楼市一周报 |​ 深圳上周新房住宅成交689套（2.28-3.6）

　　上周1个项目获批，无项目入市。

　　上周全市新房住宅共成交689套，环比↓8.6%;面积共计72576平，环比↓8.6%。

　　本周经理人指数为45.62%;上周深圳中原报价指数录得38.00%。

　　宏观点评

　　[政府工作报告：今年GDP目标增长5.5%左右]

　　3月5日，总理李克强在十三届全国人大五次会议政府工作报告中指出，今年发展的主要预期目标是：国内生产总值增长5.5%左右;城镇新增就业1100万人以上，城镇调查失业率控制在5.5%以内;居民消费价格涨幅3%左右;居民收入增长与经济增长基本同步;进出口促稳提质，国际收支基本平衡;粮食产量保持在1.3万亿斤以上;生态环境质量持续改善，主要污染物排放量继续下降;能耗强度目标在“十四五”规划期内统筹考核，并留有适当弹性，新增可再生能源和原料用能不纳入能源消费总量控制。

　　[央行：稳妥实施好房地产金融审慎管理制度 因城施策促进良性循环]

　　3月4日，央行召开2022年金融市场工作电视会议。会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。同时，要坚持市场化、法治化、国际化原则，持续推进金融市场改革开放发展。加快完善债券市场法制，持续优化债券市场制度环境，扎实做好债券市场违约风险防范和化解工作，加强金融基础设施统筹监管与建设规划。

　　[广东中山：住房公积金贷款最高额度调整至90万元]

　　3月1日广东省中山市住房公积金管理中心日发布《关于进一步加大住房公积金对人才安居保障支持力度的通知》，通知中提出：在中山市购买首套房、第二套房申请住房公积金贷款，一名缴存人住房贷款最高额度由现行40万元调整至50万元，两名或以上缴存人共同申请住房贷款最高额度由现行80万元调整至90万元。

　　[深圳发布32条措施：优化口岸营商环境，打造智慧口岸标杆]

　　3月2日，深圳发布《2022年进一步优化深圳口岸营商环境若干措施》的通知。深圳口岸办在2022年工作计划中提到，2022年高标准规范口岸信息化建设，加强顶层设计和整体规划，完成智慧口岸一期初步设计，组织实施智慧口岸一期项目，打造智慧口岸标杆。启动智慧通关研究，打造智慧通关+平台。推动口岸数据融合，推进口岸治理“一网通管、一网通办、一网协同”。围绕创新监管方式、强化科技赋能、规范口岸收费、高效利企便民4个方面，制定了32条任务措施。

　　今年以来，无论是资金面还是调控端，都对持续下行的房地产市场起到支撑作用，春节前降息降准，近期公积金政策调整，部分城市限售也适当松绑，利好政策持续发布，央行发文促进房地产业良性循环和健康发展，两会也提到要满足购房者合理购房需求。但也要看到，两会、央行金融会议都反复提到，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，预示宽松力度不会太大，市场以稳为主。深圳发布32条措施优化口岸营商环境，以期持续打造市场化、法治化、国际化口岸营商环境，更大程度激发市场主体活力和综合竞争力，保证未来持续的高质量发展。

　　土地成交

　　上周无居住用地成交。

　　批售情况

　　上周1项目获批。

　　开盘监测

　　上周无项目入市。

　　一手住宅成交周走势

　　上周全市新房住宅共成交689套，环比↓8.6%;面积共计72576平，环比↓8.6%。

　　一手住宅成交TOP10(2.28-3.6)

　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手住宅共成交288套，环比↓11.9%;面积共计27130平，环比↓13.9%。

　　截止3月6日，深圳全市一手住宅成交559套，二手住宅成交233套。

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业共成交70套，面积共计3964平;套数环比↓23.9%，面积环比↓30.4%。

　　上周一手办公共成交8套，面积共计795平;套数环比↓20.0%，面积环比↑17.7%。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业共成交12套，面积共计919平;套数环比↓73.3%，面积环比↓89.9%。

　　上周二手办公共成交8套，面积共计731平;套数环比↑33.3%，面积环比↑8.1%。

　　二手商业成交月走势

　　3月1日至3月6日，深圳全市一手商业成交57套，3334平;二手商业成交11套，862平。

　　二手办公成交月走势

　　3月1日至3月6日，深圳全市一手办公成交5套，456平;二手办公成交6套，564平。

　　经理指数

　　本周经理人指数为45.62%。

　　报价指数

　　2022年第9周深圳中原报价指数录得38.0%。

　　业主报价(2022.02.27-2022.03.05)

　　市场预期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交689套，环比↓8.6%;面积共计72576平，环比↓8.6% 。上周1个项目获批，无项目入市。虽然疫情形势仍然严峻，但扩散势头得到遏制，预计3月陆续将有新盘推出。