成都：房地产预售资金支取比例上升5％，协调增加信贷投放额度

　　#成都：房地产预售资金支取比例上升5％，协调增加信贷投放额度#

　　11月24日，成都市住建局发布了《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，推出12条措施精准应对疫情冲击全力实现年度目标。

　　促进房地产平稳健康发展方面，《通知》明确，提高房地产审批效率强化并联审批，统一市区两级办事流程，实行价格指导、预售许可、开盘销售等全流程限时办结，将总体审批时限压缩三分之一以上。

　　建立房地产项目上市调度机制，全面梳理年内可达到预售条件的房地产项目，建立清单逐一进行服务指导，对在土地出让合同约定的销售时限内提前上市的项目予以信用激励。

　　提高预售资金监管使用效率。企业信用等级为A级及以上的，可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度。在项目主体结构工程完成四分之三以及主体结构封顶两个节点，监管额度内预售资金支取比例上限分别提高5%；项目并联竣工验收备案后，监管额度内预售资金支取比例可达到95%。

　　协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。

　　点评：明确加大房贷投放第一城。

　　#广州二手房贷不用参考指导价？银行：消息不实，暂未接到通知#

　　上周末，网络上传出广州二手房贷可以不用参考指导价的消息，并指出该消息已获几家大银行确认。11月22日，广州的国有大行、股份制商业银行以及农商行等多家银行均表示该消息不实。某国有大行广州一位个贷经理表示：“现在还没有接到相关通知。只要有指导价的楼盘，都是按照指导价。”平安银行广州分行表示，暂未听说该消息。目前针对涉及指导价楼盘的二手房贷，该行仍参考政府指导价执行。某银行人士透露，目前该行客户二手房房贷放贷认定是根据成交价、指导价、评估价三者中孰低来确定的。

　　点评：孰真孰假？

　　市场

　　#深圳进一步规范房源广告发布 务必公示有效房源信息编码#11月22日，深圳市房地产中介协会发布《关于进一步规范发布房源广告的通知》。通知要求，房地产中介机构、中介人员通过深圳市房地产信息系统与委托人在线签署《深圳市二手房委托出售合同》后，获取有效房源信息编码，方可对外发布相应房源信息。

　　企业

　　#保利发展21.35亿元商用物业第二期ABS项目状态更新为“已反馈”#11月24日，据上海证券交易所公司债券信息平台显示，中联华夏资本-保利发展商用物业第二期资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。据悉，该债券品种为ABS，拟发行金额为21.35亿元，原始权益人为保利发展控股集团股份有限公司，计划管理人为华夏资本管理有限公司，项目状态更新为已反馈，更新日期为2021年11月24日，受理日期为10月24日。

　　#招商租赁20亿元应收帐款ABS获上交所受理#11月24日，据上交所公司债券信息平台显示，招商证券-招商租赁应收账款1-10期资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。据悉，该债券品种为ABS，拟发行金额20亿元，原始权益人为招商局通商融资租赁有限公司，计划管理人为招商证券资产管理有限公司。资料显示，招商局通商融资租赁有限公司于2016年11月03日成立，注册资本50亿元，法定代表人为王庆彬,公司经营范围包括融资租赁业务；租赁业务；向国内外购买租赁财产；租赁财产的残值处理及维修；经济咨询服务；兼营与主营业务相关的保理业务等。

　　#镇江城建拟发行4亿元超短期融资券 期限240天#11月24日，据上清所披露，镇江城市建设产业集团有限公司发布2021年度第二十二期超短期融资券发行文件。募集说明书显示，本期发行金额4亿元，发行期限240天。本期债务融资工具票面利率根据集中簿记建档结果确定，采取固定利率方式。主承销商与簿记管理人为南京银行股份有限公司。

　　土地

　　#南宁3幅商住地终止出让 总面积25.6万平米#11月23日，南宁市自然资源局发布公告，原定于25日出让的第七十七、七十八、八十期国有建设用地，目前因故终止出让。终止出让的3幅地块一幅位于兴宁区，两幅位于良庆区，是五象新区的安置项目，均要求配建安置物业。

　　#烟台11.62亿元挂牌3宗地块 最高楼面价12102元/平米#11月24日，山东烟台挂牌3宗地块，分别位于芝罘区喝莱山区，总起价11.62亿元，最高楼面价达12102元/㎡，均于12月24日挂牌出让。

　　#桂林3宗宅地终止出让1宗地挂牌延期 总起价8.5亿元#11月23日，据桂林公共资源交易中心公告，原定于11月26日进行公开拍卖的3宗宅地终止出让。同时，另一则公告显示，GJ202111号地块挂牌出让延期。据了解，3宗终止出让地块分别为GJ202112、GJ202113、GJ202114号地块，该3宗地块曾于今年3月流拍，此次重新出让总起价为59954万元。