最高差近4万/平！光明中心—公明片区一二手学区房怎么选？

　　作为近几年新起的片区，光明在各方面的设施都不是很完善，特别是教育方面，相比于其他片区明显不足，不过随着近几年的发展，光明教育资源有了明显的提升，不仅有四大名校的分校，更是和多所知名大学联合办学。

　　上次，掌柜君给大家梳理过玉塘—白花片区内的在售学区新盘，本次就带大家看看光明中心、新湖、公明片区内的学区新盘。

　　三片区目前在售学区新盘达14个，分布在9所学校学区内，单价普遍“5字头”，最低约4.28万/㎡，各学区新盘周边二手房最高8万+。

　　光明中心5校学区7盘在售

　　周边二手房最高8万+

　　光明中心区作为光明配套最齐全的区域，区域内学校还是比较多的，但目前仅有5所学校学区内有新盘在售，分别是南方科技大学附属光明凤凰学校、深圳实验学校(光明部)、深圳市光明中学、华师附属光明星河小学、华夏中学，共有7盘。

　　南方科技大学附属光明凤凰学校是南方科技大学在光明区的第一所合办校，其前身为凤凰小学，2018年政府投资重建后更名，直到今年7月才正式交接挂牌，学校占地3.84万平方米，设计规模为54个教学班。

　　南方科技大学附属光明凤凰学校

　　学校学区范围内新盘仅深房光明里，项目为前年的土拍地块之一，项目毛坯限均价约4.46万/㎡，目前还在建设中，具体入市时间未知。

　　项目占地面积约1.07万㎡，规划总建筑面积约8.16万㎡，其中商品住宅约3.61万㎡，安居房约4800m，商业15000m，将打造3栋住宅。

　　据了解，项目仅338套可售商品住宅，面积段约70-115㎡二至四房。

　　深房光明里效果图

　　深圳实验学校(光明部)是四大名校之一的深圳实验学校的一个完整学部，是深圳市政府重点建设的市直属全寄宿制公办高中，学校正式在编教职工将近300人，全都是从深圳实验学校抽调而来，办学规模为60个班，就对标深圳实验学校的教学水平。

　　深圳实验学校(光明部)

　　学校学区范围内新盘仅宏发万悦山璟庭，项目为万悦山的二期项目，于今年9月入市，推676套建面约79-118㎡住宅，均价约5.17万/㎡。

　　开盘当天项目原本已经售罄，但其后据官方公告有7套房源弃选，所以目前还有几套在售中。

　　宏发万悦山璟庭效果图

　　深圳市光明中学创办于是一所创办时间超50年的完全中学，学校占地面积55566平方米，共有66个教学班，学校现专任教师262人，早在2004年被就评为广东省一级学校，此外学校还是艺术教育特色项目学校，有体育、声乐、绘画、声乐、民乐、器乐等。

　　学校学区范围内新盘有两个，为电建洺悦鹏著和金地峰境誉府。

　　光明中学

　　电建洺悦鹏著于去年10月入市，推建面约88-108㎡住宅，均价约5.25万/㎡，目前还有大量房源在售。此外项目还配建有一所3000㎡3层高的幼儿园。

　　电建洺悦鹏效果图

　　金地峰境誉府是金地峰境的三期项目，目前还在建设中，项目此前一、二期均开盘日光，因此三期备受期待。

　　不过项目三期并未靠近一二期，而是在光侨路与径口路交汇处，资料显示，项目由4栋建筑主体组成，总房源500户，户型套内建面<90㎡有440户。

　　金地峰境誉府效果图

　　四个项目周边在售二手房较少，据掌柜君了解，深房传麒山挂牌价约7.3万/㎡、光明大第挂牌价约8.3万/㎡，升值空间还是挺大的。

　　周边二手房

　　四者都是环绕在光明新城公园而建，所以配套等都可以共享。

　　交通方面，靠近6号线凤凰城站和光明大街站，此外区域内还有13号线在建中，另外还有光明城高铁站，未来交通出行方便。

　　商业方面，除去自带的商业外，区域内还有光明蓝鲸世界、明广场、正力时代广场等商场。

　　医疗方面，四者的中心处为中国科学院大学深圳医院，就医方便。

　　休闲方面，除去新城公园外，周边还有虹桥公园、光明滑草游乐园、光明农场大观园等，日常休闲可选去处多。

　　新城公园

　　华南师范大学附属光明星河小学是华南师范大学、深圳市光明区政府与深圳星河控股有限公司联合创办的一所公办小学，是光明区重点打造的民生项目，办学规模为24个班，已于今年正式开始招生。

