单身30岁可买！深圳可售人才房申购条件松绑

　　众人期待的深圳楼市松绑政策，率先在人才房购买条件上落地。

　　今日，一张新版深圳可售人才房新规在网络流传，相较于原有的认购办法，有两点发生了重大改变：(点此可回顾原版可售人才房申购条件)

　　1、单身居民申购年龄限制放宽：从35周岁，放宽到30周岁;

　　2、所有申请人都须深户，更改为，主申请人是深户。也就是说，配偶和子女可以不是深户。

网传深圳可售人才房新规

　　有消息称，深圳多家手头上有可售人才房的开发商表示上述政策的修改属实，今天下午正在讨论学习，若所言属实，新的政策对购房人群更加友好。

　　众所周知，深圳在去年底推出了首批可售人才房，6个项目共4422套房源，审核截止时共有15294户家庭入选，平均3个人抢一套房，可以看出火热程度。

　　虽然最终很多人弃选，整体仅卖出6成，但市场价5-6折即可上车深圳，加上低要求的配售门槛，还是会吸引更多人才扎根深圳。

　　据掌柜君不完全统计，除了已经入市的首批，深圳2023年预计有近20个可售人才房项目“进场”，总套数近1万套，最低仅2.08万/平，“4字头”起买南山，“5字头”买福田也将成为现实。

　　南山有三个

　　最低“4字头”

　　作为最受期待的可售人才房项目，深铁熙府话题度很高，毕竟“6字头”买蛇口的机会可不多。

　　项目为去年第三批集中供地所拍地块，建成后可售人才房平均售价不得高于60500元/平。

　　项目住宅的总建面达33.2万㎡，其中人才房约16.6万㎡，商业约3400㎡，另外配建有1所幼儿园、1所九年制学校，预计推建面约70-90㎡人才房，约2000套，目前已开放营销中心。

　　深铁熙府总效果图

　　周边新房仅前海宸湾在售，均价约10.43万/㎡；周边二手房山语海挂牌价约9.5万/㎡、鲸山觐海挂牌价约12.5万/㎡。

　　周边二手房

　　配套方面，项目位于蛇口，背靠文天祥纪念公园，周边还有南山公园、小南山公园，周末休闲可选去处多，家门口就是12号线左炮台东站，再远点还有2/5号线，交通出行方便。

　　但周边商场、医院等配套都在2公里外，购物、就医稍有不便。

　　文天祥纪念公园

　　南山区第二个人才房项目，南头的安居同乐馨苑目前还在进行主体建设，预计明年竣工。

　　项目总建面约2.45万㎡，仅打造一栋住宅，建成后将提供248套人才房，此外项目并没有带花园、商业等配套，项目限价约4.62万/㎡。

　　安居同乐馨苑效果图

　　项目周边普通商品房住宅仅鸿荣源尚璟公馆在售，均价约8.9万/㎡；周边二手房豪方天际花园约12.3万/㎡，前海东岸约10.9万/㎡。

　　周边二手房

　　项目周边各种配套资源丰富，交通方面，靠近12号线同乐南站，通过此条线路可以换乘1/5/11号线。

　　教育方面，北侧为同乐实验学校，南侧为深圳市博纳学校，再远一点还有深圳市宝城小学、宝安中学(集团)外国语学校等，教育资源丰富。

　　其他配套，1公里左右有宝安人民医院，新安公园、海雅缤纷城(宝安店)、中山公园等。

　　深圳市博纳学校

　　前海的深业云海湾花园，是由深业集团和深圳人才安居共同打造，项目总建面约30.55万㎡，其中7.6万㎡人才房，11.36万㎡可售住宅，外加商业约1万㎡，幼儿园约3600㎡，可售人才房限均价约5.8万/㎡。

　　深业云海湾花园效果图

　　据了解，项目周边在售新盘仅天健悦湾府，均价约9.2万/㎡；二手房金泓凯旋城挂牌价约12.9万/㎡、中南花园挂牌价约10.2万/㎡。

　　周边二手房

　　项目靠近地铁前海湾站，在此可以换乘1/5/11号地铁线，交通出行方便。

　　除此之外，周边还有万象前海购物中心、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安实验学校、前海演艺公园、南山实验集团港湾学校等，各方面配套齐全。

