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谢逸枫:房贷年龄最高100岁实则为接力贷

来源:谢逸枫看楼市   深圳房掌柜  2023-03-15 18:57:25
[摘要]目前法律有着清晰的规定,继承人继承房子之后,按照《民法典》规定继承人要在财产范围之内进行承担债务,即要承担按揭贷款的本金、利息。

  太激动了!

  买房可贷最高年龄100岁!

  一则消息说“建发房产宣布与南宁部分银行合作,贷款年龄最长达100岁”。

  “房贷年龄期限可延长至100岁”政策一事引起市场强烈的关注,不过银行暂时没有执行这项业务,因为银行没有收到通知。

  目前65岁退休再买房不迟,确实有部分老人这样做,因为改善生活或理财,或者自住。只要是合法的收入,退休金都用来还房贷。

  按照借款人年龄+贷款期限看,按各个城市揭贷款最高年龄排行榜为南宁100岁,北京95岁、成都90岁、广州85岁,上海、杭州与宁波、厦门80岁。

  国内银行办理按揭贷款业务要求,借款人年龄在18岁到65岁周岁之间,借款人年龄加贷款期限不超过65年,部分银行可延长至70年,增加贷款年限,可延长到80岁、100岁。

  银行的房贷规定,年满50周岁的购房者,只要符合贷款条件,就可按最高30年期限申请房贷。有的70周岁,还可以申请30年房贷,加起来就是100岁。

  房贷年龄最高100岁、95岁、90岁、85岁、80岁,只要房贷年龄超过70所,实则为接力贷。背后的操作目的,是防止银行风险,支持刚性与改善的住房需求。

  意义在于防止银行风险,增加金融稳定的保护。帮助房企去库存,加快销售,实现回款输血。促进中、高龄购房者置业的积极性,推动市场回暖。

  房贷年龄最高的政策,有利满足中老年购房需求,延长房贷还款周期,增加贷款额度,降低月供利息。对防止银行风险,帮助楼市回暖具有不可忽略的意义。

  建议,希望在货币、信贷、楼市政策宽松的背景之下,更多的城市、贷款余额多的银行跟进此政策。预计一旦楼市复苏回暖、稳定之后,银行会收紧政策。

  如果按揭贷款的借款人在80岁前没了,房贷没还完怎么办?不用担心,有房屋的继承人还,假如没有继承人,用按揭贷款的房子抵债。

  目前法律有着清晰的规定,继承人继承房子之后,按照《民法典》规定继承人要在财产范围之内进行承担债务,即要承担按揭贷款的本金、利息。

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责任编辑:谭琳琳

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