　　学校学区范围内新盘有两个，为绿城汇银桂语兰庭和星河天地华邸。

　　华南师范大学附属光明星河小学

　　绿城汇银桂语兰庭是绿城地产在深圳的首个项目，项目原为荔园片区城市更新单元，最初由大唐主导开发，名为大唐时代花园，后由绿城接手才改名。

　　项目目前已开展示中心和样板房，预计将推89-128㎡3-4房，价格暂未公布。

　　绿城汇银桂语兰庭效果图

　　星河天地华邸为星河天地的五期项目，于今年年初入市，推248套建面约86-105㎡住宅，均价约5.19万/㎡。

　　项目规划有一所幼儿园，另外还可享整个大项目所带的星河COCO City商场，此外项目的SPARK星寓也在售中，推41-70㎡产品。

　　星河天地总效果图

　　深圳市光明区实验学校(集团)华夏中学是光明区政府举办的公立学校，是深圳市光明区实验学校（集团）下属的初级中学，为光明区首个“名校办新校”的集团校，办学规模达36个班，学校完全按照光明实验学校的教育理念办学。

　　华夏中学效果图

　　学校学区范围内新盘仅光明金茂广场，项目是中国金茂在深圳落子的第二个项目，于去年9月入市，推269套建面约88-115㎡住宅，均价约5.17万/㎡，目前还有部分房源在售。

　　光明金茂广场效果图

　　据了解，几个项目周边二手房新地中央挂牌价约7.1万/㎡、高正豪景花园挂牌价约5.7万/㎡。

　　周边二手房

　　由于几个项目彼此之间相距仅几百米，因此配套都可以共享。

　　交通方面，附近有6号线的光明大街站，出行较为便捷。商业方面，星河天地配建了一座占地约7万㎡的星河COCOCity，未来购物会很方便。休闲方面，近距离处即为东周文化公园，特别是光明金茂广场，出小区即可到达。不过区域内在建项目较多，尘土较大，待建成前环境都较为一般。

东周文化公园

　　新湖2校学区5盘齐聚

　　单价基本“5字头”

　　新湖片区虽然目前整体片区环境较旧，且多数地方都是在建设中，但学区新盘还是有不少，分布在了中国科学院深圳理工大学附属实验高级中学和中山大学深圳附属学校中学部附近。

　　中国科学院深圳理工大学附属实验高级中学是由中国科学院深圳理工大学、光明区人民政府共建的高水平、现代化、未来式新型实验高中，总建筑面积为82000平方米，办学规模为42个教学班，已于2021年9月正式开学迎新。

　　该学区范围内新盘有3个，分别是安联尚璟府、联发悦尚居、深铁A641-0029项目。

　　中科附高

　　安联尚璟府于今年1月入市，推353套建面约89-111㎡住宅，均价约5.19万/㎡，目前还有部分房源在售。

　　安联尚璟府

　　联发悦尚居在去年9月入市，推418套建面约69-107㎡住宅，均价约4.81万/㎡，精装交付，目前也还有部分房源在售。

　　除去住宅外，项目还建有4800㎡底部商业和18班幼儿园。

　　联发悦尚居

　　深铁A641-0029为去年第三批集中供地地块，建成后普通商品房销售限均价45300元/㎡。

　　资料显示，地块新建规定建筑面积 71839m²，将打造三栋住宅与一栋商业办公楼，商业与办公约39279m²，其中地上商业7500㎡，办公31779㎡；住宅28000m²含公共住房不少于2800㎡。

　　深铁A641-0029宗地位置图

　　项目周边在售二手房较少，近距离范围内仅正兆景嘉园，挂牌价约5.6万/㎡。

　　周边二手房

　　三个项目并排而建，因此可享配套也都相同，掌柜君前往其中两个项目进行过踩盘。

　　交通方面，距离6号线光明站不是很远，轨道出行还算便利，并且北侧就是科学公园，公园占地约216万㎡，是目前深圳最大的市政公园，里面还将建造深圳科技馆新馆、西方美术馆、艺术中心等场馆，预计2023年10月完工。

