谢逸枫：房贷年龄最高100岁实则为接力贷

　　太激动了！

　　买房可贷最高年龄100岁！

　　一则消息说“建发房产宣布与南宁部分银行合作，贷款年龄最长达100岁”。

　　“房贷年龄期限可延长至100岁”政策一事引起市场强烈的关注，不过银行暂时没有执行这项业务，因为银行没有收到通知。

　　目前65岁退休再买房不迟，确实有部分老人这样做，因为改善生活或理财，或者自住。只要是合法的收入，退休金都用来还房贷。

　　按照借款人年龄+贷款期限看，按各个城市揭贷款最高年龄排行榜为南宁100岁，北京95岁、成都90岁、广州85岁，上海、杭州与宁波、厦门80岁。

　　国内银行办理按揭贷款业务要求，借款人年龄在18岁到65岁周岁之间，借款人年龄加贷款期限不超过65年，部分银行可延长至70年，增加贷款年限，可延长到80岁、100岁。

　　银行的房贷规定，年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件，就可按最高30年期限申请房贷。有的70周岁，还可以申请30年房贷，加起来就是100岁。

　　房贷年龄最高100岁、95岁、90岁、85岁、80岁，只要房贷年龄超过70所，实则为接力贷。背后的操作目的，是防止银行风险，支持刚性与改善的住房需求。

　　意义在于防止银行风险，增加金融稳定的保护。帮助房企去库存，加快销售，实现回款输血。促进中、高龄购房者置业的积极性，推动市场回暖。

　　房贷年龄最高的政策，有利满足中老年购房需求，延长房贷还款周期，增加贷款额度，降低月供利息。对防止银行风险，帮助楼市回暖具有不可忽略的意义。

　　建议，希望在货币、信贷、楼市政策宽松的背景之下，更多的城市、贷款余额多的银行跟进此政策。预计一旦楼市复苏回暖、稳定之后，银行会收紧政策。

　　如果按揭贷款的借款人在80岁前没了，房贷没还完怎么办？不用担心，有房屋的继承人还，假如没有继承人，用按揭贷款的房子抵债。

　　目前法律有着清晰的规定，继承人继承房子之后，按照《民法典》规定继承人要在财产范围之内进行承担债务，即要承担按揭贷款的本金、利息。