　　南方医科大学深圳医院

　　福田仅1个

　　价格“5字头”

　　福田已经定名的人才房项目目前仅有一个，那就是安居景贤阁，项目位于莲花街道景田四街北侧，项目销售均价不得高于60100元/平方米，将供应150套房源。

　　安居景贤阁位置图

　　据了解，项目周边在售新盘仅天健天骄西筑，均价约11.67万/㎡；二手房擎天华庭约8.16万/㎡、缔梦园约9.71万/㎡。

　　周边二手房

　　配套方面，项目靠近2号线香梅北站，以及2/9号线景田站，是双地铁物业，出行非常便利。

　　其次，区域内的教育、商业等也很不错，有福田外国语景田校区、福田外国语小学、景秀小学、科技中学、沃尔玛商超等， 但学校的具体学区还是以教育局公示为准。

　　福田外国语学校

　　宝安有2个

　　周边二手房最高近7万

　　宝安区人才房项目有两个，分别是位于松岗的深铁璟城、位于福永的安居福汇阁。

　　其中，深铁璟城目可售人才房最高售价不得高于2.88万/㎡。

　　除此之外，项目目前有在售普通住宅，产品建面约77-151㎡，均价约4.85万/㎡。

　　深铁璟城效果图

　　项目周边在售新盘仅满京华云著，均价约4.87万/㎡；周边二手房畔山御景花园挂牌价约5.6万/㎡、中海西岸华府挂牌价约6.7万/㎡。

　　周边二手房

　　项目为11号碧头站地铁上盖物业，自带三个幼儿园及一所72班九年一贯制学校，未来能享受一站式教育服务，周边还有崇文学校、碧头文武学校等，200米处就能到碧头社区公园，休闲散步也很方便。

　　不过项目周边大型商场较少，但项目自带约6万㎡商业还是能一定程度上弥补这一问题。

　　碧头文武学校

　　安居福汇阁同样消息较少，不过从其公布的效果图来看，项目由4栋住宅组成，据悉共有944套人才房，其中可租型人才房552套，可售型人才房392套。

　　安居福汇阁效果图

　　价格方面，项目最高售价不得高于3.04万/㎡，一路之隔普通商品房润峯云上府售价约4.86万/㎡，周边二手房立新湖花园挂牌价约5.3万/㎡、景山花园二期挂牌价约6万/㎡，还是有一定价差的。

　　周边二手房

配套方面，项目旁边就是在建中的深圳第十六高级中学和福海足球体育公园，不管是上下学还是锻炼身体都十分方便，再远一点还有永佳福购物广场、深圳市宝安区桥头学校、立新湖公园等。但项目离地铁站有1公里，且周边大型商场和医院稀缺。

　　宝安区桥头学校

　　龙华有4个

　　价格在3-4万左右

　　龙华的人才房项目是最多的，共有4个，分别为民治的安居颂龙苑、安居华越龙苑、安居中龙苑，观澜的安居峰景苑，其中民治的三个项目相隔很近，围绕着中华路修建。

　　安居颂龙苑项目用地约2.5万㎡，总建面约13.8万㎡，预计供应住宅1416套房，其中建面89㎡（1328套），建面119㎡（88套），最高售价不得高于4.16万/㎡。

　　华越龙苑总建面约21.4万㎡，预计供应住宅1305套房，楼栋最高层49层，最高售价不得高于3.96万/㎡。

　　中龙苑建成后可提供约1350套房，同时配建公交车站、幼儿园、老年日间照料中心、商业及公共配套用房，最高售价不得高于4.16万/㎡。

　　项目位置图

　　据掌柜君了解，周边在售新房卓越和奕府约6.5万/㎡、龙湖春江天玺6.9万/㎡，二手房风和日丽花园挂牌价约6.07万/㎡、鸿荣源壹成中心7区挂牌价约8.39万/㎡。

