深圳一二手房齐涨！全国70城最新房价出炉

　　3月16日，国家统计局发布2023年2月全国70城商品住宅销售价格变动情况。就深圳而言，一手住宅售价环比由跌转涨，由上月跌0.2%转为涨0.2%，而二手住宅售价涨幅收窄，由上月涨0.6%转为涨0.5%。

　　数据显示，2月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅售价环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析称，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，2月份70个大中城市中商品住宅售价环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅售价同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

　　新房住宅上涨城市数较上月增加19个

　　深圳新房住宅售价由跌转涨

　　新房住宅方面，2月份，一线城市新建商品住宅售价环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；其中深圳跟广州均由跌转涨，北京跟上海涨幅收窄0.2-0.4个百分点。

　　二线城市新建商品住宅售价环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；

　　三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；

　　具体到各城市来看，2月份新建商品住宅价格环比上涨城市数为55个，较上月增加了19个，其中，湛江涨幅最大，涨1.4%，天津、宁波、济南、昆明紧随其后，涨0.9%，遵义第三，涨0.8%。

　　降得最多的则是泉州，降0.4%，大连、长春、贵阳、丹东次之，降0.3%。

　　从深圳来看，一手住宅售价环比由跌转涨，且市民恢复正常上班后，新房网签量也重回2000套。

　　数据显示，2月深圳新房住宅网签2041套，环比上涨25%，但与2022年下半年月度交易量还是有较大差距。

　　区域成交方面，宝安是深圳唯一突破400套网签量的行政区，达到460套，环比上涨39%。龙岗紧随其后，网签363套，环比下跌1%;龙华网签量也破300套，排名第三，环比上涨12%。

　　二手房价上涨城市数较上月增加27个

　　深圳二手房价涨幅收窄

　　二手住宅方面，2月全国70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨城市数达40个，比上月增加了27个。

　　数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中上海涨幅领跑全国，涨1%，北京涨幅较上月缩小0.1个百分点，涨0.8%，广州涨幅扩大0.%，涨0.5%，而深圳由上月涨0.6%转为涨0.5%。

　　二线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。

　　三线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。

　　具体到各城市看，上海、成都、无锡领涨全国二手住宅价格涨幅，涨1%，北京、西安次之，涨0.8%。

　　下跌较多的城市有，韶关下降0.6%居首位，南宁、昆明、吉林下降0.5%次之，沈阳、长春、兰州、唐山、丹东、牡丹江下降0.4%居第三。

　　就深圳而言，二手房住宅价格由涨0.6%转涨0.5%。成交量方面，时隔18个月，全市二手住宅过户量重回2500套，达到2509套，环比上涨80%，且录得量达到3552套，环比增长95.4%，同比增长229.8%。这也是3月二手住宅过户量或超3000套的一个判断信号。

　　多个区域二手住宅过户量环比涨幅超9成。龙岗二手住宅过户量达到568套，环比上涨99%;南山过户474套，环比上涨98%;龙华过户232套，环比上涨92%。福田过户量492套，环比上涨52%，区域排名第二。

　　而挂牌价方面，深圳2月挂牌均价环比止跌微涨0.34%，同时挂牌均价环比微涨的片区数量较1月有所增加，可见2月部分业主心态走高，报价上调。

　　乐有家研究中心分析称，指导价房源占比减少，买卖双方之间的博弈情况加重。环观全市来看，还是有不少片区报价是下跌的，对于刚需而言，是不错的购房窗口期，可以多关注淘笋盘，近期笋盘消耗速度有所加快。