龙华崛起时尚消费新名片，深铁与华润强强联合打造北站超核中心

　　聚焦高质量发展，龙华正朝着时尚消费活力区、产融结合示范区等建设任务全力奔跑。日前，位于深圳北站商务中心区的北站超核中心迎来一期住宅入市的重要节点。据悉，该项目是由深铁集团与华润置地共同打造的多元复合城市综合体标杆项目，将以龙华时尚消费新名片为高质量发展注入强劲动能。

　　（图为项目建设现场，紧邻深铁打造的汇德大厦、汇隆商务中心，将共建北站商务中心区）

　　同时，也是深铁集团以行业合作加持“轨道+物业”模式效应的生动实践。未来，深铁集团仍将发挥“轨道+TOD综合开发”优势，持续探索多元组局、开发等合作创新形式，打造更多高质量城市标杆项目，让市民共享高品质生活。

　　注入“超核”交通力，助力打造世界级国际会客厅

　　近年来，深圳北站商务中心区作为深圳三大都市核心区而备受各界关注，位于区域核心的北站超核中心更是以集便捷交通网络、城市公园绿地、文化休闲场馆、大型商超、住宅办公等功能于一体的超级IP承载着市民的无限期待。据介绍，超核中心位于深圳北站西南方及商务中心区核心地带，正与深铁打造的汇德大厦、汇隆商务中心共同助力龙华向“深圳都市核心区”“世界级国际会客厅”升级蝶变。

　　（图为北站超核中心项目整体效果图）

　　为此，深铁集团充分发挥“三铁合一”的优势，在高质量建设项目的同时，对片区交通进行大统筹，为片区蝶变注入“超核”交通力。项目周边不仅拥有运营中的地铁4、5、6号线以及在建的深惠城际、规划中的地铁27号线等多条轨道交通，同时还紧临大型综合交通枢纽深圳北站及多条城市主干道，位于“半小时”都市生活圈的核心区域，可快速到达城市各区并链接全国。

　　同时，深铁集团通过“轨道+TOD综合开发”模式向上而生，促进站点周边协同开发，赋能城市多元高效发展。在商圈叠加上，项目自身拥有建筑面积约13.4万平方米的超大型商业，正全力打造成全新时尚、潮流的龙头型城市商业地标。而项目临近由深铁打造的北站门户全业态综合体汇德大厦、汇隆商务中心也将与超核中心项目共同构建北站商务中心区，进一步为龙华时尚消费活力区注入“超核”动力。

　　此外，项目规划含建筑面积高达16万平方米的绿芯公园，因“超级”文体休闲属性同样备受市民瞩目。该公园不仅与深圳北站直接连通，还拟在设计上创新采用时尚流线型结构，将文体设施及剧场、青少年培训中心等各类文化艺术馆巧妙与公园绿地无缝融合，打造成时尚运动综合型的市民中心示范公园。

　　实现让市民足不出“站”，“无缝衔接”出行与生活

　　目前，超核中心整体稳步建设稳步推进中。作为国内TOD综合开发引领者，深铁集团与华润置地展开央地合作、强强联合，依托各自优势资源，融入龙华“双芯三谷”重点区域规划，持续引领区域高质量发展。深铁集团相关负责人表示，未来该片区将构建起以超核中心为核心的“空中连廊+地面购物+地下交通”的复合型垂直空间形态，让市民足不出“站”，就能实现出行与生活的“无缝衔接”。

　　值得关注的是，超核中心还拥有住宅社区及写字楼业态，为龙华“数字龙华 都市核心”的发展目标贡献人居及产业力量。其中，首次推出的超核中心·润府一期共510套高端住宅产品已于近日取得预售许可证，市民可前往项目城市展厅了解详情。

　　为筑造出高品质住宅产品，项目采用住宅高标准打造超核中心·润府，以一体化开发建设叠加片区效应，为市民提供优质的居住生活环境，社区内规划含12班幼儿园将与住宅同期交付。

　　（图为超核中心住宅项目效果图）

　　推动合作共赢，加持“轨道+物业”模式效应

　　一直以来，深铁集团始终坚持合作共赢的理念，依托站城一体化丰富的经验优势，强化与各市场化主体的合作，建立健全内部“一体化统筹”机制，搭建出“融资+市场化”多元融合的开放组局平台。2020年，深铁集团联合万科成功竞拍佛山市南海区三山新城香港城地块，开启了市场化项目拓展之路。作为“轨道+物业”模式创新的重要组成部分，通过多年探索，深铁集团已形成社会与企业融合发展的“轨道+物业”模式，以具有自我造血功能的良性运转机制，持续领跑全国轨道交通企业可持续发展。

　　在粤港澳大湾区一张网建设上，深铁集团提前布局“轨道+”版图，携手辖区区属实力企业，如促成深铁龙岗城投平台公司成功落地，共同参与城区重要枢纽项目及站点周边城市更新等站城一体建设。一方面，联合行业标杆企业拓展市场化项目资源并以“组局者”身份组团合作“轨道+物业”开发，先后与华润置地、深圳万科、深业置地等企业签订战略合作协议，输出TOD“深圳样板”。其中，携手万科集团打造的深超总首个大型城市综合体——深湾汇云中心便是深铁集团合作创新成果的代表项目之一。

　　（图为深铁集团粤港澳大湾区TOD项目分布图）

　　另一方面，深铁集团也在积极推进与华为、腾讯等科技企业合作，探索在开发建设中导入数字化、智慧化技术。还推动通过股权合作形式，高效整合站、产、城融合产业与功能体系，加持“轨道+物业”效应，为城市高质量发展作出贡献。未来，深铁集团仍将以社会责任担当为己任，积极发挥TOD“站城一体化”开发的强大规划和组局能力，加快“轨道+物业”的高质量步伐，以高质量的“轨道上的都市圈”为市民筑造更高品质的城市生活。