光明北这个片区规划升级！新添两块科研用地，学校、宅地规划变了

　　近日，深圳发布光明北地区、[宝龙东-新布地区]及[松子坑片区]法定图则05-02等地块（三棵松片区）地块规划局部调整。

　　为加快推进光明科学城规划建设，光明北地区02-01、02-02等地块规划升级，该区域新增两块科研用地；另外，片区原规划的九年一贯制学校，有原来的小学18班+初中9班增加至小学24班+初中12班；原来的两块规划用地也进行了属性、范围、用地面积进行了调整。

　　为光明科学城规划建设，光明北这个片区规划升级，新添两块科研用地

　　近日，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布《关于[光明北地区]法定图则02-01、02-02等地块规划调整的公示》、《关于[光明北地区]法定图则02-01、02-02等地块及周边用地基本生态控制线选址研究论证方案的公示》。

　　从调整来看，该片区整个规划升级了！

　　首先，新增了两块科研用地，用地面积分别在54169平、30372平，备注“规划，依政府批件”，文件也说了调整是为了“为加快推进光明科学城规划建设”，这两块科研用地，将会有大用场！

　　其次，教育设施用地的规模升级，原来规划建九年一贯制学校（小学18班+初中9班），这次重新规划的教育设施用地，规划建九年一贯制学校（小学24班+初中12班），小学、初中的班级数都比原来多了。

　　最后，原来的两块居住用地进行了调整，其中一块原来为二类居住及商业混合用地，调整后2块均为纯二类宅地，范围、用地面积也进行了调整，用地面积由原来的49107平、13839平，调整为40797平、23167平，容积率均为原来的4.0。

　　为加快推进光明科学城规划建设，拟对[光明北地区]法定图则02-01、02-02等地块进行规划调整，该调整范围内02-01、02-11地块及部分市政道路位于深圳市基本生态控制线范围内。

　　上述地块及周边用地拟落实为科研设施、教育设施及其配套市政道路，根据《深圳市基本生态控制线管理规定》属于生态线准入类型，在后期开发过程中会严格控制项目开发强度与建设规模，统筹考虑与周边生态环境（现状植被、山体、水文、土壤等）的整体协调性。

一、法定图则情况

　　根据已批准的[光明北地区]法定图则及个案调整，02-01地块用地性质为公园绿地（G1），用地面积为11068平方米；

　　02-02地块用地性质为水域（E1），用地面积为4411平方米；

　　02-03地块用地性质为公园绿地（G1），用地面积为1204平方米；02-04地块用地性质为农林及其他用地（E2），用地面积为59916平方米；

　　02-05地块用地性质为公共管理与服务设施用地（GIC），用地面积为46753平方米；

　　02-06地块用地性质为二类居住及商业混合用地（R2+C1），用地面积为49107平方米，容积率为4.0，配套设施为幼儿园（12班，独立占地面积不少于3600平方米）、老年人日间照料中心、社区菜市场、居住小区级文化活动室、社区警务室、便民服务站（社区服务中心）、社区管理用房、社区健康服务中心；

　　02-07地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积为13839平方米，容积率4.0，配套设施为社区体育活动场地、公共厕所；

　　02-08地块用地性质为教育设施用地（GIC5），用地面积为12537平方米，配套设施为九年一贯制学校（小学18班+初中9班）、应急避难场所；02-09地块为公园绿地（G1），用地面积为5091平方米。

二、规划调整情况

　　（一）道路调整

　　新增一条次干道（红线宽度28米）、三条支路（红线宽度均为16米）；优化羌下三路线位，避开历史建筑调查对象，红线宽度保持16米不变；原法定图则建议性支路（02-04地块内）按城市道路实施，遵循原法定图则红线宽度15米。

