深圳二手房价环涨0.6%！全国70城最新房价公布

　　2月16日，国家统计局发布2023年1月全国70城商品住宅销售价格变动情况。就深圳而言，一手住宅销售价格环比跌幅收窄，由上月跌0.3%转为跌0.2%，而二手住宅销售价格由跌转涨，由上月跌0.5%转为涨0.6%。

　　数据显示，1月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析称，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。

　　新房住宅上涨城市数较上月增加21个

　　深圳新房住宅售价跌幅收窄

　　新房住宅方面，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%;其中北京跟上海分别上涨0.4%、0.7%，广州跟深圳均下降0.2%。

　　二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;

　　三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点;

　　具体到各城市来看，1月份新建商品住宅价格环比上涨城市数为36个，较上月增加了21个，其中，上海、合肥涨幅最大，均为0.7%，成都、宁波、湛江紧随其后，涨0.6%，西宁、南充第三，涨0.5%。

　　降得最多的则是温州，降1%，吉林次之，降0.8%。

　　从深圳来看，一手住宅销售价格环比跌幅收窄0.1%，1月新房成交受春节影响，成交下滑，仅成交1628套，环比下跌43%，也是近半年来首次跌破2000套。

　　区域成交上，龙岗与宝安网签突破300套，其次是光明与龙华突破200套。各区环比均呈现较大幅度的下滑，福田跌幅最大，超9成。

　　且截止到1月底，深圳新房住宅库存达到404.5万㎡，去化周期也上涨至14.6个月。

　　但随着疫情全面放开，市场也在逐渐回暖，上周深圳新房住宅成交突破500套大关，环比大增。

　　二手房价上涨城市数较上月增加6个

　　深圳二手房价由跌转涨

　　二手住宅方面，1月全国70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨城市数达13个，比上月增加了6个。

　　数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。其中北京涨幅较上月扩大0.8个百分点，涨0.9%，广州跌幅较上月收窄，由上月跌0.6%转为跌0.2%，上海跟深圳均由跌转涨，分别涨0.4%、0.6%。

　　二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

　　具体到各城市看，北京领涨全国二手住宅价格涨幅，涨0.9%，深圳、西安次之，涨0.6%。

　　下跌较多的城市有，长春下降1%居首位，遵义下降0.8%次之，韶关、牡丹江、吉林、唐山、昆明、哈尔滨下降0.7%居第三。

　　就深圳而言，二手房住宅价格由跌0.5%转涨0.6%。成交量方面，1月深圳二手住宅跟新房市场一样，受春节假期影响，仅过户1391套，环比下跌33%。

　　成交第一的是福田，过户323套，环比下跌19%;第二名龙岗286套，环比下跌43%。唯一上涨的光明过户23套，环比上涨21%。

　　而挂牌价方面，1月市场迎来众多利好消息，对业主心态也带来变化。

　　据乐有家研究中心监测的业主挂牌价显示：全市平均挂牌价环比止跌持平，个别片区出现了微小的上涨，但整体仍是以跌幅为主。业主报价的变化，也提示了市场笋盘数量将会减少。对于自住刚需购房者而言，2月将是年度购房窗口期，上车机会较佳。

　　近6成受访人2年内计划买房

　　300-500万预算占比最高

　　随着市场回暖，预期向好，深圳意向购房人数也在增多。

　　据乐有家公布的深圳市民2023置业调查计划显示，近7成参与调研者认为2023年深圳楼市会“稳步复苏”，全国政策利好下，将带动深圳市民信心提升，2年内计划购房占比近6成，压抑了近3年的购买力有望在今年集中释放。

　　对于买房预算，300-500万预算占比最高，近四成，其次为500-800万。5年内有置业计划的购房者中，300-500万预算占比37%，500-800万预算占比28%，刚需及刚改需求为主。

　　楼市政策方面，深圳市民对“二手房参考价调整”呼声最高，占比26%。

　　对于二手房参考价是否调整，深圳市住建局工作人员表示“内部已根据市场形势对参考价做了一版方案，但调整时间还没有定下来，是否发布也不一定。”

　　乐有家研究中心数据显示，2022年深圳近四成房源低于参考价成交，超八成房源接近参考价成交，参考价已成为市场交易的重要参考。若二手房参考价放松，有望加速市场预期及信心修复。

　　期待“降低房贷利率”的占比25%，1月以来，全国多地下调房贷利率，珠海首套房贷利率最低降至3.6%，房贷利率迈入“3”时代。但深圳房贷利率仍无变化，目前首套住宅房贷利率为4.6%，二套住宅房贷利率为4.9%。

　　机构分析认为，深圳市民对2023年楼市信心增强，但整体在理性乐观范围内。2023年深圳若出台支持刚需和改善需求利好政策，将大大加速市场的回暖。

　　且最近深圳不动产登记中心恢复午间延时服务，最近一周二手住宅成交量近800套，创2022年以来最高值，各售楼处热度回升，种种迹象表明，深圳市场已经明显回暖，需要买房、换房的抓住最后时机上车。