“百分百”准确的深圳救市政策，能落地吗？

　　这几天，深圳政策要放松的消息漫天飞，有网友声称“百分百”准确。

　　北上广的楼市情况，已经慢慢好转，只剩深圳依旧不那么乐观。 虽然不能说完全没有利好政策，比如前阵子刚推出了“带押过户”政策，但省下来的钱和房子的总价相比，无异于“隔靴搔痒”。

　　先看看其他一线城市。

　　广州前几天也在流传一个非常劲爆的新政：

　　虽然是“一日游”政策，官方已经对该政策进行了辟谣，但该消息突然由民生银行放出，且没有动到“限购”禁忌，支持改善群体的购房需求，有业内人士认为，很可能是一种向上“探底”行为。 这之前，广州今年出台了这些政策：

　　2月房管局对高端豪宅盘限价放松；

       6月差别化落户政策率先在花都、增城、从化启动；

       8月具有全日制本科学历40周岁以下即可落户；

       9月广州推行二手房“带押过户”；

       12月底，广州结束了15个月的二手房指导价政策，多家银行可延期还房贷。  

       和深圳一样，广州2022年并没有出台从本质上松动的房地产政策。  

       据广州中原研究中心的数据显示，2022年广州新房成交72936宗，同比下跌34%，二手住宅共成交82739套，同比下降29.3%，整体楼市延续去年下半年的成交势头，交投氛围遇冷，市场购买力略显不足。  

       不过年末广州终于迎来一波看房高峰，元旦的时候广州成交较去年上升了131.5%。 

       这期间，上海的日均成交面积同比去年涨了74%，北京涨了80%。

　　可以看到，元旦期间只有深圳的日均成交面积出现了暴跌。 成交量如此低迷的深圳楼市，也就是说，背后有非常多的深圳刚需买房人没有解决住房需求问题，在208政策的强压下，深圳楼市量价齐跌，利好政策呼声非常高。

　　那么，传闻中的哪些政策在深圳市不可能落地，哪些政策还是有一定的可行性，深圳中原研究中心认为：

　　2023年国家重点是提振经济、刺激消费，特别是住房消费，因此，近期各种放宽政策满天飞。但是依然要看到，房住不炒不动摇，国家要的是刺激成交量的增长，从目前极度低迷中恢复正常，但价格不能大幅上涨。 而结合深圳房地产情况，深圳房地产市场过去一直是领涨的，很容易因为一些利好而造成价格快速上涨，因此，政府对于政策的放宽一直是偏谨慎的。 明确这些原则，我们再看一下目前各种放松的传闻。

　　1、参考价提升15%，参考价适度调整是合理的，虽然市场经过近两年的调整，很多楼盘已经在接近参考价甚至低于参考价成交，当然也有很多区位好的楼盘价格依然远高于参考价。目前成交处于历史低谷，只有小区最便宜的一批才能成交，高于参考价的很难成交，这也是导致成交低迷的重要因素。想要恢复成交量，参考价调整是比较合理且可行的。当然，调整幅度肯定不是按统一比例提高，可能有提高甚至会有降低的也不一定，各个楼盘近两年涨跌情况不一样。

　　2、深户无需社保、非深户降低社保年限都属于直接的限购松绑，可以直接释放大量的购房需求，符合刺激成交量增长的要求，但是也容易直接的导致价格快速上涨，想要放宽并不容易。

　　3、降低限售年限，目前深圳限售三年，限售是为了抑制短期炒房行为，打击投资客，取得了非常明显的效果。在目前市场以及房产税箭在弦上的情况下，炒房已经明显减少了。限售放开可能会让部分投资客重新进场，但只要价格不飞涨，炒房没有太大的空间，而且也是刺激了消费。因此，相对于限购的直接放开，限售放开可能性更高一些，但政府也会比较谨慎。

　　4、离婚买房，开放可能性不大，限制离婚买房就是为了堵上限购的漏洞，抑制炒房，重新放开相当于将漏洞又捅开，不符合政府健全完善房地产制度的要求。

　　也就是说传闻中的救市新政几乎不可能落地，咖姐认为，从整个房地产行业健康平稳发展的大方向来考虑，官方不会出台大力度刺激需求端的政策，也不可能打破一线城市限购的禁忌。

      来源：大咖深房团