南山华润城法拍房以近指导价拍出！豪宅法拍房却要靠抢…

　　最近，法拍房市场比以前关注度更高了！观察了最近的法拍房市场，一些性价比高的物业比较受欢迎，感觉大家来通过法拍房捡漏的比较多，当然是建立在价格相对比较低的情况下。

　　但也有例外，比如说上周五刚拍卖结束的“龙岗区坪地街道坪西社区新屋场居民小组厂房1、厂房2、宿舍”法拍房，评估价才3161万元，而经过249轮的报价后，拍出了7042万的高价，比评估价高了一倍多。

　　其中，2栋厂房的面积为6546平米，宿舍的建面为2142.57平米，使用年限50年，从1999年3月5日至2049年3月4日；值得一提的是，这几个物业的总登记价为1054万。

　　1、南山华润城三期法拍房以接近指导价成交

　　日前，南山华润城三期一套法拍房在经过一拍流拍后，二拍以接近指导价成功拍出。

　　此套法拍房为88.17㎡的3房单位，一拍报价为1389.5万，最终无一人参拍而流拍。

　　后进行二拍，起拍价为1111.6万元，经过17轮的出价，最终以1199.6万拍出，单位价为13.6万/平。

　　华润城3期的官方指导价为13.2万/平，此前的市场售价是远高于这个价格的。

　　2、豪宅法拍房受追棒

　　最近，豪宅法拍房比普通法拍房更受关注，看了近段时间成功拍卖的千万以上的房产，基本都位于南山，而且竞拍也较为激烈。

　　3月2日，南山片区两宗法拍房拍卖，都以高溢价率拍出。

　　其中，南山天鹅湖花园二期D栋一单元3302号房产，评估价为1882万，经过182次出价，最终拍卖价为2503万元。

　　此套法拍房为131.43㎡的3房户型，成功拍卖的单价达19万/平多，而此项目的官方指导价为12.5万/平。

　　同一天，南山深物业前海港湾花园的一套法拍房也是非常火，此套物业的评估价为1295万，经过135次出价后，约1452万成交；

　　此套房为146.49平米的4房2厅，折合单价为9.9万/平。

　　深物业前海港湾花园的实际官方指导价为9.49万/平。相对来说溢价不算高。

　　目前，法拍房其实被很多人接受了，所以我们也看到最近一段时间明显比去年的关注度要高，参拍率也非常高，不过在参加法拍房前还是要对标的物做足够的了解，以及对市场价做一些了解，毕竟法拍房存在的不确定问题会比买二手房要高一些。

来源：咚咚地产