东原集团原营销副总裁朱桂华履新中交地产

　　近日东原集团营销副总裁朱桂华离开东原的消息受到业内广泛关注。

　　艳姐独家获悉，总部在北京的央企中交地产将橄榄枝递给了朱桂华，他将成为中交地产营销负责人。

　　并于今天：9月1日，这个特别的开学第一天的日子，进入中交正式上班。

　　其实艳姐也观察到，近期诸多优质中高管的跳槽，开始呈现出一个趋势，就是前往一些央国企，一些央国企也愿意吸纳优质的高管，中交地产算是典型的房企之一。

　　01朱桂华履新中交地产

　　现如今，对于诸多职业经理人来说，能够进入央国企的机会非常稀缺，除非是一些能力较强的职业经理人。

　　从朱桂华的履历来看，其就职的房企都是业界比较知名的品牌房企：

　　朱桂华为1983年生人，本科毕业于深圳大学；

　　2006年以“海之子”的身份进入中海地产深圳公司。2011年，朱桂华成为中海深圳公司营销副总经理；

　　2016年加入融创，担任广深区域公司营销中心总经理；

　　2019年5月份履新东原集团任营销副总裁，后又分管投资。

朱桂华

　　总结来说，在这些品牌房企，朱桂华的工作条线基本都是围绕着营销而展开，在中海这样的稳健型央企有10年的工作经验，又在狼性营销的融创、注重产品力的东原也有过营销实战经验，这或许是吸引中交递出橄榄枝的原因之一。

　　而且中交也是一家不断谋求发展的央企，也势必在一些营销体系和打法上希望有所突破和变革，而朱桂华的到来或许能助力一把。

　　值得一提的是，中交在过去是一家偏向于保守的央企，也鲜少会招募民企的职业经理人。

　　但是这两年来，中交开始招募诸多市场化人才，而且这些人才很多都在央企以及知名民企任职过：

　　比如今年5月，地产人就报道原世茂集团副总裁、华北区域董事长刘辉在今年2月离职后，加盟中交地产代建板块，出任总经理。

　　根据公开资料显示，刘辉毕业于清华大学，毕业之后就来到龙湖，曾在龙湖担任过北京公司运营总、长春公司总经理职务。2013年，刘辉加盟世茂，在华北区域开创了自己的一番天地，在离职前，刘辉的职务为世茂集团副总裁、华北区域董事长。

　　再比如去年年12月，中交地产曾聘任原阳光城副总裁徐爱国为公司执行总裁。

　　在加入中交前，其就职的房企含金量都比较高。其曾任中海地产董事、投资部总经理，除了投资方面的工作，也曾负责过中海的财务管理工作。2013年，徐爱国又出任龙湖集团副总裁兼投资发展部总经理。2018年，徐爱国加盟阳光城，出任集团副总裁并分管投资。

　　还有之前的2020年，原旭辉北京公司总经理宗鸣入职中交地产，任职中交地产华北区域总经理、管理集团董事长，在旭辉之前其在万科也有15年左右的工作经验。

　　不得不承认，央企中交收割市场上优质高管的能力。相信接下来中交也会进一步进行市场化的发展，抢地抢人，向中海、华润等央企看齐。

　　02中交地产的进阶

　　对于民企高管来说，现如今能够进入中交，也算是一个比较好的职业生涯的进阶。

　　中交地产背靠中交集团，自然会获得母公司诸多资源的加持。中交集团是基础建设领域龙头企业，拥有较强的经济技术实力和投融资实力，中交地产能够充分依托优势资源创新发展，保障中交地产持续发展和产业链延伸。

　　8月29日，中交地产公布了最新的半年报数据，相比于诸多民企的“哀嚎”，中交地产的数据还是比较扛打的：

　　今年上半年，其实现营业收入124.42亿，较上年同期增长151.39%，实现利润总额6.44亿，较上年同期增加10.70%。

　　另外从业务结构来看，中交地产几乎所有的营业收入都来自房地产销售，占比为99.59%。

　　所以中交地产的多元化结构比较单一。虽然近年来其也开始进入代建领域，但并没有形成大气候，如何开辟增长的第二曲线也是中交地产要思考的课题。

　　中交地产目前面临的挑战仍然是财务方面的挑战，其在半年报也指出：

　　公司的发展规模和效益与行业领先企业相比，存在一定的差距。此外，地产主营业务整体毛利率有所下滑，除疫情、政策宏观调控等客观因素影响，也反映出公司运营管理的精细化、科学化水平还不够，产品溢价能力还不足。

　　中交地产正推进管理精细化，向管理要效益，对项目开发与管控能力完善升级，严格管控各个项目运营节点落地执行，实现了对项目的利润、现金流、成本及开发周期全过程管控。

　　在今年上半年中交地产的工作会议上，中交房地产党委副书记、总经理，中交地产党委书记、董事长李永前说了这么一句：

　　做到“三个再认识”：对公司发展的新定位进行“再认识”、对公司发展面临的机遇挑战进行“再认识”、对公司高质量发展的路径进行“再认识”

　　或许中交地产已经有了新的认识，引入市场化的高管，或许也是其新认识下的行动之一。

　　相信在这些拥有央国企背景，以及市场化企业洗礼过的职业经理人的助力下，接下来的中交会有一个新气象。

来源：地产人言公众号