深圳楼市成交同比领涨一线城市 土地市场二线城市交易活跃

　　上周楼市整体同环比均上升，同比涨幅显著。各线城市中，一线城市整体环比涨幅最大为22.8%，上海以52.32%领衔；三线城市同比提升最高为87.1%，惠州最具代表为211.6%；二线城市同环比上涨幅度均处于中间水平，青岛和温州为其中的同环比涨幅代表。整体库存总量环比略涨。土地整体供求环比走高，宅地供应量增近八成，整体均价较上周上扬，宅地均价基本持平。出让金总额增加，南京收金逾180亿领衔。房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中在南京、苏州、温州等城市。

　　政策：央行宣布于3月27日降准0.25个百分点。杭州拟进一步放宽落户政策，成都进一步规范租赁市场。

　　交易：上周成交整体同环比均上涨，一、二、三线城市中，环比涨幅分别由上海、温州和扬州领衔；同比来看，深圳、青岛和惠州分别领涨一、二、三线城市。库存总量环比略涨。

　　土地：二线城市交易活跃，上海逾483亿新推19宗宅地。

　　交易

　　▍交易：整体同环比均上升，一、三线城市分别领衔同、环比涨幅

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　　▍周度整体：整体同环比均上涨，同比涨幅不断扩大

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　　▍一线城市：整体成交面积环比上升22.8%，上海领衔

　　上周，一线城市成交面积整体环比上涨22.8%。分城市来看，上海成交面积环比以52.32%的涨幅领衔，北京次之，为46.57%；同比来看，一线城市成交面积整体同比提升64.9%。深圳、上海、北京大幅上涨，深圳领衔，为143.37%，广州小幅上涨为8.48%。

　　表：一线城市成交面积同环比情况

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　　▍二三线城市：二、三线城市总体成交面积环比均上涨

　　二线代表城市整体成交面积环比上涨3.4%。分分城市来看，5个城市环比上涨，温州涨幅最高，为28.5%；三个城市环比有所下降，南京降幅最大为13.5%。同比来看，二线代表城市整体上涨66.4%，青岛涨幅最大为120.2%；温州次之为101.9%。三线代表城市成交面积同环比均上涨，其中同比87.1%，环比18.2%。

　　图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

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　　▍库存：库存总量小幅增加

　　监测的8个代表城市整体库存环比上升和下降数量对半分。其中，一线城市中，深圳、北京库存环比均上升，深圳涨幅最大为3.1%。二线城市中，杭州环比涨幅最大为2.6%，南京、福州环比略有减小。

　　表：上周重点城市库存水平变化

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　　商办

　　▍东莞滨海湾新区城市设计规划公示

　　3月15日，据东莞滨海湾新区管委会信息，《滨海湾新区总体城市设计（草案）》进行公示。东莞滨海湾新区位于粤港澳大湾区的几何中心，对外联动深港、广佛两极。联动广州南沙与深圳前海合作区，形成向海扇面，在科技创新与现代服务领域推动粤港澳深度合作；对内联动中心城区和松山湖园区，树立海上门户。通过现代服务廊道和先进制造廊道的双廊支撑，与中心城区和松山湖区差异化发展，以科技创新、总部经济、现代服务为主导，全面打造成为东莞市产业之芯。在发展定位上，滨海湾新区依托禀赋资源串联古今，打造“山-海-城”共同体。打造国家铁路、城际铁路两级铁路线路节点，衔接东莞、深圳两地轨道交通的站城一体开发综合枢纽。

　　▍福州云谷•东南科创总部首期年底建成

　　3月13日，福州市闽侯县上街镇的均和云谷•东南科创总部项目首期预计于今年年底建成投产。均和云谷·东南科创总部，坐落于闽侯上街侯官板块，毗邻福建省委党校、闽侯六中，立足“东南科学城”、“福州科创走廊”双中心，项目总投资约35.3亿元，占地面积14.5万平方米（折合217.5亩），计划打造约1000—2400平方米多功能一体化独栋、双拼科创产业空间。A区合计26栋厂房，目前已完成16栋厂房主体封顶，现进行砌体和外立面施工，整个A区将于明年4月交付企业入园装修投产。B区合计31栋厂房，其中10栋完成主体封顶，7栋主体施工中，4栋进行基础施工，其余楼栋也将于5月全面动工，力争于今年12月陆续交付企业入园装修投产。目前，位于A区的均和云谷•东南科创总部项目招商大楼已全面完工，进入内部陈设布置阶段，即将对外开放。

