10月江门：新房市场稳定，二手房网签跌破千套

　　10月江门楼市大事记

　　1、江门被一高铁站“砸中”？南深高铁规划出炉！

　　前日，广西交通投资集团官网公布《新建南宁至深圳铁路玉林至岑溪（桂粤省界）段环境影响评价报批前公示 》。据文件显示，新建南宁至深圳铁路玉林至岑溪（桂粤省界）段是《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》（发改基础﹝2020﹞1238 号）区域铁路网的重要组成部分，是《广西铁路建设“十三五”规划》中的“第三横 南宁—玉林—江门—深圳铁路”组成路段，是南宁向东往玉林、珠三角机场方向，便捷通往广州、深圳等大湾区中心城市的客运主通道，是一条以中长途客流为主的高速铁路。同时，也是《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》重点枢纽衔接方案中珠三角基础衔接近期实施的“南宁至玉林铁路至广湛铁路连接线”，是南深通道的重要组成部分。

　　2、江门个人转让二手非住宅的个税 核定征收率调整为1.5%

　　10月29日，国家税务总局江门市税务局发布《国家税务总局江门市税务局关于明确江门市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告》，公告显示江门个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。

　　一手住宅：

　　供应创新低，去化周期小幅回落

　　一、一手住宅供销及去化情况

　　据乐有家研究中心监测数据显示，10月江门新增一手住宅预售2489套，环比下跌68.6%；预售面积26.07万㎡，环比下跌70.2%。截止10月末，江门一手住宅去化周期约17.7个月，银十供应回落，库存得以减少，去化周期小幅下降。

　　二、一手住宅网签量价情况

　　1、全市网签

　　据乐有家研究中心监测数据显示，10月江门一手住宅网签3901套，环比上涨0.2%；全市网签均价方面，10月为7858元/㎡，环比上涨4.2%。

　　2、各区网签

　　据乐有家研究中心监测数据显示，2021年10月江门各市区中，鹤山市一手住宅累计网签823套，环比上涨19.4%，位居各市区网签量第一；台山市紧随其后，累计网签693套，环比下跌6.1%；而10月网签量涨幅最大的是蓬江区，累计网签523套，环比上涨21.3%。

      二手住宅：

　　市场触底，网签跌破千套

　　一、二手住宅网签量价情况

　　1、全市网签

　　据乐有家研究中心监测数据显示，10月全市二手住宅网签999套，环比下跌31.2%，再度刷新单月网签量最低值，且跌至千套以下。

　　2、各区网签

　　据乐有家研究中心监测数据显示，2021年10月蓬江区二手住宅网签275套，环比下跌32.8%；江海区网签91套，环比下跌26.6%；新会区网签188套，环比下跌37.1%。