　　（二）用地调整

　　结合优化后的路网，将用地划分为15个地块，重新编号为02-01至02-14、02-25地块，分别为：

　　02-01地块，用地性质为科研用地（GIC0），用地面积54169平方米，备注“规划，依政府批件”；

　　02-02地块，用地性质为公共管理与服务设施用地（GIC），用地面积17550平方米，备注“规划，主导功能为科研设施或教育设施”；

　　02-03地块，用地性质为教育设施用地（GIC5），用地面积16390 平方米，配套设施为九年一贯制学校（小学24班+初中12班）、应急避难场所，备注“规划”；

　　02-04地块，用地性质为公共管理与服务设施用地（GIC），用地面积43305平方米，备注“现状”；

　　02-05地块，用地性质为公园绿地（G1），用地面积16352平方米，配套设施为垃圾转运站（建筑面积500㎡）、公共厕所，备注“规划”；

　　02-06地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积40797平方米，容积率为4.0，配套设施为老年人日间照料中心、社区菜市场、居住小区级文化活动室、社区警务室、便民服务站（社区服务中心）、社区管理用房、社区健康服务中心、邮政所、幼儿园（12班）、儿童游戏场地，备注“规划，拆除重建，涉及古树名木，应按保护实施方案及其相关管理规定执行”；

　　02-07地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积23167平方米，容积率为4.0，配套设施为幼儿园（9班）、公共厕所、社区体育活动场地、儿童游戏场地，备注“规划，拆除重建”；

　　02-08地块，用地性质为公园绿地（G1），用地面积2935平方米，备注“规划”；

　　02-09地块，用地性质为农林和其它用地（E2），用地面积16807平方米，备注“现状，涉及永久基本农田，实行严格保护”；

　　02-10地块，用地性质为农林和其它用地（E2），用地面积28404平方米，备注“现状”；

　　02-11地块，用地性质为科研用地（GIC0），用地面积30372平方米，备注“规划，依政府批件”；

　　02-12地块，用地性质为公园绿地（G1），用地面积4184平方米，备注“规划”；

　　02-13地块，用地性质为水域（E1），用地面积5139平方米，备注“规划”；02-14地块，用地性质为公园绿地（G1），用地面积5270平方米，备注“规划”；

　　02-25地块，用地性质为农林和其它用地（E2），用地面积433平方米，备注“现状，涉及永久基本农田，实行严格保护”。

　　龙岗[宝龙东-新布地区]及[松子坑片区]法定图则05-02等地块（三棵松片区）调整

　　深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布《关于龙岗[宝龙东-新布地区]及[松子坑片区]法定图则05-02等地块（三棵松片区）法定图则局部调整方案及基本生态控制线优化调整方案的公示》。

　　为落实市、区重大产业项目用地需求，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局依职能开展相关规划调整工作。目前，该用地法定图则局部调整方案和基本生态控制线优化调整方案已经市规划和自然资源主管部门审议并原则通过。

　　一、基本情况

　　申请调整用地位于深圳市宝龙街道同乐社区，三棵松水库周边，南侧为丹梓大道，西侧为在建东部过境高速，紧邻坪山高铁站。现状主要为工业区及空地，建设用地面积65.91公顷。

　　二、法定图则情况

　　申请调整用地位于【宝龙东—新布地区】及【松子坑片区】法定图则，其中：

　　05-02地块，用地面积853911平方米，用地性质为农林和其它用地（E2），备注“保留林地”。

　　05-03地块，用地面积47154平方米，用地性质为水域（E1），备注“上禾塘水库”。05-12地块，用地面积76266平方米，用地性质为供应设施用地（U1），备注“现状保留”，配套设施为獭湖水厂。

　　05-19地块，用地面积16503平方米，用地性质为生产防护绿地（G2），备注“规划”。

　　05-22地块，用地面积6462平方米，用地性质为生产防护绿地（G2），备注“规划”。05-23地块，用地面积31100平方米，用地性质为物流仓储用地（W1），备注“规划”。

　　05-26地块，用地面积7671平方米，用地性质为行政办公用地（GIC1），配套设施为消防站，备注“规划。05-28地块，用地面积6876平方米，用地性质为生产防护绿地（G2），备注“规划”。

