深圳楼市“冰火”两重天 哪个楼盘能突破重围？

　　与去年打新火热，摇号中签率低不同，近期新房项目不乏日光盘，但更多的是积分低，甚至不用摇号的项目，打新热降温，新房成交更趋理性。例如，罗湖新盘翠园华府59批选289套，东海富汇豪庭51批选911套等。有网友感叹，深圳的新房市场又出现了熟悉的味道：一边是“日光”盘闪现，一边却“认筹惨淡”。在部分购房者看来，认筹成绩不好的主要原因在于这些新盘与周边二手房价格不存在价差。现在的新房市场更看重价格，周边二手房没有明显价格优势的楼盘去化都很难。

　　此外，深圳新房市场持续加大供应，预计未来“打新者”将更加从容。深圳市住房和建设局发布《关于我市2021年四季度商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示》。今年第四季度，深圳计划入市商品住宅及商务公寓项目55个，预计供应房源30726套。此外，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房发展2021年度实施计划》。2021年，深圳计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米，约6万套。2021年的商品住房供应套数为2015年后新高，是过去十年的次高峰。

      购房者们也有更多的选择，可以慢慢挑选合适自己的房子，11月待入市的楼盘也不少，囊括了多个区，本期掌柜点评就来看看，在这“冰火两重天”的状况下，哪个楼盘更加值得打新？

　　海德园B区

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海德园 均价：126000元/㎡

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　　【楼盘动态】海德园共181套房源，户型121-296平，毛坯均价12.6万，交楼2023年11月底，16日起诚意登记，26日选房。

　　【楼盘点评】项目位于福田香蜜湖安托山片区。交通方面，项目距安托山站约248米，步行约4分钟，2号线和7号线在此交汇。同时1公里内有12个公交站，不过距项目都有点远。自驾方面，项目位周边有北环大道、侨香路、京港澳高速等城市主干道，可快速通达全市。总的来说交通还是很便捷的。教育方面，根据福田区教育网学区图，项目对口红岭实验小学和高级中学初中部，两所都是深圳本土的名校，无论是师资还是教育质量都位居深圳前列。商业方面，项目距印力中心（原深国投广场）约1.2公里，步行约17分钟。印力中心是深圳有名的“网红体验+黑科技”打卡点，有约12.7万㎡商业体量和200余家入驻品牌，这里有深圳第一家山姆会员店，购物不是问题。自然资源方面，项目北靠塘朗山，西临安托山。稍远一点，有香蜜公园（2.8公里）、深圳国际园林花卉博览园（3.8公里）、深圳湾公园（4.8公里），开车均不超20分钟。

　　盛璟润府

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盛璟润府 均价：69500元/㎡

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　　【楼盘动态】盛璟润府昨日获批预售，现诚意登记火热进行中！带精装单价6.2万起，推736套95-207平瑧装美宅。

　　【楼盘点评】交通方面，项目西侧有地铁4号线、有轨电车清湖站双轨交汇，出行便捷。教育方面，项目东侧即为九年一贯制的清泉外国语学校，周边有新华中学、龙华区教科院附属外国语学校等，教育资源丰富。商业方面，自身配套有4.5万平方米商业，星河iCO购物中心、大润发购物中心、盒马鲜生、兴万和购物广场、星光城TTMall等，配套醇熟，居住舒适。医疗方面，项目周边有深圳人民医院龙华分院、龙华人民医院、龙华区妇幼保健院、龙华区新华医院(在建)、深圳市第二儿童医院，方便人们日常就医。

　　富通上舍

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富通九曜公馆 均价：114000元/㎡

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　　【楼盘动态】富通上舍在售115㎡住宅，均价约11.4万/㎡，总价区间为1216-1450万/套。

　　【楼盘点评】交通方面，项目距1号线物购物公园站月1km，周边有多个公交站，B709路、旅游4线、229路、236路、M417路等，交通较为便捷。商业方面，项目自配建商业建面约300㎡，周边有不少社区底商，靠近星河COCO Park、京基KK ONE购物中心，能够满足居民正常购物需求。教育方面，项目配建一所幼儿园和一所小学，对口福新小学和新洲中学，教育资源良好。医疗方面，项目斜对面为福田区慢性病防治院，周围还有深圳市仁爱医院、深圳市儿童医院、福田区妇幼保健院等，医疗配套完整，方便人们就医。

　　榕江壹号院

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榕江壹号院 均价：78300元/㎡

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　　【楼盘动态】榕江壹号院获批预售，据深圳市房地产信息平台显示，此次共备案397套房源，住宅产品户型建面约120-201㎡，均价约7.78万/㎡，单价区间在7—8.7万/㎡。

　　【楼盘点评】项目位于项目地处宝安碧海中心区，是地铁11号线碧海湾站上盖物业。交通方面，处于地铁11号线碧海湾站C出口，距1号线西乡站约700米，周边还有M473路、高峰专线138路、M197路、M200路等公交。可便捷通往周边。商业方面，自带1.3万㎡集中商业，周边还有西乡天虹、七巧国、正中华丽中心、壹方城等商场，满足居民正常购物需求。医疗方面，步行8分钟即可到达恒生医院，远处还有宝中妇幼保健院、南方医科大学深圳医院，居民就医十分方便。文体方面，周边有西乡体育中心、碧海湾公园、西湾红树林公园，是人们休闲、运动的好去处。教育方面，与西湾小学一路之隔，周边还有海湾中学、海港小学、红树林外国语小学、碧海小学等，教学资源丰富。

　　龙光玖瑞府

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龙光玖瑞府 均价：47700元/㎡起

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　　【楼盘动态】龙光玖瑞府公示诚意登记名单，共有191批诚意入围，龙光玖瑞府推出287套住宅，建面约96-114平单位，备案价格区间在4.77万-5.54万/平，均为精装交付。

　　【楼盘点评】项目属于13号线地铁沿线物业，届时乘坐此线可直达南山。不过，13号线目前在建设中，预计2023年开通运行。同时距离光明城高铁站仅几百米，待升级完成，在此换乘莞深城际、广深港高铁、赣深高铁可快速到达深圳北及省内城市甚至外省。商业方面，项目只带13-15间底商，能满足居民的日常生活需求。商业方面，项目2KM内商业有光明万达、10万㎡的光明蓝鲸世界、勤诚达K+广场、龙光玖玖龙台自带商业等，更远一点的还有星河COCO City、宏发光明大仟里等商业资源，平时购物很方便。教育方面，项目一条路之隔有一所建设中的幼儿园，其它的学校距离稍远，如2公里外有深圳市光明区外国语学校和深圳市育新学校，再远一点还有6号线光明大街站附近的深圳市光明区凤凰学校，长圳地铁站附近的凤凰城实验学校，片区教育资源尚可。