深圳44个片区房价跳级 3年前买到的都赚了

　　近日，“第三支箭”房企股权融资重启，3道红线再见了！在短短20天的时间内，政策端“三箭齐发”强势托底，为行业再注强心剂，大幅提振各方的信心。

　　而此外，随着防疫政策的持续优化，市场上卖房看房又慢慢活跃起来。

　　据乐有家研究中心数据监控显示，11月深圳二手住宅成交超2100套，环比上涨25%，涨幅在过往半年里是最高值，市场回暖迹象越发明显。

　　疫情3年，对楼市的影响是全面深刻的，那么对于疫情前2019年和和现在2022年的深圳楼市有哪些明显的变化呢？

　　整体来看，作为社会主义先行示范区、粤港澳大湾区核心城市的深圳，疫情3年中有些片区竟然消失了。这是为何呢？

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　　深圳消失的那些片区，都去哪了？

　　据乐有家研究中心数据监控显示，在深圳80多个片区内，与疫情前对比发现，4万以及下的片区占比减少了6%，4-6万片区占比减少了16%，6-8万片区占比增加了5%，8-10万片区占比增加了11%，10万+的片区增加了7%，比2019年多了6个。

　　从图中可以看出，那些少了的消失了的片区，正是2022年房价迈上新台阶的身价跳级的优等生。全市共计44个跳级片区，其中居于福田和南山居多。

　　其中41%的片区跳级到6-8万元/㎡区间的，34%的片区跳级到8-10万元/㎡，13%的片区跳级到10万+元/㎡，还有11%的片区跳级到了4-6万元/㎡。

　　你买的片区，涨了吗？

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　　深圳身价跳级片区，3年前买到的都赚发了

　　这些优等跳级生，你买对了吗？疫情前买到这些片区，都偷笑了。

　　尤其是宝安中心、桂庙这种连身价跳两级的片区，从6-8万元/㎡晋级至10万+元/㎡，都是天才级别抢到就是赚到。

　　具体看各个这些跳级的片区名单，可以发现，不同片区跳级的原因不甚相同。

　　比如受到政府规划偏爱的宝安中心区、前海、碧海等片区身价直接飞升，而罗湖笋岗片区身价上涨得益于近两年来周边商业配套得以陆续兑现。

　　此外，也有因为疫情导致家庭资产配置优化重仓豪宅而受益的华侨城等片区，而八卦岭、华强北等片区则是教育资源升级而被推高身价的。

　　所以可以看出，地域位置、前景规划、教育资源等要素，均和房价关联更加紧密。

　　除了有跳级的片区，深圳也有部分片区留级了，房价在疫情前后都保持在同一区间，虽然是留级了，但是涨幅还是有的，只是涨幅跟不上跳级片区。

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　　房价跳级片区低于指导价楼盘盘点

　　2022年由于环境因素，产生了很多低于指导价的笋盘。如果能够买对片区，那就是笋上加笋。

　　乐有家研究中心整理了深圳房价跳级的片区低于指导价的房源，总价500-800万之间，大家快来捡漏！

来源：乐有家研究中心