深圳新房成交止跌回升 上周4项目入市整体去化约5成

　　上周4项目获批，4项目入市。

　　上周全市新房住宅共成交737套，环比↑16.6%；面积共计75785平，环比↑19.4%。

　　本周经理人指数为57.25%，上周深圳中原报价指数录得34.79%。

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　　宏 观 点 评

　　NEWS央行公布3月LPR报价！5年期4.3%，已持续7个月保持不变

　　【央行公布3月LPR报价！5年期4.3%，已持续7个月保持不变]

　　央行发布最新LPR报价，2023年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。贷款市场报价利率(LPR)已连续7个月保持不变。

　　[国家发改委：基础设施REITs不得为商住项目变相融资]

　　3月24日，国家发展改革委发布《规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作》的通知，其中明确，要合理把握项目发行条件。贯彻党中央、国务院关于把恢复和扩大消费摆在优先位置的决策部署，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。项目发起人（原始权益人）应为持有消费基础设施、开展相关业务的独立法人主体，不得从事商品住宅开发业务。

　　[深圳拟处理历史遗留问题，发布不动产登记新规！征求意见中]

　　3月21日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市不动产登记历史遗留问题处理规定（征求意见稿）》公开征求意见。《处理规定》分总则、一般规定、办理程序、监督管理、附则等5部分内容，共计45条。《处理规定》适当调整《关于加强房地产登记历史遗留问题处理工作的若干意见》（深府〔2010〕66号）原有处理对象的适用条件，将非营利性的公共管理与服务设施、公共设施等不动产纳入处理范围等。

　　[重磅，深圳发布住房公积金贷款新规，最高可贷126万元]

　　3月24日，从深圳市住房公积金中心获悉，为进一步发挥住房公积金制度的互助功能，满足缴存职工实际需求，将于4月7日正式实施《关于进一步明确我市住房公积金提取业务有关事项的通知》和新修订的《深圳市住房公积金贷款管理规定》。《贷款规定》进一步加大了对购买首套住房、多子女家庭购房、购买绿色建筑住房的支持力度。政策调整后，满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至70万元，职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。

　　[黄木岗交通枢纽下沉隧道正式通车 双向6车道，时速60公里]

　　3月21日，深圳市重点交通建设工程黄木岗综合交通枢纽下沉隧道正式建成通车。该隧道的通车标志着福田黄木岗片区轨道交通、道路交通、城市配套立体化交通系统基本形成，中心城区交通网络进一步优化畅顺，为深圳建设更高水平的交通枢纽城市提供了有力支撑。

　　3月24日，深圳发布住房公积金贷款新规，职工家庭最高可贷126万元。本次政策调整的关键词落在“绿色建筑”、“多子女家庭”上。住房政策向“多子女家庭”倾斜，开年来包括厦门、马鞍山、亳州、连云港等多地先后发布相关政策支持此类人群购房。针对“绿色建筑”提供贷款额度上浮，一方面，使开发商将节能、环保这些新的要素融入到建筑的实施方案中，节能减排，保护环境。另一方面，通过绿色建筑的发展，刺激新型技术的使用与新型材料的应用，对促进相关行业的发展创新起着一定的推动作用。

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　　土 地 成 交

　　上周无居住用地成交。

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　　批 售 情 况

　　上周4项目获批。

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　　开 盘 监 测

　　上周4项目入市。

　　上周4住宅项目入市，整体去化约五成。

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　　一 手 住 宅 成 交 周 走 势    

　　上周全市新房住宅共成交737套，环比↑16.6%；面积共计75785平，环比↑19.4%。

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　　一 手 住 宅 成 交 TOP10

　　（3.20-3.26）

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　　二 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市二手住宅共成交936套，环比↑2.0%；面积共计86656平，环比↑2.5%。

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　　一 二 手 月 度 走 势

　　截止3月26日，深圳全市一手住宅成交2642套，二手住宅成交3189套。

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　　一 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周一手商业共成交365套，面积共计24637平；套数环比↓76.3%，面积环比↓76.7%。

　　上周一手办公共成交12套，面积共计2290平；套数环比↓91.6% ，面积环比↓97.8%。

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　　二 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周二手商业共成交63套，面积共计3874平；套数环比↑5.0%，面积环比↓5.3%。

　　上周二手办公共成交38套，面积共计3345平；套数环比↑5.6%，面积环比↓37.2%。

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　　一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

　　3月1日至3月26日，深圳全市一手商业成交2102套，140853平；二手商业成交248套，16626平。

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　　一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

　　3月1日至3月26日，深圳全市一手办公成交183套，113500平；二手办公成交106套，11039平。

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　　经 理 指 数

　　本周经理人指数为57.25%。

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　　报 价 指 数

　　2023年第12周深圳中原报价指数录得34.79%。

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　　跌 幅 榜

　　2023.3.19-2023.3.25

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　　市 场 预 期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交737套，环比↑16.6%；面积共计75785平，环比↑19.4%。上周4项目获批，4项目入市，整体去化约五成。上周新房成交量止跌回升，随着近期入市项目数量的增加，成交量有望继续回暖。

来源：深圳中原研究中心