房地产科技市场持续升温 目前是最佳投资时机

　　近年来，随着国家政策的支持和资本力量的加码，中国房地产科技市场发展蒸蒸日上。仲量联行最新研究报告《科技创新点亮未来城市》指出，房地产科技市场持续升温，行业进入高速发展期，其中ESG与可持续、智能仓储、沉浸式科技、空间即服务为重点赛道，值得投资者与产业上下游关注。

　　可持续发展和智能化成为长期价值赛道

　　ESG与可持续正成为中国投资市场关注的焦点，科技创新是实现碳达峰、碳中和目标的关键支撑，而作为碳排放比重超全国总量一半的建筑行业，更是中国达到碳中和不可或缺的一环。相较于民用建筑，商用建筑单位面积能耗更高，具备更大节能空间，也是节能的重点场景。在商用建筑的全生命周期中，低碳技术可以帮助中国房地产企业通过源头减量、回收利用、能源替代、节能提效和负碳技术这五项举措有效减少商业建筑全生命周期的碳排放，从而促进企业自身的绿色转型和可持续发展。

　　智能仓储受到市场青睐。根据仲量联行统计，中国核心物流市场的高标库的租用面积在2010-2020年间实现了年均17.8%的增长速度，从1100万平方米跃升至5400万平方米，中国物流地产正处在发展井喷期。随着电子商务、智能制造等行业的快速发展，企业对于物流仓储系统在运作效率、管理精细化程度、操作误差性等方面都提出了更高的要求;与此同时，物流仓储行业本身也面临着成本不断上升、劳动力无法充分满足需求的困境，这些因素都在倒逼仓储行业朝着更加智能化的方向转型升级。

　　近几年，沉浸式科技在中国的应用不断加速，其中面向消费者的娱乐文化类体验产品占据了沉浸式产业的较大份额。新冠疫情促使人们的工作模式转向高灵活度的混合办公模式，对此不少企业增加了在办公、培训、 营销等方面沉浸式科技产品的投入，这为加速沉浸式科技在商用场景中的落地应用提供了契机。

　　与此同时，元宇宙这一概念的迅速走火，让商业地产企业不得不开始考虑虚拟空间对现实空间所带来的影响和挑战。通过观察一些正在发生的元宇宙商业案例，不难发现这些场景不仅在虚拟世界中复刻了现实世界的底层逻辑，同时也在不断尝试超越现实世界的可能性。无论是选择顺应还是融入，元宇宙的出现对于企业的数字化运营能力都提出了更高的要求。

　　“空间即服务”理念正在引领商业地产市场从“以租售为中心”的商业思维，转型为“以服务为核心”的业务模式。灵活租赁的理念也已经逐渐渗透至零售、酒店、住宅甚至物流市场，出现了例如快闪店、长租公寓、共享仓储等新的业务模式。未来，商业空间的界限将进一步消融，产品和服务将成为吸引租户的核心要素，而科技创新无疑是推动这种新模式走向成功的关键。为了更好的满足租户对于智能、灵活、实时、健康等各方面不断提升的需求，房地产企业需要从设施设备、设计装修、运营管理等全面提升数字化水平。

　　市场、政策、人才天时地利人和，目前是最佳投资时机

　　仲量联行此前发布的《2021全球房地产科技行业白皮书》显示，全球已经有超过7800家为建筑环境提供科技解决方案的企业，是2010年的3倍以上。仅2021年上半年，房地产科技行业已吸纳97亿美元投资，创历史新高。一方面，围绕地产而生或者能够应用到地产行业的技术越来越多样，越来越成熟;另一方面，场景越来越多样，基础和市场教育变好，技术能够找到落地场景。未来，市场规模将持续扩大。

　　此外，房地产科技行业本身受到了政策的支持。我国“十四五”时期信息化发展部署指明，地产行业加大信息化发展，特别在智慧城市、智慧社区、智慧养老等方面坚定地推动发展，而智能家居、数字家庭、智慧旅游则首次被提及。政策利好将持续推动房地产科技的发展，潜力巨大。

　　在这样欣欣向荣的大背景下，中国房地产生态圈也吸引了越来越多的参与者和资本入局。“城越UrbanLab”就是其中的典型代表，由仲量联行与太古地产于2019年首度联合发起，是国内首个房地产科技企业联盟，旨在将“创新基因”真正融入中国的房地产行业。2021年，瑞安房地产、嘉民集团加入联盟。2021年，“城越”邀请拥有众多创业企业资源的36氪成为合作伙伴，积极寻找最具创新力、成长力和价值力的PropTech初创项目，同时联合行业巨头、传统企业、地方政府等市场参与主体，帮助项目实现资源和资本的高效链接。

　　仲量联行大中华区CEO李倩玲表示：“当前，全球数字化进程不断加快，其所带来的影响是根深蒂固且不可逆转的。在政策和市场的双重推动之下，中国房地产行业对于科技创新的态度也变得越发积极和开放，尤其是以行业内的龙头企业为代表，正在通过孵化器、加速器、联合实验室、投资并购等各种方式加强与科技企业之间的合作。”

　　仲量联行中国房地产创新负责人娄辰：“要推进地产业与科技的结合任重道远，而城越UrbanLab作为中国首个专注房地产科技创新的企业联盟，想通过星星之火让大家看到房地产科技确实大有可为，两者的协作也能探索出标准化的模式。仲量联行持续看好地产科技赛道，并致力于推动整个生态圈的加速发展。今年3月，城越UrbanLab3.0即将启动，期待更多志同道合的企业能加入到我们的队伍中。”