　　不过项目所在区域目前多为在建中项目且道路也在修建中，因此环境很一般。

　　在建中的科学馆

　　中山大学深圳附属学校中学部是光明区政府和中山大学合力打造的一所高起点、高标准、高规格的九年一贯制公办学校，总建筑面积约16万平方米，办学总规模达132个班，学校现有广东省学科名师、名班主任、教研组长等50余人，硕士生21人。

　　学校学区范围内新盘有两个，为云科府和中信凯旋君庭。

　　中山大学深圳附属学校中学部

　　云科府为光明天安云谷的一期住宅，于去年8月入市，推1550套建面约92-189㎡住宅，均价约5万/㎡，开盘当天去化约6城，截至目前还有房源在售。

　　云科府效果图

　　中信凯旋君庭在去年12月入市推167套建面约89-123㎡住宅，均价约5.18万/㎡，带装修交付，还剩大量房源在售。

　　项目是一个小体量项目，仅两栋住宅，不过规划有幼儿园、约3600㎡裙楼商业，还是能满足业主的基本需求。

　　中信凯旋君庭效果图

　　项目周边暂无二手房源，不过项目的北侧为中山大学深圳校区和荔山公园，南侧为光明小镇欢乐田园及中山大学附属第七医院，东侧可到大屏嶂森林公园，并且本月6号线支线也已经开通，轨道交通出现也变得便捷，因此掌柜君认为未来的升值空间还是不错的。

　　光明小镇欢乐田园

　　公明2校仅2个学区盘在售

　　单价均“4字头”

　　而作为光明“城市副中心”的公明，在售学区新盘就比较少了，只有2个，分布在深圳外国语学校高中园和深圳市光明区理创实验学校附近。

　　深圳外国语学校高中园由深圳市委市政府立项、光明区承建、深圳外国语学校（集团）派出核心管理团队全面管理的市直属全寄宿制公办高中园，内有致远、博雅、弘知三所高中，师资力量均来自于深圳外国语实验学校，已于今年开学招生。

　　深圳外国语学校高中园效果图

　　该学区范围内新盘仅深业云筑，项目在今年6月入市，推750套建面约87-143㎡住宅，均价约4.69万/㎡，毛坯交付。

　　项目为马田街道信宏程片区旧改，分为南北两个区域，目前入市一起产品为南区项目，而两个区域都为纯住宅项目，也就是说后续还将推出大量住宅产品。

　　深业云筑效果图

　　项目周边二手房，光明峰荟挂牌价约5.52万/㎡、益田假日府邸挂牌价约6.7万/㎡，还是有升值空间的。

　　周边二手房

　　配套方面，项目200米处为尖岗湖公园，600米处为中国科学院大学深圳医院及光明区高级中学，项目也位于该学校学区范围内，此外开车约6分钟可到大仟里购物中心，购物也还算方便。不过项目距离公明广场地铁站稍远，有约2公里的距离，轨道交通没有那么方便。

　　大仟里购物中心

　　深圳市光明区理创实验学校原名深圳市光明区马山头学校，是一所九年一贯制公办学校，目前开设有51个教学班，近两年中考总均分都在全区领先，被评为“光明区初中教育教学优秀学校”，更是被誉为光明区招生最火爆学校，学校拥有国家级专家1名，省级专家2名，省级名师3人、市级名师3人。

　　光明区理创实验学校效果图

　　学校学区范围内仅金地明峰府在售，项目在今年7月和11月都推出了住宅产品，建面约79-116㎡住宅，均价约4.28万/㎡。

　　此外项目还建有7000㎡社区商业、3000㎡九班制幼儿园，基本需求都能满足。

　　金地明峰府效果图

　　据掌柜君了解，周边二手房宏发嘉域挂牌价约5.2万/㎡、中粮云景国际挂牌价约5.62万/㎡，对比项目还是有1万/㎡左右的升值空间。

　　周边二手房

　　项目距离6号线薯田埔站仅100米，出现便捷，300米处为裕湖公园，日常休闲散步方便，当时项目周边多维工业园区，且附近没有大型购物广场和医院，生活环境一般。

　　裕湖公园

　　总的来看，光明—新湖—公明片区学区新盘价格普遍在“5字头”，再加上光明科学城、深圳北部中心等兑现落地，注重发展前景且家里有小孩上学的家长朋友，不妨关注一下。

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