2022年一季度亚太区商业地产投资激增20% 中国市场投资同比持平

　　据仲量联行《2022年一季度资本追踪》报告显示，2022年一季度亚太区商业地产投资持续上涨，直接投资金额达408亿美元，同比增长高达20%。一季度中国商业地产投资额83亿美元，同比持平。

　　仲量联行亚太区投资部首席执行官Stuart  Crow表示：“投资者在亚太区持续多元化部署投资，新加坡、韩国、澳大利亚投资增量最为显著。零售地产和办公楼地产表现强劲，而物流和工业地产同比小幅增长。我们对亚太市场持乐观态度，投资者正在积极应对由于利率上涨和经济增长不确定性带来的挑战，同时对优质资产的投资竞争依然激烈，预计2022年全年亚太区的直接投资额有望超过2000亿美元。”

　　2022年一季度，亚太区零售地产投资增幅最大，同比上涨39%。由于大部分市场放松了疫情管控政策，人流量回升，超过80亿美元的资本将流向零售地产。由于收益可观且投资组合多样化，投资者对零售地产重拾信心。办公楼地产仍最受青睐，交易额达173亿美元，同比增长9%。物流和工业地产领域的交易额达83亿美元，同比增长3.5%，增速放缓。尽管投资者意向明显，但缺乏大规模投资组合交易，且潜在交易有限，导致投资增速放缓。酒店交易仍具有韧性，交易额达31亿美元。酒店转手交易更加频繁，投资者试图以低价买入，或将业绩不佳的酒店转为住宅产品。仲量联行预计，2022年酒店投资将实现反弹，年交易额有望达107亿美元，同比增长15%。

　　中国商业地产第一季度投资总额达83亿美元，与去年一季度持平。办公楼仍是投资者最青睐的资产，投资额达39亿美元，占投资总量的一半;工业地产和物流地产投资保持热度，占到总投资量的21%。交易案例方面，DLJ以7.17亿美元出售华东工业物流资产包，世茂集团以7.09亿美元出售上海外滩茂悦大酒店，获得市场关注。

　　中国政府不断采取积极措施调控房地产市场，随着一些列积极松绑政策的出台，如下调贷LPR20个基点，降低部分城市的购房门槛，暂缓房地产税征收等，国内房地产行业出现了一系列积极缓和的迹象。然而尽管政府已经释放明确信号，但金融机构对于房地产企业放款速度依然谨慎。

　　三月底以来，上海等地受到新冠疫情冲击和严格管控的影响，部分资产类型在疫情期间没有现金流，促使投资者重新评估投资方向。相比之下，长租公寓受到的影响较小，并能在疫情期间保持稳定收益，因而获得投资者的持续关注。与此同时，新一轮房地产投资信托基金(REITs)试点将纳入保障性租赁住房，也令长租公寓直接受益。

　　仲量联行中国区投资及资本市场业务负责人庞树东表示：“目前，投资者对中国经济增速显著减缓的担忧将影响他们对资产价值和投资回报的判断。接下来市场正常投资运作的恢复，将主要依赖于北京和上海对于疫情管控放松的节奏和程度。同时，近期出现的美储联加息、多国高通胀现象，是否将影响国际资本保持对中国房地产市场的关注尚还有待观察。”