深圳二手住宅成交两连跌，7月过户2039套

　　2022年5-7月深圳二手楼市每月过户量稳定在2000+套，但趋势逐渐往下，出现两连跌。乐有家研究中心数据显示，2022年7月深圳全市二手住宅过户量为2039套，环比下跌9%，继6月下滑后再度走低。

　　新房市场7月成交则出现一定程度的上涨，环比涨幅10%，网签量达到3317套，这也是今年以来最高点。

　　供应与库存

　　7月新房供应量相较6月有所下滑，新增预售面积55.5万㎡，预售套数6364套，环比减少8%。连续2个月新房预售量都在6000+套以上，库存面积走高至308.3万㎡，去化周期也突破11个月。

　　一手住宅

　　4月以来深圳新增一手住宅供应量持续维持高位，给购房者更多选择，也促进了交易量。新房成交在7月迎来新高，网签3317套，是2022年目前的最高点，环比涨幅10%。

　　各区域的一手住宅网签涨跌各异，宝安、龙华、光明上涨明显，但福田、南山、深汕和坪山跌幅较大。其中网签第一的是宝安区，成交809套，环比上涨40%；龙华677套，排名第二，环比上涨35%；龙岗排名第三，成交503套，环比上涨7%。

　　二手住宅

　　5月以来，深圳二手住宅回到2000套水平，但市场上行乏力，缺少实际性利好措施来刺激交易。

　　乐有家研究中心监测，7月全市二手住宅过户量为2039套，环比跌幅9%。在期待的调控政策落空后，购房者对市场的信心进一步回落，造成购买欲望走低，上车步伐暂缓。

　　价格方面，7月的二手房价跌幅明显，环比下跌3%，同比下跌1%。过去12个月深圳房价持续下滑，个别区域对比2021年初下跌幅度超2成。房价触底，购房总价相比往年大幅度降低。对于刚需自住的客户来说，目前已经到了最合适出手的时机。

　　各区过户量环比纷纷下滑，盐田、罗湖与龙岗环比跌幅超10%。龙岗过户量全市第一，506套；福田430套，排名第二；宝安402套，仅排名第三。

　　挂牌价

　　目前市场上购房者大多是奔着“指导价房源”来的，而部分业主仍然坚挺，不轻易调低报价，但就数据来看，降价已经成为市场大势。

　　乐有家网监控的业主挂牌价显示，7月深圳全市挂牌价大多仍呈现环比下滑态势，业主持续让利。对比6月，7月深圳有80%的片区挂牌价下跌，跌幅多在1%左右。7月新增放售房源量及求购客户量环比6月也有所下滑，深圳疫情也是造成下跌的因素之一。

        来源：乐有家研究中心