　　▍丰诚物业在武汉设立物业公司

　　3月14日，上海丰诚物业管理有限公司新增投资企业武汉丰诚物业管理有限公司。武汉丰诚物业成立于2023年3月10日，注册资本10万元，经营范围包括物业管理，停车场服务，房地产经纪等。目前，其由丰诚物业100%持股。丰诚物业成立于2004年1月18日，注册资本3707.995万元。目前，其由丰诚物业管理服务有限公司100%持股。

　　▍景瑞控股出售上海徐汇商厦

　　近日，景瑞控股有限公司公告称，附属公司卖方宁波翔鑫投资有限公司、买方建信住房租赁基金（有限合伙）（由国有公司中国建设银行全资拥有及管理）、景瑞地产（集团）有限公司、景瑞控股及该公司执行董事兼董事会联席主席闫浩就出售事项订立协议。卖方同意出售出售股份予买方，出售股份为目标公司于协议日期及完成后的全部股权，出售事项的总对价为人民币1.32亿元。目标公司为景瑞控股全资附属公司，其主要从事物业投资。于协议日期，目标公司主要资产为位于中国上海市徐汇区小木桥路233弄1-3号的商业大厦物业，总建筑面积为3,360.77平方米，其一直由景瑞控股持作投资物业赚取租金收入。

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　　土地

　　▍总体情况： 整体供求环比走高，宅地供应量增近八成

　　整体供求环比走高，宅地供应量增近八成，整体均价较上周上扬，宅地均价基本持平。出出让金总额增加，南京收金逾180亿领衔。二线城市交易活跃，上海逾483亿新推19宗宅地。

　　表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

　　数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://www.cih-index.com/

　　▍各线城市：一线城整体供求环比上扬，二线城市整体供求较上周显增

　　一线城市整体供求环比走高，整体成交量显增，宅地成交量基本持平，仅广州有宅地供应。二线城市整体供求较上周上涨，成交均价及收金走高，宅地供应量增近三成，成交均价及收金持平。

　　▍出让金：榜单总额显增，南京收金逾180亿元居首

　　榜单总额显增，入榜门槛涨至2.8亿元。入榜地块水平分化较为明显，南京收金逾180亿居榜单首位。

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　　▍宅地总价TOP5：榜单总额走高，南京一城占据榜单五席

　　榜单总额较上周显增，入榜门槛升至18.2亿元，南京一城占据榜单五席，南京建邺区宅地收金31亿元领衔。

　　表：全国住宅用地成交总价TOP5

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　　▍宅地单价TOP5：榜单均价环比上涨， 南京一城占据榜单五席

　　榜单均价环比显增，入榜门槛升至26364元/平，南京一城占据榜单五席，南京建邺区宅地领跑。

　　表：全国住宅用地楼面单价TOP5

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　　▍新推关注地块

　　本周，上海公告挂牌19宗宅地，总起始价逾483亿元。南宁新推3宗经住宅用地，总规划建筑体量近81万平。

　　数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://www.cih-index.com/注：本次周度数据均为初步统计数据。

　　企业

　　房企融资类型以公司债为主，部分企业通过超短期融资券、中期票据、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在南京、苏州、温州等城市。其中，金仓建投8.49亿元竞得苏州太仓宅地。

　　▍投融资：中冶置业集团拟发行不超20亿元公司债 利率区间3.8%-5.5%；金仓建投8.49亿元竞得苏州太仓宅地

　　房企融资类型以公司债为主，部分企业通过超短期融资券、中期票据、ABS等方式获取资金。其中，3月13日，中冶置业集团有限公司发布2023年公开发行公司债券（第一期）发行公告。本次债券采取分期发行的方式，其中中冶置业集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行规模为不超过人民币20亿元（含20亿元）。本期债券期限为5年，附第2年末和第4年末投资者回售选择权、发行人赎回选择权。票面利率询价区间为3.80%-5.50%。牵头主承销商/债券受托管理人/簿记管理人为中国国际金融股份有限公司，联席主承销商为申万宏源证券有限公司。另经联合资信评估股份有限公司评定，发行人的主体信用等级为AAA，评级展望为稳定，本期债券的信用等级为AAA。债券无担保；3月15日，知识城（广州）投资集团有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第一期）票面利率公告。上述债券拟发行金额为不超过20亿元（含20亿元），分为两个品种，品种一简称"23知投Y1"，期限为2+N年；品种二简称"23知投Y2"，期限为3+N年。本期债券品种一的票面利率为3.93%，拟于2023年3月15日起发行，品种二未发行。上述债券发行人是知识城（广州）投资集团有限公司，牵头主承销商是国泰君安证券股份有限公司，联席主承销商是平安证券股份有限公司。