　　周边二手房

　　配套方面，周边有行知小学、牛栏前小学、牛栏前村文化广场、绿景香颂购物商场等，日常生活方面不缺，但是项目离地铁站距离较远，且周边多维工业园区，环境较为杂乱。

　　牛栏前学校

　　观澜的安居峰景苑总建面约3.2万㎡，由1栋33层住宅、1栋3层幼儿园和1栋4层商业及公共配套组成。

　　项目共建可售型人才住房224套，主要包括71.45㎡2房（128套）、87.84㎡3房（64套）、87.89㎡3房（32套）。

　　安居峰景苑效果图

　　项目限价约3.12万/㎡，周边新房有万科启城家园在售，均价约5.6万/㎡；二手房合正观澜汇约6.6万/㎡、金泽花园约6.5万/㎡。

　　周边二手房

　　项目周边多为工业园区，生活环境一般，且附近配套较少，最近的几个为松元万安小学、百佳华领域广场、观澜第二中学，但还是有一定距离。

　　观澜第二中学

　　龙岗仅1个

　　限价约2.28万/㎡

　　龙岗的人才房项目只有一个，位于宝龙的星河珑府，项目总建面约12.3万㎡，规划有2栋3个单元及1栋6班幼儿园。

　　项目目前已获批预售，推992套建面约68-88㎡2-3房，最高售价不高于22800元/㎡。

　　星河珑府效果图

　　周边新房有中海寰宇珑宸花园，均价约3.92万/㎡，二手房振业峦山谷挂牌价约5.6万/㎡、仁恒峦山美地挂牌价约4.19万/㎡。

　　周边二手房

　　配套方面，项目西侧200米就是宝龙外国语学校，北侧约500米就可以到宝龙地铁站，能乘坐14号线，周边还有约25万㎡龙湖体育公园（建设中）、约7.8万㎡宝龙文体中心（建设中）。

　　不过目前商业配套是片区的短板，大型商业配套需前往龙岗中心城片区。

　　宝龙外国语学校

　　光明有3个

　　均离地铁站有一定距离

　　光明由深圳人才安居打造的人才房项目仅有1个，为安居凤桐苑，但是另外还有两个普通商品房项目中也有可售人才房，分别是深业颐瑞府和深物业御棠上府。

　　深业颐瑞府的商品住宅已售罄，但在深业竞买地块时，还竞有建面约24220㎡的可售人才房房，最高售价不得高于2.85万/㎡，不过目前套数等信息暂未透露。

　　深业颐瑞府效果图

　　相比于项目的价格，周边普通商品房就贵上了许多，在售新房联发悦尚居约4.8万/㎡，二手房正兆景嘉园约5.6万/㎡。

　　周边二手房

　　掌柜君曾前往过项目实地踩盘，项目距离6号线光明站不远，轨道出行还算便利，并且北侧就是科学公园，是目前深圳最大的市政公园，里面还将建造深圳科技馆新馆、西方美术馆、艺术中心等场馆，预计2023年10月完工。

　　不过项目所在区域目前多为在建中项目，且道路也在修建中，因此环境很一般。

　　在建中的科学公园科技馆

　　深物业御棠上府位于位于光明玉塘街道，松白路与长岗三路交汇处西南角。

　　项目宗地面积14901.8㎡，建筑面积81960㎡，其中项目出让时规定初始建设不少于9360㎡的出售型人才住房，最终竞得20700㎡出售型人才住房，共30060㎡，最高售价不得高于2.6万/㎡。

　　深物业御棠上府效果图

　　该项目掌柜君也前往过踩盘，片区内多为老旧小区且配套较少，生活环境一般。

　　商业方面，仅能享九鸿世纪广场、炜东城百货等城中村所带商业资源，规模并不大且大多店铺都已关闭；交通方面，项目离地铁站较远，轨道出行不太便利。不过区域范围内有甲子塘城市公园、玉龙湾公园、党建公园、虎地山公园等多个公园，平时休闲娱乐、茶余饭后散步可选去处多。

