瑞思国际：年后45天成交54套 三成买家为纯投资客

    最新消息：

    瑞思国际开年后成交不错，来自开发商的准确统计数据：从2月2日年后上班，至今45天共成交54套商务公寓，另有2个写字楼整层出售。其中，37套成交于3月10日－3月19日“免1年月供＋以租养供”活动期间。截至目前，“免月供”活动延续，每天都有成交。瑞思国际中心成为2012年罗湖写字楼第一热盘。

    瑞思国际是深首例写字楼“免月供”案，引全国专家热议，连续2周报媒、网络上频繁出现相关报道。详细分析客户更有意思：

    商务公寓写字楼化

    年后3成买家为纯投资客

    瑞思国际AB两座分别为写字楼和商务公寓，目前主力在售商务公寓，整体配置如大堂、走道、礼宾服务等纯写字楼化。对54名置业者统计分析，发现3成客户为纯粹投资，而个人投资客占绝对比例。来自瑞思国际开发商统计，目前可售商务公寓单位不足60套。“地段因素之外，写字楼增值前景明显高、回报率远高过住宅，这两点也是客户考虑比较多的元素。”

    比如买瑞思国际80平方米的写字楼，租金目前80元/平方米，每年5－10％递增，租金可达每月6400元以上，而区域同面积住宅租金最多可达3500－4000元/平方米，写字楼投资回报率是住宅的160％，投资写字楼显然更划算。

    美亨调查发现，由于甲级写字楼自2006年以来多持有不售，可注册办公的商务公寓成为“香饽饽”，多有商务公寓直接以“纯写字楼”名义出售，典型代表就是瑞思国际、田厦国际、英龙国际中心。当然，从实际调查结果看，甲级写字楼售价高于其他写字楼，纯写字楼售价高于商住混杂商务公寓。当然，开发商也做得越来越“聪明”，相当写字楼卖的商务公寓在大堂配置、公共设备配置等方面皆“写字楼化”，展示纯写字楼形象。

深圳重回罗湖中心时代，瑞思国际率先受益

    写字楼自用投资双“刚需化”

    租金上涨写字楼供应减少逼人出手

    事实上，2012年写字楼呈现投资自用双“刚需化”现象，瑞思国际投资客比例增加现象并非个案。原因不外乎以下几点：

    租金高涨逼买。2012年初全市写字楼平均月租金为142元/平方米，同比2011年初上涨幅度达29%，租金回报率涨幅明显、涨势迅速。最“恐怖”的是：写字楼租金高者已经突破300元/平方米，深圳写字楼逐渐向香港、上海看齐。租金高企不下，步步上扬，逼迫企业、个人买代替租写字楼；

    价格松动机会难得。调控下写字楼价格略有松动，不再有的价格优惠，出手好机会。尤其在写字楼供应逐年递减开发商持有不售的前提下，逼人“出手”；

    首付比例低于住宅而回报高于住宅。写字楼首付5成而住宅首付动辄6成以上，写字楼投资成本更低，撬动效应更强。而且，写字楼租金投资回报率比住宅高40％－200％，而且，商业地产黄金十年来，写字楼增值空间明显比受政策高压的住宅更明显。比如买瑞思国际80平方米的写字楼，租金目前80元/平方米，每年5－10％递增，租金可达每月6400元，而区域住宅租金最多可达3500－4000元/平方米，写字楼投资回报率是住宅的160％，投资写字楼显然更划算。

项目效果图

    从目前市场表现看，2012年尤其在深圳全产品线皆刚需化，无论普宅、豪宅、别墅、商业地产。只是写字楼刚需化的表现特别明显。