利好频现！深圳楼市升温，把握好2022最后一个月！

　　近期，房地产金融支持政策密集落地，信贷、债券、融资渠道“三箭齐发”，政策支持力度不言而喻！在此背景下，深圳房企信心恢复，纷纷加速推盘，而二手房市场也回温明显，成交涨幅更是创下近半年新高。

　　楼市利好频出

　　三箭齐发持续支持

　　继“金融16条”、“支持民营房企发债融资”之后，房地产再迎重磅利好！11月28日，证监会决定在支持房地产企业股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。

　　史诗级利好之下，楼市再迎置业窗口期，也让很多购房者蛰伏已久的购房需求再次被激发。

　　第一支箭：国有六大行落实“金融16条”

　　11月13日，央行、银保监会出台十六条措施支持房地产市场发展，国有六大行落实“金融16条”，向优质房企提供万亿级授信额度;

　　第二支箭：支持民营房企发债融资

　　另外，近期，中国人民银行支持和指导交易商协会继续推进并扩容——民营企业债券融资支持工具，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资。

　　第三支箭：重启房企股权融资

　　11月28日，证监会发布施行支持房地产企业股权融资的五项调整优化措施。

　　包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，调整完善房地产企业境外市场上市政策，进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用，积极发挥私募股权投资基金作用等。

　　政策、金融等对于房地产市场的持续支持，将进一步激发房地产市场活力。尤其是，房企资金链改善，将有利于市场信心的恢复。

　　深圳房企加速推盘、购房者加速进场

　　二手房成交涨幅创半年来新高

　　且事实上，深圳楼市也的确在逐渐回暖，房企的信心也在逐渐恢复，加速了推盘，新房市场也有不少热销项目；二手房市场也有了较大的回温态势，这无一不证明，购房者也在加速进场。

　　11月深圳一手住宅新增预售重回高点，再破万套。数据显示，11月深圳新增一手住宅预售13041套，回到9月水平，新增预售面积117.1万㎡，远超10月的5.9万㎡。

　　而近期的新房市场，也能窥见回暖的苗头。

　　就在11月下旬，备受关注的前海万科瑧湾悦开盘当天共销售289套，去化九成;位居豪宅区尖岗山的万科未来之光则销售了295套，去化率超70%，成为下半年宝安最热销的住宅之一。

　　当然，这些还不是近期深圳楼市“精彩”的全部。位于南山的公寓恒裕柏悦湾开盘，当日热销576套，据说，有客户一口气买下6层产品，刷新今年公寓/办公类项目开盘成交记录;

　　且就在12月份，深圳也有29盘潜在入市，或带来近万套新房入场，房源可选择性更多了，或进一步提升置业者的购房意愿。

　　除了新房推盘量增加，全市二手房市场也迎来两连涨，回到了2000+套水平线上。

　　数据显示，11月全市二手住宅过户量为2168套，环比上涨25%。这个涨幅在过往半年里是最高值。头部中介门店成交量也出现了明显的上涨，可见市场交易热度回温的态势较为明显。

　　除坪山与大鹏外，其余区域11月二手住宅成交纷纷上扬。龙岗与福田11月二手住宅过户量超400套，环比上涨2成左右;南山与罗湖过户量在350套左右，环比涨幅为36%、26%。

　　且就在12月初，深圳已经全面优化防疫措施，这进一步加强了人们对明年大环境向好的信心。不少客户重拾置业计划，看房人数有所增加，利好年底楼市。

　　利率放宽至2022年底

　　买房需趁早

　　虽利好政策频出，但掌柜君要提醒大家的是，房贷利率阶段性政策即将于2022年年底到期了。

　　11月16日，央行发布报告特别指出，9月29日出台的政策将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。

　　这一政策是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复。目前，五年期以上LPR为4.3%，房贷利率已处于历史低位。

　　把握置业窗口，利率一调一年白忙。

　　利好政策多频发声，房地产市场风向回暖，得益于国家放松政策的接连出台，无论是房贷利率、税收或是开发商补贴等方面，买房均可享受不同程度的优惠政策，这对于购房者来说，2022年底前是购房红利窗口期，珍惜目前低利率，紧抓楼市利好，买房置业就现在。