　　上周，房企拿地城市主要集中在南京、苏州、温州等地，其中，3月13日，苏州太仓一宗住宅用地成功出让，仅1轮报价，由太仓市金仓建设投资有限公司以底价8.4876亿竞得，成交楼面价8617元/㎡。该地块编号为2023-WG-3，位于太仓市城厢镇人民路东、郑和路北，建设用地面积57938㎡（86.91亩），规划建筑面积98494㎡，用地性质为住宅用地，1.60≤容积率≤1.70，建筑密度≤30%，绿化率＞35%，建筑限高≤60米；3月17日，南京2023年第一批次集中供地正式出让。此次供地共计推出11宗涉宅地块，总出让面积41万平方米，总规划建筑面积91.25万平方米，总起价163.6亿。此次11宗地块涉及建邺区1宗、雨花台区2宗、江宁区2宗、浦口区1宗、秦淮区1宗、溧水区3宗。其中，编号NO.溧水2023G02地块则由南京润科置业有限公司（溧水经开）以底价2.53亿元竞得，楼面价1988元/平方米。资料显示，编号NO.溧水2023G02地块，名为溧水经济开发区淮源大道以南、蟾山路以西地块，土地用途为安置房用地，出让面积63701.53平方米，容积率2.0，建筑面积127403.06平方米，起价2.53亿元，楼面起价1988元/平方米。

　　▍其他重大事项：卓越集团、星河控股、京基集团等6家民企与工行建立战略合作关系；郑州与中国能建签署战略协议 将在能源电力、城市更新等领域合作

　　卓越集团、星河控股、京基集团等6家民企与工行建立战略合作关系

　　3月16日，由中国工商银行深圳市分行发起的“金融支持民营房地产企业健康发展恳谈会”在深圳召开。卓越集团、星河控股、京基集团等6家优质民营房地产龙头企业受邀出席，与工行深圳分行进行充分交流并建立长期稳定的战略合作关系，以进一步深化银企合作，共促房地产市场平稳有序发展。

　　工行深圳分行与卓越集团正式签署全面战略合作协议。按照协议，工行深圳分行将充分发挥资金、渠道、服务等方面优势，为卓越集团提供涵盖房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、债券投资等在内的多元化融资服务。

　　至此，卓越集团已获4家大型银行机构支持。除本次签约工商银行外，卓越集团还相继与中国建设银行、中国民生银行、中国邮政储蓄银行达成全面战略合作。

　　郑州与中国能建签署战略协议 将在能源电力、城市更新等领域合作

　　3月15日，郑州市市长何雄在北京会见中国能源建设集团有限公司党委书记、董事长宋海良，就开展多领域务实合作进行深入交流，并见证双方签署战略合作框架协议。根据协议，双方将在能源电力、装配式产业、绿色建材、城市更新、综合交通、生态环保、国企改革等领域开展全方位、宽领域、多层次、多形式战略合作，全力打造央地合作新标杆。

　　何雄表示，中国能建是我国能源电力建设领域的国家队、主力军，郑州新能源、新基建、新产业发展潜力巨大，双方合作契合度高、前景广阔，期待双方以此次战略合作协议签署为新起点，围绕绿色发展理念，共同推进更广领域、更深层次、更高效益务实合作，携手开启央地合作新篇章。

　　宋海良表示，中国能建将在综合能源、城市建设、综合交通等领域，提供一揽子、一体化、一站式解决方案和全生命周期服务，为郑州国家中心城市现代化建设贡献能建力量。

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　　政策

　　央行宣布于3月27日降准0.25个百分点

　　杭州拟进一步放宽落户政策，成都进一步规范租赁市场

　　央行：坚持“房住不炒”定位，推动房地产市场平稳健康发展。央行：于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。揭阳、襄阳、南阳等7地区：通过下调首付比例，提高公积金贷款额度等方面，满足购房者合理住房需求。酒泉、亳州：发放购房补贴，优化预售资金监管。徐州：支持市民卖旧换新。吉安、揭阳：支持多孩家庭购房。杭州：拟进一步放宽落户政策。成都：进一步规范租赁市场

来源：中指研究院