二手市场：在售房源量升至3万套

　　二手房在售房源量升至3万套

　　全市过户套数持续下滑

　　仅南山区二手住宅过户套数出现回升

　　客带看指数创今年新低

　　千万以上价段成交占比下滑13%

　　二手市场概览

　　从过户数据来看，10月全市二手住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1%。龙岗依然是全市成交量最大的区域，成交套数为444套，占全市成交的27.7%。从环比变动来看，仅南山区二手住宅过户套数出现回升，南山区二手住宅过户套数环比回升10.5%至242套。

　　从实时市场来看，本月全市二手房在售房源数量环比上升2.0%至30168套。在售房源量较2月增加了27%。近期新房住宅供应量的增加也对二手市场形成进一步了挤压，本月二手住宅市场关注度仍在持续下滑，本月二手住宅客带看指数环比下滑6.6%至55.4，为今年新低。本月实时成交量持续低迷，但十月份下半个月成交量有回升迹象，预计后期成交量跌幅会有所收窄。

　　二手房在售房源量升至3万套

　　本月全市二手房在售房源数量环比上升2.0%至30168套。

　　盐田在售房源套数下滑

　　本月龙岗二手房在售套数为9884套，占全市供应量的32.8%，位居首位。宝安区在售套数为6020套，供应量位居第二。

　　从涨跌幅来看，仅盐田区在售套数出现下滑，其他各区在售套数出现上升。

　　0-10年楼龄二手房供应量最大

　　从楼龄来看，0-10年的二手房供应量最大，供应占比为31.7%。25年以上的老房源供应占比最小，为7.6%。

　　2房和3房户型供应占比微升

　　从面积段来看，60-90平住宅供应量最大，供应占比环比上升0.3%至42.0%，90-144平住宅及45-60平住宅供应占比持平，其他两个面积段供应占比均出现下滑。

　　户型方面，3房户型占比为36.3%，位居第一。本月2房和3房户型供应占比略有上升，其他户型供应占比出现下降。

　　全市过户套数持续下滑10月全市二手住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1%。二手住宅成交15.0万平，环比下滑11.2%。10月二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值。

　　仅南山区二手住宅过户套数出现回升

　　龙岗依然是全市成交量最大的区域，成交套数为444套，占全市成交的27.7%。

　　从环比变动来看，仅南山区二手住宅过户套数出现回升，南山区二手住宅过户套数环比回升10.5%至242套。

　　客带看指数创今年新低

　　从5月以来，二手住宅客带看指数持续下滑，本月二手住宅客带看指数环比下滑6.6%至55.4，为今年新低。

　　议价空间收窄至3.4%

　　10月二手住宅议价空间稳定在3.4%。

　　0-10年楼龄的住宅成交占比超四成

　　从楼龄来看，0-10年的二手住宅最受欢迎，占比为41%。

　　本月0-10年和25年以上楼龄的住宅成交占比出现上涨，其他楼龄的住宅成交占比出现下降。

　　非深户购房占比回落至27%

　　本月非深户成交占比下滑22.0%至26.8%。本月投资占比下滑4.7%至19.6%。

　　千万以上价段成交占比下滑13%

　　本月二手住宅套均总价为543万元，环比下滑38.1%。

　　从成交总价段的分布来看，本月350万-500万价段成交占比虽然下降了6%，但依然以25%的成交占比位居首位。从环比变动来看，本月千万以上豪宅成交占比下滑13.1%至10.7%，变动幅度最大。

　　3房住宅成交占比近四成

　　从面积段来看，60-90平住宅成交占比上升2%至50%，成交占比最大。本月144平以上住宅成交占比下滑10%至9%，下滑幅度最大。

　　户型方面，本月3房户型成交占比环比上升9%至38%，成交占比最大。

　　中原研判：

　　10月全市二手住宅过户套数环比下滑9%至1605套，为2012年3月以来最低值。本月二手市场实时成交量继续下滑，但十月份下半个月成交量有回升迹象，预计后期成交量跌幅会有所收窄。

　　租金回升0.3%

　　根据深圳中原研究中心监测显示，10全市住宅租金为71.8元/平·月，环比回升0.3%，但依然位于今年以来的较低水平。

　　租金回报率与上月持平，为1.10%。

　　龙岗和宝安租金水平下滑

　　南山为全市租金最高的区域，为111.6元/平·月。

　　本月龙岗和宝安区租金水平环比下滑，其他区域租金环比上升。南山区租金上升1.7%，上升幅度最大。

　　罗湖租赁占比最大

　　本月罗湖租赁占比下滑至22.0%，但依然是租赁占比最大的区域。

　　从环比变动来看，本月宝安、盐田和福田的租赁成交占比出现上升，其他区域租赁成交下降。南山租赁占比下降1.7%，跌幅最大。

　　3房小户型租赁占比下滑

　　本月3房和2房租赁成交占比都超过三成。

　　本月仅3房户型租赁占比出现下降，另外2房户型租赁占比环比持平，其他户型租赁占比上升。本月4房户型成交占比上升2.2%，涨幅最大。

       中原研判：

　　本月租赁市场活跃度较上月已经出现下滑，租金也在低位震荡。随着租赁淡季的到来，预计未来两个月租赁成交活跃度会持续下滑。