　　虎地山公园

　　安居凤桐苑位于光明区南环大道北侧、长春路东侧，项目总建面约13.4万㎡，规划1086套房源（其中公租人才房414套，可售人才房共672套）。

　　可售人才房主推建面约65㎡2房，共542套，建面约80㎡3房，共544套，限价约2.08万/㎡。

　　安居凤桐苑效果图

　　项目位于凤凰城站与长圳站中间，因此离两个站点都有1公里多，不过周边教育资源丰富，有深圳实验学校（光明校区）、光明区凤凰学校、深圳市光明中学等，不过具体学区还是以教育局公示为准。

　　深圳市光明中学

　　两者相隔并不是很远，区域内在售新房、二手房较少，新房有勤诚达正大城和华润润曦府，前者约5.16万/㎡，后者约4.71万/㎡；二手房则只有光明1号，挂牌价约6.28万/㎡。

　　周边二手房

　　坪山有2个

　　价格均“2字头”

　　坪山目前的人才房项目有2个，分别是位于坑梓的安居梓和苑和位于碧岭的安居泰和苑。

　　安居梓和苑位于坪山大道与秀沙路交汇处东北角，项目由9栋塔楼、1栋二层商业裙房、一座18班幼儿园组成，是一个纯安居小区，共规划2600户住宅，其中，安居房1736套、可售型人才房864套。

　　可售型人才房主推的户型面积有建面约65㎡2房，共288套，建面约80㎡3房，共576套。

　　安居梓和苑位置图

　　项目限价约2.08万/㎡，周边暂无新房在售，二手房中粮一品澜山花园约4.77万/㎡、丹梓龙庭约2.98万/㎡。

　　周边二手房

　　配套方面，项目周边多为工业园区、生活环境一般，并且周边各种配套缺少，仅有的几个如金田学校、五马峰公园等也都在1公里外，不过项目离14号线沙田站仅700米，交通出行还算可以。

　　金田学校

　　安居泰和苑位于坪山区马峦街道体育二路与沙岭路交汇处东北侧，规划有3栋楼体及1栋幼儿园，共843户，均为只租不售人才房和可售人才房。

　　可售人才房：建面约65-70㎡两房，约90套；80-88㎡三房约291套。

　　安居泰和苑位置图

　　项目限价约2.61万/㎡，周边新房有深业山水东城，均价约3.6万/㎡，二手房深业东城国际约4.3万/㎡、京基御景印象二期约4.8万/㎡。

　　周边二手房

　　相比于前者，项目配套可就丰富多了，一路之隔就是大山陂公园，200米处就是坪山体育中心和弘金地国际学校，孩子上学和休闲健身都很方便，再远一点600米处为坪山区新合实验学校。

　　而地铁站相对就远了一点，在一公里外，出行暂时只能通过公交及自驾。

　　坪山体育中心

　　盐田仅1个

　　限价约3.17万/㎡

　　盐田目前仅有1个人才房项目，那就是安居云畔，项目占地面积小，只打造了一栋住宅，并且13楼以下为人才公租房，以上为可售人才房。

　　项目目前已获批预售，推83套建面约70㎡2房、80㎡3房，毛坯备案价为3.17万/㎡，最高销售单价不得高于3.33万/㎡。

　　安居云畔效果图

　　周边在售新房有臻湾云庭、山海四季城Ⅱ华府等，前者约5万/㎡，后者约5.8万/㎡，周边二手房东港印象约5.21万/㎡、金港盛世华庭约4.51万/㎡。

　　周边二手房

　　配套方面，项目临近8号线深外高中站，一路之隔为盐田区中海双语幼儿园，300米处为深圳外国语学校高中部，700米处为梧桐山公园，1公里处为盐田区人民医院，生活便利。不过周边目前暂无大型商场，只能依靠周边沿街商业和楼盘底商。

　　梧桐山

　　总的来看，深圳个人才房项目价格都很便宜，就算是位于蛇口、香蜜湖等片区，单价最高也就6万左右，余下则在2-5万不等，符合条件且想安家深圳的购房者，不妨多多关注。