　　05-29地块，用地面积486896平方米，用地性质农林和其它用地（E2），备注“现状保留”。

　　05-30地块，用地面积144315平方米，用地性质为水域（E1），备注“现状保留”。

　　05-31地块，用地面积9035平方米，用地性质农林和其它用地（E2），备注“现状保留”。

　　05-32地块，用地面积5748平方米，用地性质农林和其它用地（E2），备注“现状保留”。

　　三、规划调整情况

　　1.道路调整：南延过沥路至丹梓大道以打通南北主要交通通道，保持40m总体红线宽度不变；新布新路线位微调，红线宽度拓宽至35m（6车道）；龙坪路微调线位并局部段下沉，具体线位以后续工程设计为准，龙坪路上空部分在符合消防、交通、供水干管安全、景观需求、市政管线敷设要求前提下，可作为建设用地；南侧开口接丹梓大道辅道引桥跨湖；西侧落实东部过境高速。

　　2.用地调整：结合调整后的路网重新划分为13-01-01、13-01-02、13-02、13-03、13-04、13-05、13-06、13-07、13-08地块，其中：

　　13-01-01地块，用地面积51454平方米，用地性质为新型产业用地（M0），作为整个项目的配套用地；13-01-02地块，用地面积41328平方米，用地性质为公园绿地（G1），配套设施为社区体育活动场地，备注“规划”；13-02地块，用地面积37680平方米，用地性质为农林和其它用地（E2），备注“现状保留”；13-03地块，用地面积19327平方米，用地性质为公园绿地（G1），配套设施为社区体育活动场地，备注“规划”；13-01-02、13-03地块规划社区体育活动场地总用地面积为16500平方米；13-04地块，用地面积607628平方米，用地性质为新型产业用地（M0）；13-05地块，用地面积123193平方米，用地性质为水域（E1），备注“现状保留”。13-06地块，用地面积152548平方米，用地性质为农林和其它用地（E2），备注“现状保留”；13-07地块，用地面积5775平方米，用地性质为公园绿地（G1），备注“规划”；13-08地块，用地面积15119平方米，用地性质为农林和其它用地（E2），备注“现状保留”。

　　13-01-01、13-04地块备注“1、13-01-01、13-04地块规划总量按总容积约186.40万平方米管控，平均容积率2.83，其中产业用地配套宿舍集中布局于13-01-01地块。出让时可根据产业部门需求在同一权利主体且总建筑量不变前提下进行指标腾挪，腾挪后如单个地块容积率突破平均容积率，视为符合法定图则；2、龙坪路（项目段）建议性道路线位以方案设计为准，龙坪路上空部分在符合消防、交通、供水干管安全、景观需求、市政管线敷设等要求的前提下，允许建设。”

　　四、基本生态控制线优化调整说明

　　(一)调出地块情况

　　拟调出基本生态控制线用地位于龙岗区宝龙街道，丹梓大道以北，调出用地面积584027平方米。

　　(二)调入地块情况

　　现拟调入基本生态控制线用地共7块，总调入用地面积为594112平方米，其中计算指标面积585327平方米。

　　其中地块一位于平湖街道，用地面积为449544平方米，其中计算指标445138平方米；

　　地块二位于龙城街道，用地面积为31904平方米，全部计入指标；地块三、四位于龙岗街道，用地面积分别为30939平方米（计入指标29413平方米）、12992平方米（计入指标11234平方米）；地块五、六、七位于坪地街道，用地面积分别为41552平方米（计入指标40457平方米）、11241平方米（全部计入指标）、15940平方米（全部计入指标）。

　　拟调入地块均紧邻基本生态控制线或位于城市大型生态廊道内。现状大部分为农用地或未利用地，植被覆盖良好；地块三、四、五涉及水库管理用地。

　　该生态线调整后调入地块面积585327平方米大于调出地块面积584027平方米，保证了龙岗区生态线内面积不减少，详见调整后附图。

来源：咚咚地产