四《南方都市报》以《商务公寓始现免月供》一文推出，至今相关关键词百度检索达到6,240,000条，周五的《深圳特区报》等报媒上频繁出现“写字楼瑞思国际免月供”相关专家点评。瑞思国际迅速成为楼市新焦点，尤其是A栋写字楼2月出售2个整层案例被广为关注。

深圳媒体人追踪免月供写字楼首创免月供案

    上周四、周五连续2天的全媒体报道后，上周六3月10日，电视、电台、报纸、网络等十几家主流媒体近30名记者集中到访瑞思国际，先后参观了纯写字楼新落成的8.8米层高大堂、商务写字楼高层样板房。于样板房，居高临下，可俯瞰黄金大道深南大道及沿线地标建筑，大城美景尽收眼底；也可俯瞰周边三口岸、三地铁；眺望香港、连绵山景。媒体人对瑞思国际的地段价值和景观价值颇有热议。站样板房向西看，可见黄贝岭旧改拆迁已经“中心掏空化”，拆迁面积是年前的5倍之大，罗湖旧改、2500亿翻新一座罗湖的愿景可观。深南东是旧改集中片区，超过500亿的旧改项目启动，去年高海燕院长曾预判：深南东将成为引领罗湖重回中心的龙头，写字楼、商业中心、酒店等商业地产发展前景可观，写字楼售价应该向福田中心区4－6万/平方米看齐。

    周日3月11日得最新信息：瑞思国际当周售17套，目前所剩单位约70套。值得深度解读“免月供”、“以租养供”现象：

    免1年月供，占总按揭比1/10

    瑞思国际推出80－150平写字楼“免1年月供”活动，按总按揭年限10年计算，相当于免1/10年按揭，相当于住宅同等免月供标准3.3倍，购房实际可优享价值约等于13－25万。聪明的投资客懂得现金流与金融杠杆效应，免月供不只是降低置业压力，还能促进现金流。

    低首付，现楼销售，可即买即用

    瑞思国际可以做商业地产按揭，可供按揭5成，而且不限购不限贷，而住宅第二套首付6成，而且限购限贷，该金融政策也是“商业地产黄金十年”高速发展的一大助推器。按照5成按揭计算，首付最低70余万可以购买。深南大道是深圳黄金大道，沿线写字楼动辄4－6万/平方米，首付动辄200万起，瑞思国际算低首付典范，而且现楼销售，即买即用，务必白花钱按揭。

推出免月供后当周销售17套

    带租约，以租养供，买到即赚到

    瑞思国际带租约出售，以置业一套150平方米写字楼计算，总价约345万，按揭172.5万，如果是首套置业者，可以做到25年房贷，月度按揭约12160元，租金约12000元，租金基本可以抵扣月供，再加上租金上涨等因素，未来租金可超高月供。瑞思国际是深圳唯一一个 “以租养供”的写字楼，资深投资客懂得，这是“深圳最强投资机会”。

    深圳写字楼经历了从“纯销售”模式到“租售结合”，再到“纯出租”的出现，这是深圳商业地产成熟的标志。未来深圳写字楼“只租不售”趋势将更加明显，可售型商用物业价格将持续走高。深圳可售一手写字楼在今后很长一段时间内依然稀缺，供不应求。二手写字楼均价也在高位徘徊，一、二手可售写字楼价格呈现强劲增长趋势。

    另，从数据可得，罗湖租售比高于福田CBD，投资回报率更高。换句话说，即罗湖写字楼与福田CBD在同等租金收益下，投资价格仅其一半。罗湖历经30年发展，自特区发展之初便一直承担着经济发展的重任，形成了浓郁的经济氛围。商启罗湖，24小时商务圈是良好的外围，而相对合理的售价，是入手的最佳选择。而且，根据最新的《深圳市开展国家服务业综合改革试点实施方案（2011~2015年）》显示，未来罗湖将承接香港时尚之都的特点，将打造为国际级的消费中心，瑞思国际是罗湖深南大道龙头地段物业，周围将数百万旧改，必将成为新罗湖新商业中心龙头。

项目效果图